中國炒房團來之前，這個國家已經被俄羅斯人玩壞了

中國炒房團來之前，這個國家已經被俄羅斯人玩壞了

走在泰國街頭，經常看到一些亂跑亂竄的白人小孩。

和在發達國家城市裡看到的小孩子不同，他們的衣著裝扮並不體面，衣角褲腿往往因為嬉戲打鬧而弄得髒兮兮、皺巴巴的，嘴邊還常常伴隨著髒話。

路過的有人對此嗤之以鼻，有人吐槽道：發達國家的教養也不過如此。

實際上，這些小孩子並沒有機會享受到什麼教育。因為他們多是老外們（歐美國家為主）在泰國瀟洒期間「租妻」遺留下來的。

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所謂「租妻」，是泰國的一種獨特現象，始於越南戰爭時期。在泰國，租來的妻子要能說流利的英語，還有與「僱主」同居，兼任伴侶、翻譯和導遊等角色。

而老外們終有一日是要回國的，那時這些孩子們也就成了無人管束教養的野孩子。

那麼，這些老外們來泰國做什麼呢？其實，他們來泰國一般有兩個目的：一是旅遊，二是投資炒房。

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近一點來說，2014-2015年，就有大批的俄羅斯人前往泰國買房。

當時正趕上俄羅斯國內經濟慘淡。2015年俄羅斯的經濟萎縮3.7%，創2009年以來最差表現。

越是這樣，俄羅斯人就越想把錢弄出去，而最好的方式就是去國外買房。

2014-2015年期間，約75%的俄羅斯公民進行了海外房產投資，他們首選的三個地方正是希臘、泰國、西班牙。

所以，當時的泰國房產也有大半進入了俄羅斯人的口袋。

拿泰國芭提雅的公寓地產來說，俄羅斯人在外國投資者佔比就超過了50%。那時泰國房價還在1.2-1.5W人民幣/m之間，而現在已經增長到2-4W人民幣了。

因此，早在中國投資者們大批奔赴泰國之前，泰國的房子已經被俄羅斯人盯上了。而現在，這個被俄羅斯「玩壞」的國家正迎來新的炒房團——比俄羅斯人更靠譜的中國人。

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最先來泰國炒房的中國人是誰？

準確來說，中國人在泰國置業是隨著赴泰旅遊的發展而興起的。

2010年的時候，僅有122萬中國人去泰國旅遊，當時在泰國買房的中國人屈指可數。

2014年，泰國開放了中國的落地簽，也就意味著泰國旅遊市場對中國自由行遊客打開。從那以後，泰國的購房市場熱度開始逐漸升溫。

曼谷房產127%高收入收益預期

而中國最早去泰國旅遊和買房的，是香港人。

在俄羅斯人逐漸撤出泰國房產市場的時候，香港的一批銀行家在去泰國旅遊的時候發現了泰國房地產這塊寶地。

銀行家們賺到了第一桶金而後，香港的中產家庭也加入了買房大軍中。他們多是40歲左右的中產階層，買下房產後通過出租來獲取投資回報。

據悉，香港投資客獲得的投資回報率年均在12%以上。

什麼房子有127%的投資回報率？

2016年開始，中國赴泰旅遊人數達到887萬人，占泰國全年入境旅遊人數的1/3。而大陸人也開始了泰國買房之旅。

正是從這一年開始，中國投資者慢慢成為了主力軍。據統計，2016年泰國房產中大約37%的境外需求來自香港，31%來自中國內地。

在2017年，中國在泰國買房的人數又漲了。泰國大型開發商尚思瑞的總裁Srettha曾透露，中國人在泰購房已佔據其公司海外市場收入的71%。

中國人在泰買房圖什麼？

目前，在泰國買房的中國大陸人，多來自北上廣深等大城市。

對大部分上海人和深圳人來說，泰國買房的首要目的就是投資。

而過去十年時間裡，泰國房價平均每年漲幅在12%左右，出租率則高達65%，綜合來看，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。

而泰國購置一套30平的精裝修房產，最低成本僅為50萬左右。一交房，他們就可以直接出租了。對投資者而言，這是一筆相當划算的生意。

中產階級在投資什麼房子？

但對北京等一些北方地區的購房者來說，投資之外，在泰國自住也是他們所青睞的。

泰國不僅氣候溫和宜人、物價低廉、環境優美，更有世界一流的醫療服務，與北方較為寒冷的天氣以及國內緊張的醫療資源相比，幾乎是中國人的養老聖地。

因此，不少北京人在泰國購買多套房產，在投資的同時，也為自己購買度假房或者養老房。

北京的方先生就是如此。去年，方先生在曼谷買下了一套33平的公寓，總價50W人民幣。

「泰國的環境很好，尤其是空氣質量特別好，喘口氣都讓人舒服。」

方先生患有慢性咽炎，每逢北京霧霾，嗓子就難受，但每次去泰國，他的癥狀就好了很多，最明顯的就是咳嗽少了。

接近五十歲的方先生已經規劃好了自己退休後的生活：

「過了五十歲就去辦泰國養老簽，退休了就和老婆一起去泰國養老。平常陪老婆買點新鮮蔬菜、散散步，周末一起去小區泳池或者會所，和朋友們聊聊天。」

現在買還來得及嗎？

人人都說「現在的曼谷房地產就是十年前的北京」，這話並不是空穴來風：

受國家政策影響，曼谷的經濟發展酷似十年前的北京：

國家機構集中落地、大型交通設施上線、500強企業紛紛入駐、多批批資金投入……

未來的曼谷極有可能成為東南亞地區的大門，而曼谷當前的房產價格仍處在相對較低的位置，後期隨著經濟的發展，房產價格大幅上漲是必然的。

但是，幾十萬的投資還是需要小心謹慎的，為了幫助大家選購合適的房子，海房君特地幫大家和公司申請了福利——泰國免費看房活動

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