我國商品房空置率30％？這些房子就是用來炒的

來源：財經網，不代表鳳凰網房產觀點

導讀

近日，成都、杭州、深圳等地再次上演搶房大戰。在媒體報道中，有幾個數字讓人倍受刺激：排隊人數多達7萬、2天凍結資金300億、參加抽籤需先交500萬誠意金。人們在感嘆之餘，不能不思考這樣一個問題：以限購、限貸、限價、提高交易成本為主要內容的調控政策，實施區域越來越廣、執行力度越來越強，可樓市過熱現象不僅沒有得到扭轉，反而有愈演愈烈之勢。這究竟是為什麼？

縱觀各級政府先後出台的各種樓市政策，儘管數量眾多，但是一旦結合我國房地產的實際情況，這些政策就總讓人有一種「隔靴搔癢」的感覺，因為它們並沒有觸及到樓市問題的根本。其結果就只能是，政府似乎已使出了九牛二虎之力，可市場上依然是一房難求，房價也繼續「芝麻開花節節高」。

之所以說樓市政策沒有觸及到問題的根本，是因為這些政策大多指向的都是樓市增量部分，而樓市存量部分涉及得非常少，即便有所涉及，也只是與交易環節相關，持有環節一直是政策「盲區」。

而中國樓市最大的問題恰恰出在存量房的持有環節上。具體地說，就是存量房用於自住或出租的比率偏低，空置率過高。根據國際通常標準，商品房空置率在5%-10%之間可視為正常水準，而我國商品房空置率卻長期處在20%-30%之間（其中二線城市高於一線城市，而三四線城市又高於二線城市），遠遠超出了正常水準。

房子的根本用途是供人居住的，一旦空置就意味著其基本功能未能得到有效發揮。從整個社會來看，這無疑是一種巨大的資源浪費。

現在樓市調控常常說的一個詞叫：「房住不炒」，意思是房子是用來住的而不是用來炒作的。其政策導向非常明確，但遺憾的是，據此出台的調控政策都是指向樓市增量部分。

當我們把目光調換一個方向，就會發現樓市最大問題之所在，調控政策卻未能有效覆蓋，以至於成為「盲區」：這就是分散在全國各城鎮、總量高達幾千萬套、沒有發揮正常居住功能的各種類型和檔次的空置房。

為什麼樓市調控目標要瞄向空置房？因為從實際情況來看，這些房產只有極少數是持有人留做未來自住的，其餘部分持有目的只有一個：將其作為投資品，待其升值到自己滿意水平時再擇機拋售兌現，以期獲取巨額投資收益。說白了，這些房子就是用來「炒」的。

既然如此，「房住不炒」的政策導向就不應該讓這些空置房成為政策「盲區」。那麼，什麼樣的政策措施才能有效降低我國當前高企的樓市空置率呢？

根本的方法大家早已有共識，即全面開徵房產稅。房產稅是向房產所有人徵收的難以轉嫁的直接稅，與現在實際徵收的各種房地產稅完全不同。對於房產持有人來說，該稅每年都要交納，是一種持續的負擔。隨著房產價格的上漲，其應繳納的稅額還會相應增加。

因此，開徵房產稅可以在很大程度上減弱乃至於徹底消除房產持有人繼續持有多套房產的意願。一旦房產持有人競相拋售多餘的房產，那麼，就整個社會來說，處於空置狀態的房產數量就會隨之下降。當原來空置的房產通過拋售轉移到有安居需求的人手上時，一方面，可以讓過高的樓市空置率明顯下降，另一方面，也直接減少了市場上對增量住房的需求，從而使樓市一級市場過熱狀態得到改觀。

在持續的稅收負擔壓力之下，那些仍想持有多套房產的人也不會無動於衷，出租房產的意願必將顯著增強。原因很簡單：收取租金可以在一定程度上減輕甚至於完全抵消其稅收負擔。一旦空置的房產被出租了出去，那麼，它同樣有助於過高樓市空置率的下降。

由此可見，開徵房產稅是確保存量房「房住不炒」的根本途徑。該稅已經研究了多年，且在重慶、上海等城市進行了試點，現在可以說已經到了必須推出的時候了。

樓市調控走到今天似乎已經「山窮水盡」了，可是，如果把目標轉移到空置房上面，那麼，我們就會有一種「柳暗花明又一村」的感覺。只有徹底解決了我國樓市空置率過高問題，所謂「房住不炒」才算真正落到了實處。

結束語：大量粉絲還沒有養成閱讀後點贊的習慣，希望大家在閱讀後順便點贊，如果喜歡，也請分享給身邊的朋友，以示對我們的鼓勵！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！