柏林房價一年漲20％：這都是因為「歐洲矽谷」？

說起房價，大多數都是心酸的故事......

面對房價上漲，德國一度成為許多人心目中的「烏托邦」：從1977年至2016年，德國人均收入增長約3倍，但同期名義住房價格僅上漲約60%，這不僅提高了民眾的幸福度，也成就了「德國製造」，德國房價也一直以長期穩定而聞名全球。

不過，這一切似乎也發生了改變。地產諮詢公司萊坊發布的全球房價指數顯示，2017年柏林房價漲幅達20.5%，為全球房價漲勢最猛的城市之一。人口激增、租金上漲以及外來投資者湧入，成為柏林房價高企的三大主因。

據海外媒體報道，德國大城市近年來的房價不斷上漲，越來越多在城市工作的年輕人轉向城郊地區，德國城郊樓市的價格也隨著人們日益增長的購房需求而不斷上漲。德國房地產網站immowelt.de對德國14個大城市從2012年到2017年間包括其城區及25公里內的郊區房地產交易情況進行研究分析。研究結果顯示，有12個大城市的城郊購房需求高於市區，尤其是在科隆、柏林和斯圖加特。事實上，柏林城區平均房價與2012年相比整整上漲了80%，均價達到每平方米3370歐元左右，而郊區的房價相比之下就顯得實惠多了，每平方米均價約為2280歐元。

德國總理默克爾近日表示，德國迫切需要大量民眾負擔得起的住房。目前，聯邦政府為住房預留了60億歐元資金，其中20億將注入社會福利房項目，並進一步保障租客的權利。

據悉，自2010年開始柏林樓市就從「供過於求」開始轉變成「供不應求」。與此同時，近幾年來柏林已成歐洲乃至於全球年輕人趨之若鶩的創意城市之一。數據顯示，過去5年柏林每年增加的常住人口將近4萬人，其中87%是外國人，95%不到30歲。

除了人口因素，柏林本就低於歐洲其他主要城市的房價成為了外來投資者眼中的「香餑餑」。即便柏林房價以每年10%的速度上漲，依舊趕不上紐約或者倫敦。比如，柏林市中心的一套公寓，與倫敦同等面積、地段相似的公寓相比，售價能便宜2/3。因此，不難理解外來投資者對柏林樓市，無論是普通住宅市場，還是商用地產均趨之若鶩。

更重要的是，近年來柏林的創新企業不斷湧現。據海外媒體報道，全德國的創新企業有17%選擇將總部設於柏林，主要因為經營成本較低，年輕人口多，許多媒體更直指柏林將成為「歐洲矽谷」。

其實關於「歐洲矽谷」的稱號，許多歐洲國家和城市都在爭奪：愛爾蘭，英國康橋、德國慕尼黑、德國德累斯頓、德國柏林、法國索菲亞工業區、法國格勒、瑞典隆德等。不過，柏林依舊具有很大潛力，這首先體現在吸引風險投資的能力上。早在2014年，柏林已經超越倫敦，成為歐洲「吸金王」。

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