未來房價怎麼走？怕是逃不出這樣的邏輯

針對當前一波又一波的調控，房價何去何從？可謂仁者見仁，智者見智。有人說房價必然會大跌，就像馬雲所有的未來房價如蔥，也有專家說房價越調控越漲，例如任大炮的看法，目前就應該抄底買房。

孰是孰非？現在誰也不好說，我們只能等到將來見分曉。在此，筆者也簡單的發表一下自己的拙見：房價上漲是正常，但是漲幅不會大於人均可支配收入，未來房價必定趨向穩定。

首先為什麼說房價上漲很正常？因為隨著經濟的發展，物價在上漲，通貨在膨脹，因此佔據經濟重要地位的房價不可能反其道，必然會跟社會的進步，經濟的發展同步，試想一下人均工資在不停的上漲，物價都提高了，房價能下跌嗎？

其次，房價難道真的就會一直大幅度地上漲嗎？答案是否定的。房價漲幅過大就是不健康的，以什麼來衡量房價漲幅過大？毫無疑問，以居民的生活水平，以居民的可支配收入來衡量。當前人均可支配收入在上漲，那麼可用於購房的支出也就增加，房價的漲幅應該低於居民可支配收入的漲幅，否則就是不正常的。

最後，那麼該如何控制房價的漲幅呢？目前最好的辦法就是調控，限購加限售。一旦限購限售、租售同權搖號買房等這些常規的調控政策不能阻止房價的大漲，那麼房產稅、空置稅等這些措施就會無限加快。反之，如果這些常規措施能夠很好地穩定住房價，房產稅、空置稅等措施可能會更晚一些實施。

在這裡就很明確的看出了限購限售等這些當前的調控政策的目的了，這些常規調控政策可以說只是一種過渡性政策。一種臨時的措施，是拿來應急的，而真正的大招在後面。由此看出，穩定房價，阻止房價大漲，是勢在必行的，何謂長效機制，就是不達目的不罷休的，未來房價必定達到一種平衡。

認清了這些，我們還有什麼理由不相信，房價大漲的日子已經越來越遠了。

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