萬達100億小投資殺進江北，意向選址又變了？

浦口區政府官網上的一條消息，讓江北人沸騰了！萬達要來了！

但從分析選址來看，萬達的意向地塊似乎已花落橋林板塊？江浦的小夥伴感覺懵逼，說好的萬達意向雨山路呢？

萬達落戶江北再傳新消息

日前，浦口區政府官網發布消息：萬達綜合體有意落戶浦口科學城，前期商務洽談中，將投資建設萬達廣場購物中心、五星級酒店、室外步行街、商鋪、公寓、住宅等業態，總投資約為100億元。

項目總用地面積21.26萬平方米，總投資約為人民幣100億元，計劃2020年完成71.86萬平方米總建築面積建設，其中地上建築面積48.89萬平方米，地下建築面積22.97萬平方米。

最後，萬達集團項目負責人表示，將儘快做好城市方案設計、交通影響分析、明晰用地邊界等工作。各參會單位表示將積極配合萬達集團辦理該項目相關手續，做好服務和協調，共同助力項目儘早落地。

「儘早落地」這個詞可以說是相當玄妙了。早在2014年，萬達意向落戶江北的消息就不斷傳開。

據現代快報2015年8月的報道：浦口區政府一位內部人士透露，萬達進駐江北新區的事宜早已經在洽談，不過目前的主要焦點集中在入駐新區的地價，萬達方面期望以較低的地價成本進駐浦口。

該人士表示，目前萬達集團在全國範圍內的商業項目其實有相當一部分是處在不盈利的狀態，因此萬達方面正在考慮減少包括商業項目在內的重資產比重，更多地轉化為輕資產，而對於江北萬達廣場的建設問題，目前也集中在地價成本。

今年3月，萬達集團官網還掛出一條新聞，王健林董事長會見南京市浦口區領導。萬達意向落戶江北是沒有問題的，問題是這個利好究竟撒在江北的哪個區域？

萬達或落戶橋林？

不過萬達的意向選址地塊似乎又變了。

此前流傳的《關於浦口萬達廣場項目推進工作的會議紀要》顯示，萬達意向地塊位於浦口大道以北、新浦路以西，緊鄰地鐵站10號線工業大學站。

根據江北新區總體規劃圖，目前雨山路有2個體量較大的商業用地，符合萬達對大地塊的渴望。這兩幅地塊，位於江北新區雨山路地鐵站出口，保利雲禧正對面，位置如下圖所示，規劃性質都是大體量商業用地。

據@江浦爆料台推測，萬達可能選址在江浦雨山路口或者在橋林S3號線雙壠站，或將與虹悅城同步完工。

他補充道，「浦口科學城召開的會議，科學城在橋林，但是江浦街道出息了，橋林街道沒出席，有點奇怪。所以要麼在江浦雨山路地鐵口要麼在橋林S3號線雙壠站。」

宅妹查了相關資料，浦口科學城規劃位置在橋林街道，目前正在推進的重大項目，有總部基地、社區服務中心、V-PARK中央公園、蘇傑學校及蘇傑幼兒園（已簽約）、人才公寓、大型商業綜合體等自建項目。而S3號線雙壠站正規劃有大型商業，極有可能是萬達江北的意向選址地塊。

萬達的優勢還剩下多少？

從以往的蛛絲馬跡中，我們發現萬達的選址似乎是越來越遠離江北的最優質區域。當年的萬達已不是現在的萬達，現在的江北也不是當年的江北了。

萬達欲低價甚至白菜價拿地，但如今江北新區的發展，似乎想要拿低價地塊只能把選址的位置挪至更偏的一些區域。

現在的江北已經有了虹悅城，虹悅將打造一座包含超五星級酒店、甲級辦公和商業街區在內的大型商業綜合體。萬達在江北，打造的也將是綜合體，如果再不行動起來，優勢耗盡，還能殘留多少份額？

這一次，恐怕萬達是真急了。

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