震驚！去年最熱的多倫多房產市場，今年卻遭遇滑鐵盧

多倫多身為去年最熱門的房地產市場，銷售比卻是今年下跌最快的。加拿大房地產協會（CREA）數據顯示，4月份多倫多新屋銷售暴跌65%。

銷量和掛牌量比率Sales-To-New Listings Ratio (SNLR)

SNLR（Sales-To-New Listings Ratio）----銷量和掛牌量比率，是加拿大地產協會用來確定買房或賣方市場的指標。當SNLR的值介於40%到60%之間時，市場被認為是平衡的。當SNLR大於60%時，我們稱當前情況為賣方市場，這時賣家可以開始要求更多優惠，比如更高的銷售價格。當SNLR小於40%時是買方市場，這是買家可以開始要求更多優惠，例如較低的購買價格。在過去十年中，加拿大市場平均為53.4％。

加拿大銷量和掛牌量比率最高的房產市場區域

銷量和掛牌量比率（SNLR）增長最快的地區都是多倫多東部。渥太華的市場增速最快，SNLR為67.6％，比去年上漲17.16％。哈利法克斯SNLR漲幅位居第二，比率為60.7％，比去年上漲14.96％。蒙特利爾排名第三，比例為65.9％，比去年上升14.01％。這些市場確實有一個很大的跳躍，但他們三個都只是勉強爬進了賣方市場領域。

大多地區是銷量和掛牌量比率(SNLR)下降最快城市

大多倫多及其經濟郊區經歷了SNLR最大跌幅。多倫多以46.4％的比例領先，比去年下降36.18％。尼亞加拉略勝一籌，比例為62.8％，比去年下降29.2％。漢密爾頓下降了第三，下降到了60.4％，比去年下降了28.94％。該地區的集中可能會對該地區的經濟產生更大的影響。

加拿大房產市場SNLR漲幅圖 - 2018 四月

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