任志強：房價上漲還有20年的紅利期，是博眼球還是真理？

思想的琴弦

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最近網上又爆出了任志強對於樓市的最新言論，他認為未來中國的房價還得往上漲，因為我們的城鎮化發展在加速，農村人口往城市遷移，小城市人口往大城市遷移，弱城市人口往強城市人口遷移。中國人口快速流動還有20年，因此，房價還會漲，房地產還有20年紅利期。

我們暫且不論這句話是危言聳聽，還是具有一定的實際意義。但是，從我們國家這些年不斷加快的城鎮化發展目標中可以找到些許答案。

國家統計局公布了2017年我國的城鎮化率是58.52%，比上年同期增長1.17個百分點，比2012年增長了5.59個百分點，5年時間平均每年增長1個百分點。而對於我們要達到發達國家城鎮化率80%的目標還相差20多個百分點，如果按照這個增長速度，正好是20年的時間。

這也就意味著，在未來很長一段時間了我們將會採取加速城鎮化的發展模式，以儘快達到高城鎮化率的發展目標。同樣，快速的城鎮化發展必然會加速人口的流動，而人口的流動帶來的就是房價的上漲。人多了，買房的人就多了，而供應又有限，自然的房價就上漲。

不難想像，未來20年的時間裡，我們的各大城市肯定還會進行人才的搶奪大戰。在城市發展的過程中，最不可少的就是人才。而面對政績的壓力，地方政府之間肯定會傾盡全力去吸引人才進入，現在他們手中最大的砝碼就是房子。不斷的優惠購房政策，吸引人才進入購房，也在不斷的推漲房價。

然而，在這樣的快速發展背後，

也漸漸的在凸顯城市樓市發展的風險......

房價巔峰過後，誰來接盤？

當這一部分人的財富不再是財富，而是負債的時候，就是市場購買力下降的時候。到時候，房子就不會在有人買了。

到那時，虛高的房價就是懸在市場頭上的利刃，隨時有可能揮劍砍下。想像一下，誰會再來為危機重重的市場續命呢？

高漲的空置率，

是資產浪費還是業主掏錢補貼？

現在除開新進入城市的老百姓，「老城市人」現在手裡基本上都是兩三套房子了。他們根本就不缺乏房子，而如果當他們手裡的房子都流向市場的時候，市場的供應就會增加，也有可能造成市場的擁堵。

如今他們手裡的房子，卻大部分是處於空置的狀態。只有通過手段把他們手裡的房子逼向市場，才能解決市場供給端不足的問題。

城鎮化率目標實現過後，

人口紅利消失，房子賣給誰？

隨著中國人口結構的改變，新生兒出生率暴跌和老齡化社會已經在這個時代凸顯，人口紅利在銳減，甚至有專家預測，人口紅利將在10年後完全消失。

當我們城鎮化目標實現，人口紅利消失，人口流動下降，試問未來我們拿什麼支撐高房價？沒有人去的城市誰買你們開發商建的房子？

其實，任志強說的話也不無道理，在城鎮化加速發展的當下，城市的房價確有上漲的可能，這是市場規律，即使是強硬的行政手段也是不可壓迫的。但是，也不是每一個城市的房價都會在城鎮化發展的過程中實現房價上漲的。一二線城市，以及部分三線城市的房價還是大有潛力，但是對於那些發展以及吸引力不夠的城市，房價在購買力不足的情況下，很難實現上漲。

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