三年後，三四線樓市又將迎來新的一輪去庫存

目前，大部分三四線樓市房價已經過萬，即使是小縣城的房價也直逼萬元大關。而在城市中心基本上已經沒有供普通購房者購買的房源的了，一方面是過高的價格，另一方面是小面積產品所剩無幾，買房也只能考慮偏遠地帶，而隨著限購限售政策的普遍興起，在三四線城市二手房交易全面預冷，新房成交後也只能三到五年後才能再次銷售。加之目前三四線城市供地持續走高，未來或許將面臨又一輪的去庫存。

三四線去不完的庫存

對於庫存的概念很多，如果是按照統計庫存就算的話，那麼整體來講還不是很多，畢竟只是計算了預售下的房子。而如果按照廣義庫存計算的話還要加上土地和大量的二手房市場，這樣算下來庫存永遠都有。

對於一二線城市來講，土地有限但購房群體持續增多，而每年開發數量有限，地方也不靠土地收入作為主要財政來源，於是庫存對於一二線來講，基本上是沒有的，即使有也是個別城市。

但是對於三四線城市不同，購房者需求有限，城市還在持續供應，大量土地被閑置，庫存數量也逐年增加，所以去庫存去的只是三四線城市的庫存，大量的空置房也應該算是庫存，畢竟房子是用來住的，空置的當然算庫存。

三五年之後的庫存

目前，大部分三四線城市普遍限售，限售時間在兩到五年不等，如果加上工程進度和房產證等時間，那麼此輪的新房將在三到五年後變成可交易的二手房。雖然這些房子不計算在庫存里，但是對於實際市場來講，這是真實存在的，也能夠給新房市場帶來壓力。

另外，大部分三四線城市的房子投資較多，當限售期過了之後，大量炒房客必然會拋售手中的房產，當新房市場交易受阻，土地持續供應，二手房大量增加之後，去庫存也迫在眉睫。

從房企歷年拿地的數量也能看到庫存土地在逐年增加，而房企開始布局三四線，由此我們能夠猜測，接下來三四線樓市才是主戰場，房源必然也會增加。或許你的城市正在迎來品牌房企爭奪戰的時代，大量品牌房企進駐，房價或許又被抬高了很多。

三五年之後，三四線樓市或許又將迎來一輪去庫存，畢竟大炮又發話了，房子現在又不夠人們住了，即使是人均40多平米，房子還是缺的。而從目前一二線樓市庫存告急也能看出，房子確實不夠住，不然哪來那麼多萬人搶房的場面，及時房子搶到不一定居住，但畢竟還是有需求。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！