政策之下 東莞開發商急了？有樓盤直降1.4萬元

從5月14日至5月24日，東莞完成首次備案登記的10個樓盤（數據來源：東莞市發展和改革局）

東莞陽光網訊自去年下半年開始銀行收緊房貸政策以來，市場預期回落，東莞各大開發商放慢步伐。進入2018年後，東莞樓市的春天非但沒有到來，反而是迎來了樓市調控政策的進一步升級，近期，東莞樓市又出台了限價政策，住建部強調樓市調控目標不動搖、力度不放鬆等調控政策持續收緊的信號。為此，業內人士紛紛建議，房企應該加快推貨速度，以更為合理的價格出貨，「現金為王」存儲糧食度過寒冬。

不少開發商也因此調整了策略，以應對政策持續加碼的影響。據東莞市發展和改革局數據顯示，從5月14日至5月24日，東莞已經有17個項目對部分房源進行首次備案或是價格調整。其中，首次備案登記的樓盤有10個，共計2062套房源；價格調整的項目有7個，且全部為下調備案價格，共計114套房源，不少房源下降幅度達10%以上，有個別房源甚至直降14457元/㎡，降幅高達36%。

記者發現，首次備案登記的2062套房源中，別墅只有82套，另有少量的公寓產品，其餘大部分均為市場主流的三至四房剛需產品。首次備案登記10個樓盤中，主要集中在橋頭、洪梅、清溪、虎門、茶山、常平等大部分是房價在東莞排名相對靠後鎮街，因此除別墅產品外，備案價格也普遍處於1.3萬-1.8萬元/㎡之間，門檻相對不會太高。

從5月14日至5月24日，東莞下調備案價格的7個樓盤（數據來源：東莞市發展和改革局）

但在下調備案價格的7個樓盤中，不難發現，普遍集中在臨深片區，該片區庫存壓力大，市場表現冷清。據合富大數據顯示，2018年4月，鳳崗、清溪、塘廈、黃江和樟木頭等臨深片區一手住宅新增供應僅120套，創歷史最低。東莞限購後，深圳客基本絕跡臨深片區，該片區房產需求受到較大影響。有業內人士回憶，「2017年之前，臨深片區的房子，大部分都是賣給了深圳客，許多樓盤一開盤就被哄搶一空。拉動臨深片區樓盤成交最有效的辦法就是二三級聯動，由深圳二手中介將客戶直接帶到現場買房。但是自從去年『4·10』限購新政發布後，二三級聯動這一『法寶』就失效了。

業內人士普遍認為，深圳客退潮，依賴深圳客支撐的臨深片區開始壓力重重，出貨難度加大，紛紛轉向挖掘本地客源，但由於部分樓盤價格難以被本地客接受，成交持續遇冷。從目前形勢看，短期內臨深片區新建商品住宅庫存積壓或將加重，為此，開發商為儘快出貨，片區內樓盤下調備案價格也就不足為奇了。

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