日本貸款買房，一個辦法，讓你少付百萬利息！！

時尚 05-30

日本從2016年2月16日起正式執行負利率政策，隨著貸款利息下降，我們華人在日本買房子就少交很多錢。

比如新生銀行，就把樓房貸款利息下降了0.05%-0.1%。不要小看了這0.1%，如果貸款了3000萬日元，還是可以節約好幾十萬的。

不過，今天東京購物小編給大家介紹一種可以節省買房錢的好辦法。其實大家也許聽說過，但只是嫌麻煩，沒有去執行。

這就是再融資。也就是在A銀行貸款後，再把貸款轉到B銀行。一般情況下，B銀行為了吸引你前往貸款，利息就比A銀行少一些。

比如我們在位於橫濱市的中國銀行貸款2500萬日元買房子，一共還款20年，利息一般為2.2%。這利息不算高。

貸款還了幾年，感覺2.2%的利息是不是太高了？那麼就去另一家銀行再融資好了。比如到三井住友銀行，利息可能就只要1.5%，利息差0.5%。

這樣一共能少還多少利息呢？

合計149萬日元，每月少還6000日元以上哦。是不是很爽的事情。也就是三井住友銀行替你還了中國銀行的2500萬日元貸款。以後你把錢每月還給三井住友銀行即可。

當然需要繳納手續費和違約費等費用77萬日元左右。但還剩72萬日元，也就是可以少交利息72萬日元。

但是，不是每一個人都能再融資。日本銀行規定有一個基準。

具體如下：
1，20歲以上60歲未滿；
2，貸款不能拖到80歲以上才還完；
3，年收100萬以上；
4，連續工作1年以上；
5，已經貸款3年，且每個月正常還款，沒有出現滯納現象；
6，加入團體信用生命保險

當然以上這6點只是基本條件，不同銀行審查的基準可能稍有不同。總的來說，就是收入越高，越年輕，信用越好，越容易得到銀行的再融資。

如果想再融資，怎麼著手好呢。

1，先去相中的銀行諮詢，銀行有專門的住宅貸款窗口。
2，填寫住宅貸款申請書；
3，銀行和保證會社審查；
4，跟銀行契約；
5，設定抵押權；
6，得到融資許可。

不過要注意的是，有的銀行會收取高額的手續費和擔保費。這方面費用高了，有可能節省的利息費用，還不夠繳納手續費和擔保費哦。

再融資的手續費多少？

再融資時，需要支付銀行的手續費、印紙稅、登記費以及司法書士的報酬等。一般來講，再融資1000萬日元，一般擔保費要20萬日元，其他費用20萬日元，合計為40萬日元左右；3000萬日元的再融資，手續費等合計在80萬日元左右。不過，關於擔保費，可以找之前的銀行要回一部分。因為之前貸款時，繳納了擔保費。
再融資時，擔保費佔了很大一部分，所以找一家不要擔保費的銀行再融資？
答案還真有：比如新生銀行和住信SBIネット銀行，就不需要擔保費，不過審查相對嚴格。