故宮北院如何改寫北京城？

今天我們聊聊故宮。

如果你一直關注藝術和文化方面的資訊，一定聽說過故宮北院的消息。故宮北院，是在故宮博物院原址之外，未來在海淀新建的一座大型博物館。

說實活，這是一個令人震驚的消息：故宮之外，又一新故宮即將落成！

可能很多人還沒有意識到，這個舉措的意義所在。除了在文化藝術傳播和教育層面會帶來深遠影響，在北京的城市格局上，也將因此而產生顛覆性變化，這不亞於通州被劃定為城市副中心，大興因新機場而被重新定義，海淀未來三年也會因故宮北院的建成而被賦予新的價值。

我們知道現狀故宮所在的位置是龍脈中軸的中點，是北京城市的「心臟」。它不僅在物理屬性上是北京的中心，在精神屬性上，也是全國最重要的文化地標，其北京作為文化中心的共識載體。

故宮北院的新建無疑讓北京增加了新的中心，而這個中心挪移到哪裡，哪裡的區位價值就將被顛覆，由此改變的是未來北京整個城市格局的改變。

那麼，故宮北院是怎麼來的？其建成之後，又會給區域帶來什麼變化？

讓『地產營銷人』從頭給你說。

先介紹一個重要人物——單霽翔，他是兩院院士，著名建築學泰斗吳良鏞的得意門生，現在他的身份是故宮博物院院長。去年，他在央視《朗讀者》節目中，以一篇《至大無外》的深情朗讀，抒發了對故宮文化的情懷。

然而，對於踏破20多雙布鞋，走遍故宮9000多間房屋的單霽翔來說，如今的故宮卻面臨著不小的尷尬。

他曾在一次論壇上反思說：就故宮而言，如果你說官舍大，70%空間都立一個牌：非開放區、觀眾免進；如果你說藏品多，90%藏品在庫房裡睡覺；如果你說觀眾多，80%的人進了以後目不斜視往前走，根本不看展覽。如果是這樣，你就不是一個人們真正喜歡的博物館。

去年，故宮首次突破1600萬客流量，已超過法國盧浮宮和大英博物館的客流之和。如果不是客流管理，今年就會突破2000萬！

可見，故宮難載其重負，由此新建場館的計劃在三年前開始啟動。

2012年，故宮博物院正式醞釀提出了《「平安故宮」工程總體方案》，其中的核心工程便是故宮博物院北院區的建設項目。2013年4月16日項目被正式批准立項，成為重大文化建設工程，故宮北院項目正式推進。

建設故宮北院區的主要目的包括幾方面：

一是提供更好的文物保養及搶救性修繕場所。

二是為在紫禁城內不好展示或無法展示的大型傢具、地毯、巨幅繪畫等文物提供現代化的保護與展示相結合的空間文物展覽展示，提高180餘萬件文物的展示和利用率。

三是提供宮廷技藝傳承與人才培訓的場所。同時，按照計劃，北院區每年接待觀眾不少於300萬人次，將有效緩解故宮博物院的觀眾接待壓力，為故宮獲得新的發展空間。

最終，故宮博物院北院區選址在北京市海淀區上庄南沙河畔，距離故宮25公里，距北京城區1小時車程，其整體規劃用地47萬平方米，一期工程準備安排12.5萬平方米的建築。

故宮北院為何選址此地？背後則深有講究。

首先，順應京城歷史文化傳統和文脈沿襲。

明清時期皇宮在紫禁城外面尋找發展空間，大多選擇在北京西北區域，例如暢春園、圓明園、萬壽山清漪園、玉泉山靜明園、香山靜宜園組成的「三山五園」，均在今日海淀區範圍內。

同時，海淀一直有深厚人文歷史的底蘊，眾多高校和科技園區也坐落於此，因此故宮北院落址海淀是順應歷史的選擇。

其次，選址地也有得天獨厚的優勢。

故宮北院區所在的崔家窯地區，早在明清時期就是皇家磚窯場，已有數百年的歷史。北院建成後，這一遺址將會成為故宮北院的見證物和重要參觀遺址。因此，故宮北院擁有皇家人文資源的加持。

選址一經落實，後續工作開展的非常順利。

2015年底，故宮北院設計方案確定，由資深專家評議和社會各界廣泛徵集意見後，最終在5位中國建築大師做出的設計方案中，選定了張宇大師的「金頂建築形成一條軸線」的設計方案。

該方案實現了新老建築的和諧統一。故宮北院保留了「大屋頂」的傳統建築式樣，延續了故宮文化的血脈，也傳遞出極強的現代感。使兩個故宮形成了某種意義上的風格呼應。

那麼，故宮北院將會給海淀帶來哪些改變呢？

1、海淀核心文化旅遊區

故宮北院地理位置非常優越，東、南、西三個方向緊鄰市級幹線道路，這對故宮北院區的交通條件和待客能力提供了有力保障。作為海淀十三五規劃綱要，故宮北院將成為北部綠心旅遊區的核心文化旅遊設施。

海淀未來將和通州擁有環球影城一樣，帶來新的區域概念和文化旅遊名片，成為不僅擁有高科技產業和優質教育資源的熱土，更是擁有國家級公共文化地標的明星區域。

不難預想，未來3年，故宮北院勢必助力海淀北部成為北京最有價值的板塊。

2、海淀產業發展新動力

故宮北院地處黃金旅遊線，其南有圓明園遺址，北有八達嶺長城和十三陵，處於京城文化、旅遊帶上，建成後將會為海淀區的旅遊、文化產業發展帶來新動力。對北部地區經濟發展和居民就業拓展出更加廣闊的空間。

目前，故宮北院北側南沙河下游治理後，上庄水庫大橋以西的上游正在清淤治理，而故宮北院區前面的崔家窯水庫濕地也正在清淤整治，建設用地西玉河崔家窯騰退進入尾聲，翠湖南路正在抓緊施工，西邊的上庄路也已完成施工招標，以故宮北院為核心的周邊區域正在形成一個環境友好、交通便捷的發展空間。

也許一切都是巧合，一切皆有機緣。

恰恰在距離故宮北院不遠處，一個頂級的別墅項目也潛伏已久，今年將浮出水面，從此改寫北京樓市的格局，這便是前不久剛剛公布案名的世茂·西山龍胤。

從『地產營銷人』掌握的有限資料獲知，世茂·西山龍胤距離故宮北院只有2公里，上風上水，皇脈相繼，與180萬件國寶大器比鄰，與5千年皇家收藏朝夕相對。而地域的屬性則決定了這是一個具有新中式風格的純別墅社區，傳聞中的合院產品也將在此展現出新的形制。

讓人有點意外的是，世茂·西山龍胤頂級別墅項目的開發者是近年來在北京頗為低調的世茂集團。

說起世茂集團，可以算是最早進入北京的開發商之一，在上世紀的外銷公寓年代，世茂就以開發高端住宅產品為擅長。

如今世茂集團是一家國際化、綜合性的大型投資集團，在香港和上海分別擁有世茂房地產和世茂股份兩家上市公司。

世茂集團的業務覆蓋48個城市及海外地區，涵蓋住宅、商業辦公、酒店及度假村、主題樂園、大型商業購物廣場等多種業態開發與運營及物業管理，並於近年來拓展運營教育事業、健康產業、金融投資、電商平台等創新業務板塊。

世茂在地產開發領域真正成名之作是2001年在上海黃浦江畔打造的世茂?濱江花園項目，自此便不斷締造出中國城市的經典形象，並創造了多個「之最」。

上海世茂?深坑酒店：落差88米，世界人工坑內海拔最低酒店；

上海世茂?國際廣場：333米，南京路起點，上海浦西第一高樓；

上海世茂?濱江花園：2002年基尼斯中國住宅第一高度；

福州世茂?天城酒店：近300米，福建第一高樓；

廈門世茂?海峽大廈：約250米，廈門第一高樓；

煙台世茂?海灣一號：最高建築達323米，煙台第一高樓；

紹興世茂?迪盪新城：高達220米地標性為「浙北第一高樓」。

今天故宮北院和世茂頂級別墅項目再次走到一起，也許冥冥中就是為了重構海淀的價值而來。

西山山脈，三教同尊之聖地；三山五園，六朝皇家之麗苑；頂級學府，十大名校之磁場；歷史遺迹，百年文豪之棲居；故宮北院，千載國運之重器。

海淀孤品，伏筆北院，風平浪靜，只待驚雷！

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