萬科華潤華僑城都來了，我也想「入駐」！

武漢選房師

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一說起漢陽的商圈，很多人很容易就想到王家灣商圈、鍾家村商圈與四新商圈，其實有一個商圈正好位於王家灣商圈、四新商圈與鍾家村商圈，它就是五里墩商圈。單就地理位置而言，五里墩商圈其實優於王家灣商圈。五里墩商圈位於二環內，臨近月湖、墨水湖，居住環境也較為宜人。由於區域內舊城改造進度緩慢，因此五里墩商圈一直較為沉寂，直到2016年華僑城1.6億入股五里墩項目，再加上華潤、萬科進入五里墩，這裡開始煥發新的生機。

來源 | 規劃圖

1

路網：三橫兩縱的格局

來源 | 百度地圖

五里墩商圈已經形成三橫兩縱的路網格局，橫向主路包括漢陽大道、琴台大道與二環線，縱向主路包括芳草路與江城大道。其中漢陽大道連接鍾家村與蔡甸區；琴台大道連接鍾家村與漢蔡高速；二環線是是武漢中心城區的快速路，環繞武漢三鎮的主城區，全場48公里。芳草路與江城大道均是連接漢陽與武漢經濟技術開發區。主路多既為這裡的交通帶來了便利，也讓這裡在上下班高峰期容易出現擁堵。

2

商業：底商為主 多個大型商業在建

來源 |百度地圖

區域內目前的商業以底商為主，不過區域內有兩大城市綜合體在建，分別是萬科金域國際與華潤萬象匯，其中萬科金域國際包含11萬方主題購物中心，華潤萬象匯包含約20萬方商業。

3

交通：地鐵4號線 公交便捷

公交方面：區域內公交車站較多，公交線路也很多，僅漢陽大道五里墩公交站就有26路;79路;361路;531路;535路;541路;556路;585路;596路;607路;629路;705路;707區間;708路;710路;760路;803路;電5路等，十多路公交車。

地鐵方面：區域已經開通的地鐵為武漢地鐵4號線，在區域內有漢陽火車站、五里墩站、七里廟站、十里鋪站這4個地鐵站。規劃中的地鐵12號線在區域內有地鐵十里鋪站。地鐵12號線是武漢市首條環線地鐵，串聯了硚口區、江漢區、江岸區、青山區、洪山區、武昌區及漢陽區共7個行政區域預計2021年一期開通。

圖 |五里墩地鐵站

4

醫療：一所三級醫院

區域內僅有漢陽醫院這一所三級醫院，漢陽醫院是一所具有50多年歷史的綜合性非營利性醫院，集醫療、科研、教學、預防、保健於一體，以創傷急救、骨外、普外、神經內科、心血管內科、腫瘤科、綜合老年 科、中醫康復科等為特色科室的綜合性三級醫院。

圖 |漢陽醫院

5

教育：8所中小學

區域內的學校有：七里小學、鐵橋小學、五里墩小學、利民中小學、弘橋小學、車站小學，這6所小學，以及翠微中學、七里中學2所中學。

圖 |五里墩小學

6

房源：萬科金域國際預計下半年首推

區域內尚無新房房源在售，在售房源多為老舊的二手房以及還建房，萬科金域國際預計下半年首推，具體開盤樓棟以及戶型待定，華潤萬象匯首推時間待定。兩個樓盤主推出的戶型均集中在100平以上。

來源|貝殼找房

目前區域內二手房均價在16800元/平左右，考慮到區域內存在大量老舊房屋以及還建房，即將推出的萬科金域國際和華潤萬象匯在品質上會比周邊樓盤高出不少，這兩個樓盤新房的價格預計會比現在周邊的二手房均價要高。

五里墩商圈優劣勢

優勢：

1.位於二環以內，地理位置優越

2.三條橫向主路，兩條地鐵，交通便捷

3.萬科、華潤、華僑城三大品牌開發商進駐

4.商業規劃體量較大

5.區域內無大型工業，適宜居住

劣勢：

1.區域內還建房與老舊房屋很多

2.上下班高峰期主路容易擁堵

3.拆遷與建設產生一定的噪音與污染

4.預計新房價格較高

小結：五里墩商圈位於二環以內，所以地理位置的優勢一直比較明顯，但是由於這裡長期以來缺少大規模開發與建設，這裡目前看來各項配套設施並非十分完善，不過好在萬科、華潤、華僑城三大品牌開發商已經來了，將會為這裡增添更多的商業與人氣，從而帶動這裡的發展。

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