政策支持下的環京區域，明天的你可能已高攀不起

月缺月圓，潮起潮平。自改革開放至今，中國經濟經歷了四十年的快速發展，北上廣深等特大型城市接連出現，在他們之後，以省會城市為主的二線城市也不斷湧現，長三角、珠三角的城市群網，環渤海地區的城市矩陣，西部地區的成都、重慶、西安一線，跨越中國自然地理分布的三條線，一座座城市在全產業升級的大趨勢下不斷壯大，全方位展現著中國經濟的發展與騰飛。但是，在各大城市不斷加速發展的背後，卻隱藏著我國城市化進程過慢，區域內經濟發展嚴重不平衡的尷尬局面。

所謂城市化進程，究其本質即是該區域經濟社會結構變革的過程，是該地區全部人口逐步享受到現代城市發展成果，並實現生活方式、生活觀念、文化教育理念等轉變的過程，而不是單純的城市規模擴大，城市數量增多。

縱觀世界經濟發展可以看出，一個區域經濟發展的過程，大致需經歷「核心城市的快速發展——城市與周邊區域協同發展——周邊區域快速發展而核心城市停止發展甚至倒退」三個步驟，圍繞核心城市發展起來的周邊區域，由城市群漸漸過渡到城市帶，既能承接大城市過剩的產能，也對核心城市產業發展起到補充作用，最終形成區域一體化發展。如國際上的紐約大灣區、東京大灣區，中國本土的長三角、珠三角地區，它們既是區域經濟健康發展的優質範本，也是京津冀地區曾經可望而不可及的遙遠目標。

從阻礙變引擎 政策引導下的京津冀一體化

作為首都，北京既是整個中國發展的核心，也是我國第一批建設起來的國際化大都市。但是，不同於長三角、珠三角經濟區，由於政治因素的直接影響，過去幾十年來，北京帶動周邊區域經濟發展的效果十分不明顯，高度集中的政治資源直接影響了整個京津冀地區的資源分配。被清晰的政治邊界牢牢包裹住的北京，其在壯大發展過程中不斷吸納周邊地區養分，卻很難做到利益的反向輸出，導致周邊區域經濟發展始終得不到足夠的養料支撐。

一方面，作為中國的政治、經濟、科技、文化、教育中心，作為中國北方最大的人口聚集地，北京已經承載了太多產業的發展，迫切需要周邊地區能夠協助其進行內部結構優化和產業承接，以解決其住房、交通、安全等一系列問題。另一方面，長期處於「燈下黑」狀態的北京周邊地區城市發展水平普遍不高，一直處在營養不良的狀態之中。俯瞰河北全省，只有傳統工業城市唐山和省會所在地石家莊還能夠獨善其身。雙方都有改變這一狀態的意願和動因，差的只是2016年，國家強力政策落地這臨門一腳。

2017年河北省各地級市GDP數據，唐山、石家莊與其他地區差距明顯

2016年，國家在「十三五」規劃綱要中明確提出，要建設京津冀、長三角、珠三角世界級城市群。北京市政府也多次強調，要充分發揮北京的輻射帶動作用，打造以首都為核心的世界級城市群。

曾經阻礙京津冀地區發展的最大因素——政治因素，一下子變成了助推區域經濟發展的強力引擎，曾經將過剩產業和資本牢牢圍困在北京城裡的那堵牆則變成了勢能轉化為動能的催化劑。早已排排坐、等著吃果果的北京周邊地區，已經開始有條不紊的引入適合自己的豐盛大餐。

天時地利人和 興隆已將好牌握在手裡

如果以雄安、天津為主的京東南地區將成為北京經濟、科研、教育等領域的主要承接區域，那風景秀麗的京東地區則是北京旅遊、文化、休閑、度假、養老等產業聚集的不二之選，在這其中，素有「九山半水半分田」之美譽的興隆，已一躍成為資本手中的「香餑餑」。

西壤北京，南連天津，東臨唐山，北通承德，「一縣連三省」的興隆縣地理位置本已十分優越，再加上正在建設中的京沈高鐵可以由北京18分鐘直達興隆，另外京承鐵路、張唐鐵路、承唐高速、津興、京承、津承、興唐等立體化交通網路的建設，進一步突出了興隆的區位優勢，也為其融入北京1小時生活圈奠定了基礎。

除區位優勢外，興隆與北京東南部地區相比還有一個明顯的優勢——環境。全縣森林覆蓋率超過70%，旅遊資源豐富，負氧離子8000+，以蘋果、山楂、板栗等農產品聞名全國的興隆，已成為河北加快建設京津冀生態涵養區的重要區域，且在以重工業為命脈，工廠林立的京津唐地區顯得尤為突出。興隆憑藉其得天獨厚的自然條件，有效填補了北京周邊地區旅遊文化產業的空白，也為人們置業投資、生活發展額外提供了一個優質選項。

其實，同樣以特色經濟為發展主引擎，興隆與相隔不遠的崇禮、懷來等地相比，優勢更為明顯。後者接近2萬元/平米的房價已經讓很多投資者望而卻步，再加上冬奧會對其造成了多大影響、能影響多長時間，誰也說不清楚。而興隆不同，自然環境和文化環境均受到很好的保護，與兩地相比便宜一半的價格也大幅降低了投資風險，唯一需要擔憂的產業配套和公共服務問題，在擁有雄厚實力和豐富開發經驗的中冶置業入駐之後已經得到很好的解決，這也進一步推高了在當地投資回報的預期。

中冶興隆新城·紅石郡打造京津冀投資發展新高地

交通便利、環境優美，於 「工業大潮」中獨善其身的興隆即將駛入發展的快車道，而想要平穩行駛，興隆就必須要能守住環境保護和可持續發展兩面大旗，並在現有基礎上不斷開拓新產業。興隆與央企中冶置業合作「中冶興隆新城·紅石郡」項目，正是雙方抱有相同理念，並憑藉自身優勢拉動區域經濟發展的一步好棋。

結合當地地理環境，中冶置業為興隆打造了一心、兩帶、一軸、三谷的整體城市格局。一心是服務核心區，一軸是步行景觀軸，兩帶，一條結合城市動力的生活帶，一條點亮興隆的景觀帶，谷則是百花谷等唯美谷地。為此，中冶置業總投資近300億，在當地精心打造中高端住宅、商業地產、文旅地產、教育地產、產業園區、主題公園等項目，並匯聚購物中心、濱水商業街、度假酒店、品質住宅、高端教育等多樣化業態，打造可實現長期居住人口3.5萬、就業人口1.5萬人、總體創稅80億的理想投資居住地。

同時，中冶置業為了將中冶興隆新城建設成為生態環保、低碳循環的山水生態休閑城市，採用了一系列的生態節能技術理念，促進環境和經濟的共同發展，讓興隆在經濟持續發展的同時擁有山清水秀生態宜居的好環境。

此外，中冶置業為中冶興隆新城量身定製了多個配套，以實現複合多元的城市功能，包括：

政務配套：中冶置業與興隆縣政府簽署戰略合作協議，縣政府將遷至項目，同時規劃建設城市政務廳、圖書館、展覽館、文化館、運動館等城市人文配套，以健全的文化設施塑造一座具有人文涵養的時代新城。

商業配套：中冶自持運營大型購物中心「和悅匯」，社區內配建濱水風情商業街，集合餐飲、娛樂、休閑、影院等豐盛業態品牌，為城市帶來全新的購物休閑體驗。同時項目還規劃有洲際假日度假酒店等系列高端服務型配套，度假、會議、宴請，一站滿足。

教育、醫療配套：中冶置業整合優勢教育資源，打造九年一貫制學校，同時項目配建5個社區幼兒園，同時項目還將打造醫療康養中心，用這些優越的城市配套，助推區域教育與公共服務配套的發展。

上有政策支持，下有產業承接，中有得天獨厚的自然環境。如今的興隆已然成為環京地區投資發展的新高地。相信隨著中冶置業與興隆政府的不斷努力，這裡必然會成為京津冀一體化發展的標杆區域。

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