搶人和搶房後，外媒：中國二線城市的樓市還能火爆多久？

近期以來，中國樓市周期出現了一個新特徵，那就是二線城市強勢崛起，成為樓市中的「明星城市」，無論是從房價上升幅度還是持續時間，一些二線甚至個別三線城市都已經全面超越一線城市，比如，成都、蘇州、合肥、青島、鄭州、石家莊、西安、杭州、天津等（排名不分先後）。

與此同時，路透社也在今天（5月31日）的報道中指出，中國很多二三線城市正在上演著「搶人」和「搶房」的故事，更被推到中國樓市的聚光燈下，比如，新房搖號就成了樓市火爆的放大鏡。

該外媒稱，前有天津空前寬鬆人才政策激勵大批人馬連夜落戶，後有杭州排隊大軍搶購新盤，而這背後原因，除了部分城市引入人才增加購房需求外，更重要的是有些城市限價導致供給緊張。

這裡需要讀者朋友們注意的是，事實上是，中國的城市化發展已經走向了一個新階段，即以部分二線大城市為核心的城市群正在形成了新的經濟增長極，就像此前《今日俄羅斯》所報道的那樣，中國除了北京，上海，廣州、深圳這樣的世界級城市以外，最重要的是，有一些此前並不被世界廣泛知道的二三線城市的經濟總量也已超過了世界上的許多國家。

圖片來源Business Insider

而部分城市出現排隊搶購新盤的背後，更多是與近期新增限價盤的開發商資金從緊也有關，就像交通銀行夏丹所分析的那樣，「捂盤已難以再捂住，不得已低價放出以回籠資金」。業內人士指出，」限價令」作為短期的樓市管控手段，不具有可持續性，而樓市需要長期平穩健康的發展，更要靠房地產長效機製作為支撐。

至於，搶人和搶房後，二線樓市還會能火爆多久？路透社援引上海易居房地產研究院研究員詹毅凡的分析指出，像貴陽、西安、徐州等二手住宅與一手住宅價格指數近一年半來累計增幅的差值為負的城市，後續房價上漲壓力較大，特別是在住建部要求控制房價，遏制投機炒作的約談後，未來此類城市有很大的可能升級調控力度。

圖片來源bloomberg

而像當前部分二線城市和個別三線城市的房地產如果有大量的青壯年人口流入、城市經濟增長等基本面做支撐，特別是需求放大，庫存吃緊的部分城市似乎是有穩定增長的理由的。

我們也同時注意到，據中國社會科學院近日發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.15(2018)》指出，2018年一線和熱點二線城市房地產市場，從城市層級來看，該藍皮書指出，由於房地產緊縮調控政策不會放鬆，一線和熱點的二線城市將會率先探底，而三四線城市調整將滯後於一線城市，預計2018年下半年調整將會出現，但值得注意的是，人口眾多、經濟發展較好的大城市仍會受投資者青睞。（完）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！