這年頭不拉個橫幅，就好像沒買過房。到底怪誰？

寧波天外人

有用有趣有靈魂的房友聚集地

周末的時候，鍾公廟附近的一樓盤又拉起了橫幅。

說實在話，如果你是第一次看到這個現象，你第一反應肯定是這個開發商真差。

後來你發現每個樓盤都有這樣一出，看多了，麻木了，也就沒感覺了，好像不拉橫幅就沒人知道你買了房。

其實，產生這個現象的本質原因就兩個字：落差。

一、開發商把示範區打造成仙境。

不管是售樓處還是樣板房，甚至門口的一草一木都是相當的精緻。看個房有保安給你開車門、有美女笑臉相迎、還有無限量的蛋糕飲料供您品嘗、再加上時不時的有鋼琴家或者小提琴手給你演奏一曲浪漫的音樂。突然，冷冰冰的鋼筋水泥就顯得特別有人情味，還帶著些許讓你飄然的尊貴感。

但是，當你買了房子，滿懷期待的等待交付的時候卻發現開發商已經不這麼熱情了，售樓處也都拆除乾淨了，之前描繪的藍圖都不復存在了，一切的期待都恢復了原樣。而置業顧問當初的口頭承諾，開發商一概不認。

總結：越大的開發商越容易產生落差，因為畫餅畫的太好。

二、房子造好了，規劃卻還在規劃

開發商會在你看房的時候，把一切規劃都描繪的美輪美奐。把水溝說成河、把河誇大到湖、把湖說成海；指著空地說是學校，指著兩公里外的廣場說是配套；恨不得把中南海搬到自己小區旁邊。

交房的時候，發現空地還是空地。規劃只是規劃，甚至規劃已經更改。湖還沒有開挖，商業還沒有拍地。這一切開發商都說與他無關，"以合同為準"。

總結：市場上，能畫張封面就大賣的，除了房地產大概也就剩下速食麵了。

三、"驚裝修"太過驚喜

對於精裝修的展示，樣板房總是顯得特別到位，甚至把每一層如何施工都展現的淋漓盡致。看完的業主都拍手稱讚。各項材料全部都是品牌貨源，一顆定心丸已經讓業主吃下。

實際施工過程卻總是偷工減料。畢竟批量的活經過層層外包和工期成本壓縮，就跟樣板房大相徑庭了。宣傳的品牌貨源很多成了供應商壓箱底的庫存"精品"。

總結：精裝修是最赤裸裸直接面對業主的重要部分，卻是監管最缺失、擠壓成本最多的部分。

四、整個過程業主都是被動方

從看房，下定金和簽合同。整個過程，業主都是被動方。為什麼這麼說？因為業主壓根無權提出任何疑問。反正定金單也好，合同也罷，都是開發商預設好的，業主只需要順著簽字，而且也只能順著簽字。

如果你有疑問，開發商會說我們把不利因素和合同在售樓處做過公示，下定金就代表你同意。好吧，你放在犄角旮旯就算公示了，那怎麼就不把沙盤的位置和不利因素公示的位置進行交換。

總結：開發商是強勢群體，大部分業主畢竟不是專業人士，誰玩的過誰呢？

PS.

對於大多數人來說，房子是一輩子買過的最貴的東西，前期工作一定要充分。在你下單之前，請先問自己這幾個問題。

1、百度過開發商和欲購買的樓盤沒有？開發商口碑怎麼樣？樓盤備案名是什麼？

2、這個盤的外部情況如何？周圍兩公里內配套有哪些？不利因素有哪些？

3、周圍的規劃有哪些？是規劃還是擬規劃、還是正在建設？

4、平面圖看過沒有？變電站在哪裡？小區地下車庫出入口在哪裡？一樓是否架空？

5、小區總套數多少？面積段範圍如何？公攤多大？贈送面積怎麼算？

6、車位配比情況如何？是否每一樓棟都能直通地下車庫？非產權車位在哪裡？

7、物業管理方是誰？物業公司資質如何？

8、精裝修除了品牌，型號是否明確？

我們也寄希望於開發商能夠認真的對待每一位業主，做到言而有信，民眾不可愚弄。畢竟，把業主的期望值拉高，又把他們重重摔落的就是你們。口碑的建立比逝去要難的多的多。

寧波天外人

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