難題！買方想辦組合貸，賣方只接受純商貸，怎麼辦？

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不少人買房時，都會涉及到辦理按揭貸款。商業貸款，公積金貸款，還是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要根據具體情況來選擇確定。昆明的曾女士通過中介公司購買一套二手房，就因為按揭貸款的方式起了糾紛。

購房者：合同中沒有確定具體貸款類型

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曾女士和愛人打算在呈貢買房，在昆明家韻房地產經紀有限公司（以下簡稱家韻地產）介紹下，他們決定購買呈貢區時代俊園的一套二手房。「在和業務員溝通時，我曾說資金緊張，付完首付後我們要辦組合貸款（公積金貸款+商業貸款）。」 曾女士說。

4月20日，曾女士和愛人在家韻地產與房東簽訂了購房合同，合同約定，房屋成交價104萬元，4月27日公證，5月20日前完成過戶，30萬元首付款於過戶日當天付清，餘下款項以貸款支付。當天，她支付了2萬元定金和2萬元中介服務費。

過戶前，「房東微信上問我貸款方式，我說要組合貸。幾天後，房東回復稱組合貸時間太長，必須純商貸。」曾女士說，期間她多次聯繫家韻地產工作人員，「但對方卻玩起『踢皮球』」。

「中介公司事先沒有說明只能純商業貸款，合同里也沒有勾選具體條款，現在卻說只接受純商貸。」曾女士認為家韻地產存在欺騙行為，要求對方退還定金和中介服務費。

確實，在曾女士與家韻地產同時提供的合同中，貸款類型並沒有勾選任何選項。

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中介：購房者可向法院提起訴訟

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對於此事，昨天下午，家韻地產經理寧功敏解釋說：「5月3日公證當天，買賣雙方和中介方均到達現場，但曾女士稱她名下還有一套房產，要等售出後資金寬裕一些，再進行公證，並且提出推後過戶時間的請求。」

「在此之後，曾女士突然提出要用組合貸款的形式貸款，在此之前從未提出過，且賣家委託我們代售房屋時就明確只接受全商貸。」寧功敏稱。

購房合同中為何沒有勾選貸款類型？對此，寧功敏稱：「合同簽訂時間是4月20日晚12點左右，由於時間太晚，無法落實客戶的借款資質，所以沒有勾選。不過我們當時達成了純商業貸款的口頭協議。」

「曾女士要求退還定金和服務費，是不可能達成的。」寧功敏說，「我們也在聯繫雙方，希望能和平解約，那樣的話，曾女士須支付房東1萬元損失費，2萬元中介服務費也不會退還。當然，如果無法達成解約，曾女士可向法院提起訴訟。」

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律師：買賣房產要仔細審核合同條款

雲南雁序律師事務所白傑律師表示，買賣雙方在簽訂購房合同後，合同生效具有法律效力。但由於中介公司在制定格式合同時，並未選擇貸款的類型，導致買賣雙方就貸款類型存在爭議。根據此情況，中介公司負有審核、把關不嚴的責任。「中介公司在提供居間服務時，應該嚴格審核、把關，保證合同的完善、無異議。」白傑律師說，之後買賣雙方可進行溝通，達成一個雙方均認同的補充協議，確定貸款方式；若買賣雙方無法達成共識，簽訂合同的三方都負有一定責任。

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白傑提醒市民，在購買、轉讓房屋交易中，雖然中介公司具有一定專業性和業務熟悉度，但是買賣雙方還是應該仔細核對具體條款，發現看不懂的條款主動問詢，避免發生爭議。

來源：都市時報

見習編輯：徐琳惠

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