數據里的秘密,「搶人」城市不缺人
來源:真話財經(ID:zhenhuacaijing),轉載已獲得授權,不代表鳳凰網房產觀點
小小的一紙戶口最大的作用就是讓很多人繞開買房限制
天津的加入,讓城市之間的「搶人大戰」更加激烈,同時,各個城市的真實意圖也暴露無遺,似乎都是為「抬房價」而來。
為了更好的說明這個問題,我們回歸「搶人」的基本問題,搶人的這些城市到底缺不缺人?拋開買房,這些人能在多大程度為城市經濟增長做貢獻。
有媒體統計過,現在「搶人」的城市大大小小已經超過50個,今天我們選取6個典型城市來分析,分別是天津(東部)、西安(西部)、成都(西南)、瀋陽(東北)、鄭州(中部)和杭州(東南)。
選這六個城市的最主要理由有兩個:其一、從方位上代表了中國不同地域的城市;其二、這幾個城市都是這兩年「搶人大戰」中的明星城市。
下面逐一分析,人口數據選取的是近十年每個城市的戶籍人口數據,為了保證權威性,所有數據來自國家統計局。
先從最近大熱的天津開始。
這是天津近十年的戶籍人口增長曲線,從圖上可以看出,除了2012年出現下降外,其餘年份都在增長。
另外,2012年至2017年這六年,天津戶籍人口的增長速度是快於2008年至2011年的。
5月16日,天津推出「海河英才」計劃,起初門檻之低讓人乍舌,後來通過打補丁的方式提高了落戶門檻。
現在,半個月過去了,天津也吸引了一些人,但尷尬的是,80%的申請者在天津之外都有工作,很多人是奔著高考和炒房去的。
所以,可以預見,天津的「搶人」可以增加2018年的戶籍人口數據,但是有多少人去給天津經濟增長做貢獻,現在還是個未知數。
下面是西安。
這是西安近10年戶籍人口增長情況,從圖上可以看出,西安其實也不缺人。2008年至2015年,人口增長緩慢,近兩年增長明顯加快了。
西安這幾年戶籍人口增長和棚戶區改造有關,這也是很多二線城市戶籍人口增長的原因。
按理說,按照很多二線城市城鎮化的速度,城市人口增速會加快,完全沒有必要用如此低的門檻「搶人」。
接下來是成都。
從上圖中可以看出,成都近十年的戶籍人口曲線和西安有點像,前幾年增長緩慢,近兩年快速增長。
成都戶籍人口這兩年快速增長,一方面和城鎮化有關,更重要的是成都產業發展比較快,很多人是主動去的。
再來看看杭州。
杭州現在已經是和北上廣深非常接近的強二線城市,按照現在的勢頭髮展下去,遲早會加入一線城市之列。
從上圖也可以看出,杭州的戶籍人口2016年和2017年也增長比較快,2017年比2016年多了近18萬人,而前幾年增速明顯比較緩慢。
再來看看人口大省河南首府鄭州。
和上述4個城市相比,鄭州的數據有一個不同一個相同,一方面是2013年至2017年的戶籍人口和高峰時期相比,減少的比厲害;另一方面,近兩年也是增長的。
前幾年,河南一直都是人口流出大省,不過這兩年隨著鄭州房價上漲,很多人湧入鄭州,這是鄭州戶籍人口增加的一個重要因素。
最後來看看東北的瀋陽。
看數據走勢,和西安、杭州差不多,也是一直在緩慢增長,但是增長的絕對值不如這兩個城市,但在東北已經算好的了。
這兩年,瀋陽為了更多的吸引人才,也費了很大勁,門檻同樣很低。
從以上數據以及這些城市後來的房價情況,可以初步看出以下幾個共同點:
一、如果單純是為了「搶人」,以上六個城市都沒有充分的理由,最直觀的數據就是每個城市的人口都在增長,而且近兩年增長普遍加快了。
很多城市的口號是搶人才,但每個城市地人才的定義不太一樣,比如瀋陽認為中專畢業就是,西安認為剛畢業的大學生是人才。
最後,衡量一個城市到底「搶」了多少人才的最直觀指標就是戶籍人口,從這方面說,西安無疑是最成功的,不到一年,已經搶了64萬人。
已經落戶的這些人,有些剛剛畢業,有些戶籍過去了但人在外地,所以,「搶人才大戰」最終成了「搶人大戰」。
二、「搶人」城市的房價都暴漲了。如果要論「搶人大戰」對一個城市最大的貢獻,目前能看到的而且是最直接的就是房價上漲,以上6個城市無一例外。
「人才計劃」最大的好處是可以通過落戶繞開很多城市對房地產的限購政策,增加了很多有效需求,導致房價上漲。
關於「搶人漲房價「的邏輯,我在之前的文章中也分析過,有兩個因素非常重要:第一,外來人口對房價上漲的恐慌心理;第二,政府的搖號政策,加劇了這種恐慌。
以上兩個因素導致外來人口飢不擇食,懷揣大量資金進入樓市,再加上遊資的炒作,房價大幅上漲。
三、很多城市並沒有做好接納人才的準備。這些措施不僅包括落戶,更重要的是落戶之後的服務,比如去什麼地方就業?孩子在什麼地方上學?有沒有更好的產業過去?
所以,和」搶人」相比,更重要的是如何留人,目前絕大多數城市還是比較草率的,如果沒有產業和穩定工作,「人才」遲早會走。
四、分析一圈,你會發現「買房」是很多城市人才唯一的出路。
買房可以從集體戶落成居民戶。
買房可以讓孩子上好學校。
買房房價漲了還能賺錢。
買房可以幫助地產商去庫存。
買房還可以增加地方政府土地收入。
……
所以,小小的一紙戶口最大的作用就是讓很多人繞開買房限制,重操炒房舊業!
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