搖號搶房背後：穩賺不賠的暴利生意，早被關係戶內部預定了！

作者 | 范智林

來源 | 金融智庫

最近，各地的房價又開始蠢蠢欲動！

特別是在杭州、西安、長沙等幾個當紅的二線城市，搶購風潮驟然開啟，彷彿再晚幾天行動就一輩子買不到房子似的。

明面來看，房價上漲的動力來源於各地庫存告急，而暗地裡，一二手房價格嚴重倒掛的畸形現狀，才是房價上沖的主因。

杭州人為何陷入集體瘋狂？

5月以來，杭州搖號買房的行情一路上行，旭輝寶龍東湖城、中南樾府、都會藝境、匯高栢悅中心等多個樓盤意向客戶登記熱度「爆表」，中籤率也從最初時期的兩位數跌到了一位數。

這個周末，杭州成了一座陷入集體瘋狂的城市，大量市民在開發商指定銀行排隊等候購房誠意金凍結。排隊買房的人潮，都快趕上錢塘江的大潮了！

一位女性購房者甚至由於體力不支而在排隊現場暈倒，被銀行保安合力抬出；有購房者在銀行排隊過程中發生激烈爭執，被其他市民拍照發至朋友圈；銀行方面超負荷運行，不得不加開網點連日加班辦理業務......

也許你看到這一幕，會覺得杭州人的「玩命買房」像是一場豪賭。但實際上，這壓根就不是賭博，而是「穩賺不賠」的生意。

因為目前杭州一二手房價格嚴重倒掛的畸形現狀，意味著只要你能夠從開發商那裡買到一套一手的新房子，那麼最高可能賺到100%的暴利！

據中國證券報的報道，杭州最近進行搖號的新樓盤華夏四季單價僅為26105元，而直線距離僅2公里外的二手樓盤萬科西廬單價已達52000元。

當記者致電採訪一位家住萬科西廬的陳姓業主時，對方直呼如此之大的差價實在太誇張。他說：「雖然我們小區位置比華夏四季稍好一點，但人家畢竟是地鐵盤，而且價格倒掛這麼誇張，搖到能賺200萬吧？」

是啊，條件相差不大的兩個樓盤，二手房的價格要比新房高出一倍，這本身就是一個很不合理的現象。

因為在中國人的傳統觀念里，房子最好是要買新的。那麼在正常的情況下，應該是一手房比二手房貴才是正常的。

造成這種離奇現象的主要原因，還得歸功於地方政府的限價政策，政府直接幫開發商把房價的天花板規定好了，逾雷池一步就無法正常銷售。

所以開發商除了暗地裡搞「雙合同」的辦法應對之外，就只能乖乖的在政府限價範圍內開盤售賣，而這也就給購房者提供了無風險套利的機會，只要買到一手房，轉手當二手房倒賣就能賺取很大的差價。

二手房房價比一手房高出近100%，你們說夠不夠誇張。如果有這樣的好事，換做是你的話，你願不願意跟他們一起去排隊搖號搶購？

幸運女神很少眷顧窮屌絲！

上世紀90年代初，海南房地產泡沫的巔峰時刻，也曾經有這種搶到房子轉手一賣就能賺到很多錢的現象。

據說有個流浪漢夜裡睡在一家房地產公司的售樓處，早上醒來發現自己莫名其妙成了排隊買房的第一個人，當他準備拿著幾件破衣服離開時，從隊伍的後面跑出幾個人，提出要購買他的位置。最後，流浪者拿到了「從天上掉下來」的7萬塊錢，高高興興地離開了。

毫無疑問，那個流浪漢是被幸運女神眷顧的人兒，那時候的7萬元，大概能頂現在70萬元吧。

現在那些在杭州排隊準備搖號買房的人，哪一個不是希望自己能夠像這個流浪漢一樣，被幸運女神眷顧一回？

只能說他們還是太天真的！隨著時間的增長，幸運女神已經不再是當初那個清純的少女，會因為心善而眷顧窮屌絲，現在她能夠看得上眼的，基本都是高富帥！

這年頭，能夠搖到號買到房子的人，不少都是鐵杆的關係戶啊！

前幾天，西安的融創國際南長安街壹號樓盤就有一份「內部資料」流傳到網路上，裡面顯示該樓盤很多房源其實已經被內定走了。

而能夠內定到這些房子的人都是些關係戶，不是某局長的關係就是某主任的關係。在這份「關係戶」截圖中，買主除了被標明姓名和所選樓號房號外，還有一欄寫的是關係明細。

根據網曝的「南長安街壹號」房源關係圖來看，裡面的關係戶涉及建設、規劃、房管、土地、供電等13個單位的45個人。

這45名個人之中包括2名區領導、4名區級主管部門的局長或副局長，其餘大部分也都是行政主管部門的副主任、處長、科長等幹部。

目前，西安方面已經組建了調查組，著手對該事件進行調查，相信過一段時間後，事情的真相就會水落石出。

實際上，像類似的現象絕不僅僅是西安融創這一例，相信在全國其他地方肯定也是有存在的，只不過在還沒曝光出來之前，大夥都不知道，知道了也無可奈何罷了！

所以說，地方政府如果真想拉住房價這匹脫韁的野馬，那麼還是得多尊重點客觀現實的規律，例如這種不合理存在的無風險套利空間的存在，本質上更加激發了大家炒房的慾望。

假如一個馬夫拉韁繩拉不住烈性的馬兒，然後就揮起鞭子抽了馬屁股幾下，你說這馬兒是會停下來還是往前沖呢？

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