中國人租房遇坑記：一次泰國網編輯的真實維權經歷……

「如果你年輕時在巴黎生活過，巴黎會一生都跟隨你，因為巴黎是一場流動的盛宴」。——海明威《流動的盛宴》

也曾有報道將這句話稍作修改，送給中國北上廣的開拓先鋒們——「如果你年輕時在北京生活，租房會一生都跟隨你，因為租房是一場流動的盛宴。」

如今，中國人赴泰打拚成為趨勢，本編布周將這句話改為——「如果你年輕時在泰國打拚，租房會一整年都讓你頭疼，因為租房或是一場流動的糾紛。」

談到在泰打拚生活，小編布周也是大軍浪潮中的一員。

剛到泰國，誰都曾猶豫過，彷徨過，糾結過——究竟是在泰謀生一拼到底，破釜沉舟，還是等待時機過渡回中國，與家人團聚。

這類思想掙扎，關乎個人未來發展定位。

永久居泰與否的決定，豈能草草了事。

最實際的，那就是先在泰國租下房子，找份工作，走一步，看一步。

期間，小編遇到不少溫暖可愛的房東，他們噓寒問暖，慷慨解囊，待我如家人，耐心細緻地幫助我這名外來者適應當地生活。

然而，「嗜金如命」的包租公也會存在，這一次，布周差點被坑得連渣都不剩……

「為幫助更多在泰新老同胞繞開彎路，避免糾紛，小編布周決定將自己所了解的【泰式租房】一五一十地分享出來。」

布周首次赴泰時間為2013年6月，當時作為泰語交換生，除了緊跟學院大本營，聽從輔導員安排外，別的方面，幾乎從0開始。

要不是會說兩句泰語，小編真覺得生活中的自己純屬「智障」。

2013年的中泰代購業不用多說，一片大好形勢，各種××霜，××面膜，微信減肥藥代開，鋪天蓋地，供不應求，銀子嘩啦啦地進賬。

那時候的經濟風景及低競爭環境，好多人都說，來泰發展，一來就賺。

那時候，還曾聽聞佛牌代購圈子的某前輩說起：「啊，2013年賣佛牌，我都發家了，把300條佛牌信息往那某某貼吧一放，一晚上給你搶光了，300泰銖的東西，一定要跟中國人說3000人民幣起，不然人家說你太便宜，絕對是假牌.....哎呀，總之呀，在泰國生財，簡單啊.....」

那時候，中國跟團遊客塞滿各大熱門景點，旅遊大巴滿街上「腦袋撞屁股」，某寶自由行服務多得不知該選哪家，你價格實惠，我比你更實惠……

不得不說，那幾年的泰國在「走出去」戰略中，確實邁了一大步，啊不，是跳了一大步。

在這種勢頭之下，那些中赴泰工作者——搞旅遊的、拼代購的、弄醫學試管的、拉教育招生人頭的，各路「神仙」，各部「軍閥」，如大雨傾盆，以曼谷為中心，淹沒全泰……

作為外國人，他們來到泰國了，艱苦樸素奮鬥是有的，但露宿街頭那肯定不會。

?他們集體居泰，帶動了當地租房市場飛速發展。

要問起泰國哪裡中國人最多，大家千萬別回答什麼耀華力曼谷唐人街，畢竟那一唐人街，充其量只能算是保留傳統而定格在歷史的著名景點。

如今的新華人一條街起來了：從曼谷「輝煌市場」——連著拉瑪九大道——帶著拉查達，拖著素體三路段，形成了新居泰華人的「革命根據地」。

你要吃什麼，買什麼，衣食住行，應有盡有，這條越來越有名氣的輝煌大街道，真的很輝煌。

所以，越來越多的中國人選擇在此處租房，時間久了，最初從2,000-4,000泰銖（約400-800人民幣）起步的房租，交到了10,000-20,000泰銖（約2000-4000人民幣）。

而泰國房東們，也因此練就了一身「向中國人要更多錢」的精湛武藝。

小編布周在上述路段共租了4次房，感觸頗多。

在泰國租房，租客將會遇到以下費用結算：

剛入住的時候，房租需要成倍支付，即「押2付1」原則——

例如房租是4000泰銖，租客必須支付12,000泰銖，其中的4,000×2=8000為押金，剩下4,000為預付房租。

租期滿時，房東會將原押金退回，繼續上述例子，8000泰銖的押金，還需減去【房屋設施損耗費】，【房屋清潔費】，最後到手的，才是你真正能拿回的押金。

【房屋設施損耗費】這個好理解。無非就是租客弄壞了物品需要賠償。

【房屋清潔費】這個更好理解。為了清潔環境迎接下一位租客，房東會收取費用請清潔工上門專業打掃。因此，無論上任租客打掃得多乾淨，這費用，房東基本收定了。

那麼問題來了，在泰房東若想多賺些錢，他們會從【房屋設施損耗費】入手，製造大量賠償金額。

他們的目的很簡單，就是依靠租客對房屋的多餘賠償賺取利潤，順便再蹭個「二次裝修」，之後再繼續坑下一位租客，如此，財源滾滾。

在本編布周被坑的案例中，房東的套路是這麼玩的：

首先，從租房到退房，房東僅出現在電話中，只聞其聲，不見其人。

對於收錢溝通這類工作，房東「外包」給了一位中介阿姨來完成。

1.套路第一步：租房前先說房內設施已經破舊，隨意使用，反正都要換了。

小編清楚記得當初入住時，房屋內部分傢具設施已經破舊起皮了，並且只要輕輕觸碰就會咯吱作響。

合同上明確說明，損壞屋內物品，需要照價賠償。

因此在簽訂合同前，小編還特意要求拍照留證，避免糾紛。

但奇怪的是，這名中介代表房東表示：屋內物品經過很多租戶使用，已經破舊不堪了，可以隨意使用，用壞了無所謂，反正快要更換了。

本著不信任的謹慎，小編入住期間依然小心使用各項物品，十分擔心損壞賠償。

2.套路第二步：距離退房前一個月，房東致電找茬了……

在距離退房前一個月，房東致電小編，稱已委託中介開門進入房間查看，發現房內設施都被砸了。泰語原話翻譯為：

「在當天上午11:00，我已派中介開門進入你房間查看，發現你把我的房間全砸了，什麼都損壞了，你最近是有壓力對嗎？為什麼情緒不穩定，為什麼把屋內設施全部打爛，我的設施都是全新的呢，你必須照價賠償，少一分錢，你會很麻煩，小心些。」

當小編聽到這番話時，不禁背脊發涼，上午11:00，小編並不在住處，而房東委託中介，直接開門而入了，進入屋內隨意翻動查看。

3.套路第三步：什麼都要賠！馬桶、電視機、空調、牆壁、沙發，就連全房間木地板都算進去了……

退房時，房東說了：「別管什麼合同照片，照片哪裡看得出，你破壞的是物品內部，反正一屋子東西全壞了，我等下叫人來修，發票收據樣樣俱全，有了發票，你就要賠我！」

「你看這馬桶，沒有以前白凈了，這對下一個住戶不公平，你要賠。」

接著房東指著從未接通線路的電視機說道：「這台電視也被你弄壞了，你要賠。」

「還有空調，你夏天經常開，用舊了，是你使用的，你要賠。」

「那個牆壁，你也真是的，住了那麼久也不找人維護一下，現在牆壁沒有以前白了，你要賠。」

「那個沙發，表面看起來沒什麼，但是被坐壞了，等著賠吧。」

「噢對了，那木地板，你整天踩來踩去，現在舊了，你給我全賠。」

「還有那門鎖，被你經常開，現在鬆了，你要賠。」

面對房東的狂轟亂炸，小編只能低頭報警——也許房東要的應該不是我的押金，他所希望的，是我幫他重新裝修一次房屋，並賺取額外利潤。

當時看來，房東的口頭威力似乎已經超越了合同的法律效應——「我不管，合同照片哪看得出，我說東西壞了那就壞了，你就要全部賠我！」

據所屬物業人員告訴小編，該公寓此類糾紛時常發生，通常情況為傢具質量及新舊程度模稜兩可，房東將以此為由要求大額賠償，而遭遇此事的住戶通常通過報警等途徑解決。

隨後，此事的進展為，小編態度強硬，聯合物業請求各相關管理部門介入，並在維權全程使用泰語口述及寫下事件詳細經過。

房東發現此事擴大後開始膽怯，表示其實損耗沒那麼嚴重，一切都能好好好商量，損耗就從押金適當扣除，其他房屋設施更換費用他將自行解決。

跳出小編遭遇的事件，小編看到了外籍人士在海外租房的無奈。

小編當前泰語說不上精通，但應付日常生活，還是能聽會說的。

可是，遇上泰文英文表達困難的租戶，在泰國維權，那就難上加難了。更何況，外籍人士在泰的時間及精力十分有限。

通常遇上了不致命的麻煩事，多數在泰華人會選擇風平浪靜地忍一時。

可以說，租房事件與當前計程車不打表事件相似，整治的關鍵，還是取決於當局的處罰力度。

計程車遇上外國遊客漫天坐地起價不打表，這一亂象，至今未讓市民遊客覺得滿意。

無良出租司機與無德租房房東動機一致——反正他是外國人，反正他在泰時間不長，我們從不做回頭客，能坑一個，那就是一個。

在泰的中國人，如果你們遭遇了不公平的對待，希望你們一定要強硬起來，打擊這類歪風邪氣。

千萬別擔心你們維權力量不足，千萬別膽怯！

中國，是泰國旅業第一大客源國，出現問題，我們擺上檯面解決的底氣是世界中最足的！

泰國人叫我們「大版圖」，我們是中國人，這就是我們的底氣。

泰國網，將成為每一位中國同胞最強悍的後盾，在泰同胞受了欺負，挨了打壓，請你們及時告訴泰國網。

只要能為你們討回公道，「打架」，我們從來就沒怕過！

最後，附上小編布周十面派總結的23條在泰租房經驗，希望能幫助在泰同胞們少走彎路，平平安安，同時祝願在泰打拚的同胞們一帆風順，收穫滿滿，興旺發達。

23條在泰租房經驗總結如下：

第一，檢查確認房屋時，房東、中介、租戶，全都要在場！

在小編布周的案例里，從交門卡，簽合同，發鑰匙，退房等過程里，房東一直沒現身。其次，中介居然能突破個人隱私底線私自入房查看，這更說不過去了。

第二，房屋交付清單盡量詳細

房東都交付了哪些設施，必須清晰透明，簽字確認，防止日後發生糾紛。

第三，房屋物品新舊程度拍照確認

以布周遭遇的事件為例，入住前房屋牆壁的自然老化，木地板的新舊程度都需要有明確的留底記錄。此類房屋老化並非硬傷，入住前沒見房東出手修整，憑什麼租期結束後要讓租客承擔裝修費用？

別讓無良房東將全部賬目賴在租客頭上！切記！

第四，在泰國看房注意選擇天氣

泰國雨季天氣變化頻繁，而測試房屋是否耐住，不漏雨，避日晒等問題，就需要租戶選擇特定的天氣進入查看。

第五，住房時，發現用不到的物品，讓泰國房東拿走

小編的案例中，就犯了低級錯誤，電視機小編用不著還一直放著，這讓房東在之後的糾紛中有了借口。

搬走了不必要的貴重設施，屋內的活動空間大了，租戶的維護責任也少了。

第六，確認房屋門鎖情況

首先，在泰國，治安問題不可輕視，注意防盜還是有必要的。換一個全新的門鎖，除了你有鑰匙，就只剩下房東了！

其次，可避免房東要求賠償。

第七，退房需提前告知

在泰國，一般是合約時間前1個月，如果租戶想繼續住，那麼續約需要提前告知，防止房東事先搭橋引了新客人，到時自己只能繼續在泰尋找房子搬家。

第八，別信任所謂的嘴上保證，萬事拿白紙黑字的合同說話

在小編的經驗看來，口頭保證是租房糾紛的源頭，因此提醒部分租戶，必要時請錄音！遇到爭議，請拿合同條款說理。

第九，合同修改時，必須做到公正

合同中關於延長入住時間的條款需注意更正，任意一方更正合同必須透明。

第十，在泰國合租，舍友問題需認真考慮

不少在泰留學生喜歡帶上朋友合租，但入住前欠缺考慮。例如，兩人生活習慣是否相似，性格是否能處得長久，經濟誠信是否可靠等等。

舉個例子，3人合租，其中2人發生矛盾，需要「老死不相往來」，立馬分居，接著，留下來的那位舍友須平攤所有房租，所有水電等費用。

若3人同時搬走，合約期未到，那麼押金難以退回，全數浪費。

第十一，初到泰國者，對租房市場價格應有了解，不急入住

選擇自己能承受的房租，選擇自己能接受的居住條件，選擇設施配備性價比高的租房。

第十二，遭到打擾，拒絕忍耐

遇到「隔壁老王」的騷擾，遇到樓上某先生和某小姐的噪音干擾，漏水，燈泡爆炸等，請直接向房東提出，尋求干預或賠償答覆。

第十三，別私自改造房屋

有女生非常喜歡將自己喜歡的「小哥哥」釘在牆上，又或有「小公主」喜歡將自己的房間打造成「城堡」。

上述行為都是個人自由，但是啊，房子是包租婆的，動手前麻煩先問問，避免糾紛要求賠償。

第十四，妥善保管好任何收據

在泰國租房，不少公寓租戶使用ATM現金打款支付房租，電費甚至能在711便利店支付，因此，為避免系統錯誤或房東否認收款，租戶手中所有單據都要妥善保存。

第十五，與房東相處時，注意態度問題

害人之心不可有，防人之心不可無，對待租房糾紛，請對事，別對人。期間該配合泰國房東的工作，還是要積極對待。

相信小編，用強硬守住底線，用平和面對矛盾，事情不會惡化。

第十六，不按期退房需提前告知

第十七，交房後，屋內設施出現問題，請主動告知。

第十八，注意個人隱私，搬家時注意帶走重要信息文件及物品。

第十九，注意泰國地勢問題，防洪不可大意！

泰國洪災不是新聞了，對於選擇地勢較低的住戶，請你們事先仔細查看周邊排水系統，若等到洪水浸泡，損失將會巨大，安全也失去保障。

第二十，入住時可先詢問寵物攜帶問題。

泰國大多公寓不允許養寵物，違者將受到罰款。

第二十一，關注房源選擇及中介問題關係是否複雜，避免轉租加價

第二十二，抵制黑中介隱瞞信息，製造房東矛盾

第二十三，房產證及地址信息應明確，方便在泰就業者辦理從業證明。

以上就是編輯布周十面派的所有租房經驗分享，若您有任何想說的，歡迎給泰國網留言。

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