為什麼日本人不願意將房子租給留學生
本文首發： 陳小牧 客觀日本
本月中旬，英國高等教育調查機構QS公布了 「全球最佳留學城市」 (QS Best Student Cities 2018) 榜單，日本憑藉安心安全的留學環境取得了驕人的成績。東京進步尤為明顯，從去年的第7名躍升至第2名。其它幾座留學生相對集中的城市，關西代表城市京都、大阪、神戶位列第19位，中部的名古屋排名第92位。在為留學生提供安心安全的生活環境方面，日本進步明顯。
儘管如此，在日本這樣一個安心安全的留學環境中，有一個問題卻愈發讓留學生髮愁，這就是 「找房難」 問題。
留學生在日本 「找房難」
董同學，本科就讀於早稻田大學，後考入慶應義塾大學院。升學後她需要重新找房。董同學說，自己找房子的過程相當痛苦。「對於一個沒有收入的外國留學生，日本房主多有不信任感。他們對租房人審核相當嚴格，好幾次都沒有通過。」在她看來，留學生在日本「找房難」，原因不外乎是外國人表現不好，不太守規矩，太鬧，這讓日本人有點怕外國人……儘管董同學對在日本找房頗有微詞，但最後結果還算滿意，租到了心儀的房子。
目前，外國留學生在日本，「住」 的形式主要包括以下幾種，即學校設置的留學生宿舍、公益法人等設置的留學生宿舍、學校設置的一般學生寮及民間宿舍公寓。而在歐美相當普遍的寄宿家庭（homestay),在日本卻很少。根據日本學生支援機構（JASSO)公布的最新統計數據，截至2017年5月，有超過三分之二的外國留學生選擇租借民間宿舍公寓。這意味著在日本絕大多數的留學生都需要經歷自己 「找房子」。
為什麼日本人不願意將房子租給留學生
Apaman Shop 是日本一家大型知名租賃中介公司，作為日本不動產業界領導者，深諳各種房屋租賃業務。近日就相關問題，我採訪了 Apaman Shop 百特豪世（上海） 公司的陳霞雯董事長。在她看來，外國留學生在日本 「找房難」 問題由來已久，也不單單是針對中國留學生。
「不同於中國，日本大學生一族進入社會較早，有相當部分的學生會選擇自己在外邊租房子住。對於房屋出租這件事，日本人並不排斥。」 那麼，究竟是什麼原因讓日本人不願意租房子給外國留學生呢？依據多年從業經驗，陳霞雯分析了其中的原因：
一是，相當部分外國留學生不懂禮貌，這與日本 「不給人添麻煩」 文化形成強烈反差。
二是，訪日外國人人數劇增，房屋需求旺盛。即使不租給外國留學生，房子照樣能租出去。
三是，包括中國人在內外國留學生 「欠房租」 現象時有發生。在需求穩定的情況下，房主更願意把房子租給日本人。 「當然，日本房主不會明講房子不租給外國人，那樣歧視色彩太過明顯。因此有了嚴格的租房規則，其中便包括需要保證人。」
如何有效解決留學生 「找房難」
入鄉隨俗。陳霞雯建議，中國留學生到日本留學應遵守當地的法律法規，其中便包括遵守社區規則。
具言之，首先要有契約意識。其次，要遵守管理公約。比如按時交房租，遵守管理制度，努力學會垃圾分類等。第三，找房子時要找正規的不動產中介，提出申請和簽約。
好的租借記錄，可以為以後在日本合同更新留下好的信用。比如一兩年後，可以與房主談價。最後，便是與房東建立良好的信賴關係。
留學生初抵日本住哪兒好
對於初抵日本的中國留學生，陳霞雯建議最好能夠選擇學校的宿舍（寮），時間以半年至1年為妥。學校宿舍（寮）一般設有專門的管理人，且入住人群結構相對整齊。留學生剛到日本，環境陌生，語言能力有限，從安全度方面考慮，學校宿舍會提供這方面有效的保障。除此之外，學生宿舍，通常會有室友（兩人間居多），如何摒棄任性，與室友進行溝通和磨合，對於當下的90後獨生子女也是一種學習。對於在找房過程中，出現的 「挑室友」 現象（有學生在決定房間時提出：自己一定要與某某地出身的人住在一起），陳霞雯說，這種做法不可取。學生在培養自主性的同時，需具有國際化意識。
另外，也會有學生和家長提到寄宿家庭(homestay)。對於保守，且一向重視隱私及信息保護的日本國民來講， homestay在日本幾無擴大和推廣的可能性。日本式的homestay多為短期行為 。「大概從2013年開始，在日本進行房產投資的中國家庭出現增長，一種新的居住形式出現，即留學生在日本留學時入住的是自己家」，陳霞雯補充說。
拿到 offer 後如何選擇 「住」
中國學生從海外申請日本留學，在拿到 offer 後，校方通常的做法是提供各種房源供學生選擇，但選擇有限，多為學校自己的宿舍，或是學校簽約房產。地理位置及價位等也不盡相同。在事前無法實地看房的情況下，學生只能通過各種資料做出感官判斷。這中間難免會出現感覺與實際「不吻合」的情況。
據筆者觀察 ，學生去日本後，對 「住」 的抱怨主要集中在以下幾個方面：
一是，房間太小。這類人群最多。其間，在住了一段宿舍後，家庭條件相對好的學生會選擇 「換房」，但大多數學生則會選擇 「隱忍」，畢竟在日本搬一次家的費用不菲。
二是，與不同地域同學，即室友之間磨合困難。生活習慣不同，對於尚未有過物質匱乏經歷的大多數獨生子女來說，如何與生活習慣或文化迥異的人融合相處是必須突破的瓶頸。
三是，抱怨房間不衛生。對因房子陳舊出現蟑螂等的不適應。最後是對日本租房規則的各種不理解，尤其是對租房時需要交付 「禮金」 的做法比較抗拒。
作為90後留學生，其家庭經濟狀況與上一代留學生有了本質上的改變，但中國學生（家長）在選擇住房時仍會比較關注價格。還有就是宿舍結構，問的最多的便是與室友是否為上下鋪。
俗話說：衣食住行，關係民生大計，缺一不可。隨著日本大城市國際地位的提升，加之2020年夏季奧運會的臨近，未來幾年，觀光旅遊及留學生人數或將大幅增加，房源亦將隨之出現緊張。如何有效解決好留學生在日本 「住」 的問題，是包括學校在內相關方所必須認真考慮的。安心安全的留學環境是有效吸引留學生不可或缺的條件。
供稿 陳小牧/ 照片 陳霞雯、董同學
編輯修改 客觀日本編輯部
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