香港巨頭恆隆107億買下杭州核心商業地塊，競拍歷時7小時

歷時7個多小時，336輪報價，位於浙江省杭州市市中心的武林天水單元XC0105-05A地塊（百井坊地塊）以107.31億元的總價成交，溢價率118.51%，摺合樓板價55285元/平方米。

浙江在線的報道顯示，百井坊地塊競得者為00009859號競買人——晟樂有限公司，隸屬於香港房企恆隆地產（00101.HK）。

百井坊地塊區點陣圖 浙江在線 圖

今日土地競買採取價高者得的規則，現場有6位競買人，包括九龍倉（00004.HK）、新世界發展（0017.HK）等。

百井坊地塊位於杭州市下城區武林廣場附近的核心區域，東至杭州糧油商品貿易大廈、體育局宿舍、天水苑等，南接百井坊巷、XC0105-05B地塊，西至規劃打枝弄，北至體育場路。

地塊周邊標誌性建築包括，武林銀泰百貨、杭州百貨大樓、嘉里中心、杭州大廈、杭州劇院等。

百井坊巷地塊鳥瞰圖 浙江在線 圖

出讓資料顯示，地塊出讓面積44827平方米，容積率最高4.33，地上建築面19.41萬平方米，起始總價49.11億元。

地塊規劃為商業商務文物古迹城市道路兼容用地，要求持有者不得設置專業市場，商業體量不低於45%，不得分割轉讓，項目需年內開工，至計2020年建成。未來將建成高端商業綜合體、周邊特色步行街、寫字樓配套和大型地下停車場。

據杭州日報報業集團旗下的都市快報的報道，2017年，杭州市規劃局公示了百井坊地塊的城市設計導則。

在導則中，百井坊地塊被分成兩期，一期用地面積為5.22公頃，容積率為4.60，建築密度60%，綠地率10%；二期用地面積為2.29公頃，容積率為5.70，建築密度50%，綠地率20%。

導則同時提到，地塊內將建設兩幢高度分別不高於150米和120米的高樓，平均標準層面積1500平方米，其餘建築高度控制在90米以下。

香港地產巨頭恆隆在中國擁有多個商業地產項目，其中以上海南京西路黃金地段的恆隆廣場最為知名。

今年之前，恆隆地產已經有相當時間沒有在內地拿地，今年3月21日，恆隆集團兼恆隆地產董事長陳啟宗在年報中發表了最新的《致股東函》，文中，陳啟宗表達了自己對於內地零售商鋪及購物商場業務發展的看好，對內地地產項目仍表示出信心，其中提到了「一定會在內地購置土地」。陳啟宗稱：「無疑我們日後定會購置土地，可是時機和結果均不確定，這對我們的意志力將帶來考驗。」

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