調控兇猛，為何高房價還是久攻不下？

來源：樓市奇說（loushiqishuo），不代表鳳凰網房產觀點

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調控來勢兇猛，前所未有

前兩天和地產圈的一位朋友小聚，席間聊到房地產調控，對方讓我用兩個字形容現在的調控，我思索了一秒回了他「兇猛」兩個字。

是的，我覺得唯有這兩個字是最能詮釋現在刀光劍影的樓市調控，其它諸如「史上最嚴」、「效果最佳」等用詞，在我看來，都不真實，那只是表象。從2016年底開啟的樓市調控，真的從未如此「來勢兇猛」過。

兇猛體現在三個方面：

首先，政策出台兇猛無比。覆蓋面之廣遠超以往，上至北上廣深一線城市，下至百萬人口的六線小縣城，無不涉及，樓市調控事無巨細。中原地產統計數據顯示，2017年全年全國有近110城出台調控政策超250次！在過去20年房地產調控中，從來沒有一次調控政策密集發布程度接近2017年，這一年中國房地產調控政策密集程度前所未有。

在手段上，諸如限購、限貸、限商、限價、限售、限假離婚、搖號買房等等，所有想得到的想不到的招數悉數祭出，樓市調控也算得上是飽含創新之舉啦。

不僅如此，本輪調控的核心「房子是用來住的，不是用來炒的」定位被多次寫入國家重要報告中，也多次被納入重要會議討論中，經濟會議、政治會議、住建部會議、國土部會議等都做過樓市調控的重要聲明 —

堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。

相信上面這段話，很多長期關注房地產的朋友，早已倒背如流、爛熟於心了。所以，誰敢說本輪房地產調控不兇猛，我一定和他絕交。

其次，兇猛地為普通剛需謀福利。這一點以住建部部長王蒙徽的講話為代表 —

2018年將針對各類需求對房地產市場實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房

簡單的話語中飽含著對首套剛需及改善剛需的關注與愛。再配合上文那段「爛熟於心」的官方表態，奇哥相信廣大剛需朋友們可能要激動得難以入睡了。

再者，地方一刀切執行兇猛。管不管用，有沒有漏洞另說。中央下達調控指令，地方政府領命，都能在短時間內出台文件，宣布調控開始，不管是限購還是限價該來的全來了。但也僅限於此，至於管不管用，有沒有漏洞，市場的表現已經說明一切。

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樓市暗流涌動，「搶房潮」、「房荒」四起？

那麼，調控進行了一年有餘，高房價問題到底有沒有得到解決？市場真的降溫了嗎？炒房投機客真的被徹底逐出市場了嗎？

房地產調控從未如此這般來勢兇猛，但奇哥想說，調控也僅僅是「假把式」而已，收效甚微已經證明了一切。

首先，我們的統計機構，從來都是報喜不報憂，甚至公開的數據存在炮製水分，真實性有待論證。其實不用奇哥說，大家也非常能夠感覺到進入2018年以來，房地產市場有明顯回暖跡象。

其次，奇哥從幾家大型中介平台得到的數據是，2018年第一季度，房價上漲城市數量55個，較去年第四季度多了6個。其中西安房價在短短半年內，暴漲超73%。樓市不僅沒有降溫，且暗流涌動，從3月份以來各地陸續出現因限價和人才政策導致的搶房熱炒，投機需求暴漲，市場陷入一片火熱，樓市之火已燃燒盡了各地的庫存，西安、杭州等地相繼出現「房荒」。

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樓市調控≠降房價？

房地產調控的根本目的是穩定樓市，不是降房價！

很多人吐槽到，已經不對樓市調控抱任何希望了，樓市越調越火，房價越調越高，剛需以前動用6個錢包還能湊夠一套房子的首付，現在完全遙不可及了，房地產調控就應該被叫停，讓市場自由發展。

奇哥想說，其實我們對房地產調控一直都存在誤解，樓市調控沒有錯，也達到了預期，只是我們一廂情願地以為調控就是降房價。事實並非如此。

房地產調控的最終目的是什麼？專業的解釋是，地產調控的目的不僅是為了保持房地產市場的健康可持續發展，更重要的也是為了保持經濟的可持續發展。通俗的理解就是，房地產和經濟是綁在一起的，類似於「人類命運共同體」的說法。

遏制房價過快上漲，收緊信貸和土地市場，穩定房地產大局，這是調控伊始就制定下的目標。人民日報的一次評論也說得很清楚，當前房地產的主要任務是去企業和居民槓桿，嚴防樓市泡沫破滅。所以，房地產調控並非很多人「顱內高潮」地認為調控就是讓房價大跌，國家就是幫普羅大眾都能買得起房。

房地產業是中國經濟發展的主要引擎，是中流砥柱，是心頭肉！

房產不是普通的生活用品，就註定了其從一開始就擁有「不能為全民所有」的高冷氣質。所以，別再做天真的白日夢，聽到一些偽專家說房價將迎來暴跌，就跟著高唱讚歌了。

顧雲昌說，現階段房地產依然是中國經濟增長的不可忽視的動力來源，這不以任何人的意志為轉移。中國雖然一直想擺脫對房地產的依賴，但20年內仍然沒有任何產業可以替代，房地產業仍將是中國經濟發展的主要引擎之一，說得直白點，房地產是中國經濟發展的「心頭肉」，誰會去下狠心剜自己的心頭肉呢？

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樓市大局企穩，房價再難大起大落

就拿前段時間特別火的，住建部約談12城主要負責人來說，表明看這件事傳達的依然是上級領導非常重視房地產市場，這些城市市場比較活躍，房價上漲幅度已經觸發或超過紅線了，按理說是要問責，處罰的，但是最後的結果卻是沒有任何影響，各位城主被說教了一番之後，各自相安。

但同樣是約談，我們看到和防範化解房地產風險一起被寫進報告的精準脫貧、污染防治的8名主要負責人被約談其結果就不一樣：履職不力的8名黨政領導，被就地問責，全部被免職。怎麼解釋，有網友的回復非常精闢，可以說是一語中的，「8個是好事做壞了，12個是壞事做好了，當然不一樣」。

房地產存在太多不可調和的矛盾，房價大起大落都無法承受

很多人問，中國其它城市為什麼不能像海南那樣，完全捨棄房地產，答案很簡單，海南有其國家使命，發展自由自貿港是其使命，再不濟有國家兜底，但中國的房地產業已經枝繁葉茂，根系複雜發達，關聯著上下游超上百個行業：上游鋼鐵、建材、化工、機械、銀行、有色金屬、工程承包等；下游建材、家居、營銷、裝修、家電等，房地產一業興則百業興！

中國雖然現在是世界第二大經濟體，在奇哥看來，倘若放棄房地產，則極有可能一夜赤貧，中國用三十多年的努力換來的世界地位，可能瞬間不保。主動放棄是一，膨脹到崩盤是二，所以國家調控樓市，就是不想讓房地產泡沫越吹越大，最後崩盤。眼下穩定房地產大局，才是首要任務，任何的大漲大跌都可能給中國樓市帶來毀滅性的打擊。

道理就是這麼硬。

行文至此，一切謎底都已揭開，在調控仍將保持一段時間的背景下，房價將很快進入平穩階段，房地產業會回歸到理性健康穩定的局面。

與此同時，大的環境是，中國已經步入新周期，新周期的特點就是由非理性增長轉到理性增長，是原有增長方式的出清，是新動力的賦能，我們看到中國的高端製造業等新經濟能力在放大，中國經濟在尋找新的平衡點。但這註定是漫長的，所以樓市調控還會一如既往地保持高壓姿態，這一次留給中國樓市的機會不多了，留給炒房投機客的時間不多了。

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