又有小區業主集體漲價，現在炒房都這麼直接了？

4月份，南京有幾個樓盤的業主群醞釀聯合漲價，在網上鬧得沸沸揚揚。

這不，杭州也爆出類似消息了，網上流傳的幾個文件顯示，杭州多個小區業主達成所謂「上調二手房價」的共識，並給出相應的指導價。

按照指導價，這些小區的房價都將上浮1萬以上。

小區業主搞價格聯盟，今年愈演愈烈。

雖然這種事很難成功，但對於目前的房地產來說，卻值得我們警示。

房住不炒喊了一年多，房價不但沒能穩住，倒是激發了小區業主的炒房慾望。隨行就市等著漲已經不能滿足他們的慾望了，主動出擊，帶動房價上漲，才是他們想要的。

前幾天，易居研究院出了一個「房價失真程度」排名，

在這份40城榜單中，杭州房價失真度排名第三，南京也位居第九。限價限住的是統計中的房價。以往單合同的時候，開發商賣多少錢，統計數據中就是多少錢，現在不一樣了，開發商將房價一拆為二，網簽一部分，捆綁銷售一部分。統計數據只採集停漲的網簽價，但節節上漲的捆綁銷售收入卻不會被關注。

那些買了新房的業主，只要房子一到手，價格便直奔周邊二手房價格而去。

曾經我們認為，管住新房價格，可以通過新房來錨定二手房價格，現在來看，並沒有這麼簡單。整個房地產都是扭曲的，通過強有力的調控可以迅速幫助樓市降溫，但如果長期依靠扭曲來穩住新房價格，這種錨定作用很快也會失效。

二手房業主畢竟不是開發商，他們定價完全由自己掌控。小區業主搞價格聯盟這種事，律師都表態了：價格聯盟雖然沒有法律上的約束力，但只要所有業主都同意漲價，那這事還真不違法。

說白了，調控到現在，最最關鍵的上漲預期並沒有受到明顯影響。一個非常關鍵的數據顯示，一季度成交住房中，首套房佔比僅30.8%，二套房佔比達到了43.8%，三套房及以上佔比達到了25.4%。而且首套房佔比還在不斷走低。

而且，2018年炒房客變得更加極端，從海南到丹東，從丹東到琿春，有個概念就敢往裡沖。如果你潛伏在各類QQ和微信群中，你會發現有炒房心態的人絕對占更大比重。他們每天討論的是什麼地方的房子能不能買，怎麼能降低首付，有沒有辦法繞開限購，房價能漲多少……

他們當中或許大部分人並不會出手，但這種現象已經表明，調控並未使房住不炒深入人心，反而在2018年遭遇更大挑戰。

我們都知道，當前的調控只是過渡，我們都在等待長效機制出爐，希望它能拯救我們的房地產，讓所有人住有所居。但是從目前來看，當前調控措施仍然看不到退出的時間表，而所謂的長效機制卻仍然八字看不到一瞥。

比如，房地產稅遲遲未能回應公眾預期，越來越多的人開始在房地產稅和空置稅之間搖擺，租房市場發展緩慢，租金卻在加速上漲。

如果調控遲遲不能取得實質性突破，繼續只在限購限貸上做文章，類似小區業主集體漲價的情況還會出現。

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