中國樓市泡沫的死穴在哪？

最近一打開新聞，就是各地搶房的畫面，看著圖片上這些人，每個都滿懷期望，但實則已經是印堂發黑，用大時代里丁蟹的話說，每個人都是黑黑的。不過大多數人都不會信邪，現在仍然在搶房的人，都堅信一點，國家不會讓房價跌的。

事實上，沒有一個國家會讓房價跌，大家都是想保護泡沫，讓泡沫平穩落地，但29年大危機，佛羅里達泡沫，日本泡沫，亞洲金融危機，以及次貸危機，全都是呵護呵護再呵護，然後不小心把泡沫刺破了。換句話說，你越是不想刺破他，很可能最後你的保護舉動，成為了他的催命符。這種事情歷史上已經多次出現。但很可惜，我們往往是到事後才會知曉答案，到底哪個呵護的政策，成了壓垮駱駝的最後一根稻草。

從現在全國樓市來看，其實很多地方都心裡清楚，樓市說白了，短期看供給，中期看金融，長期看人口，現在全國各地玩命搶人的目的，就是為了推升長期預期，搶到人口的城市，未來房價仍將繼續上漲。再加上由於限價政策造成的供給不足，以及金融上的睜一隻眼閉一隻眼，房抵貸大行其道，所以就造成了短中長期因素，在二線主要城市炒房的氣氛越來越濃。甚至已經出現了明顯的套利空間，買到就賺到。那麼必然就是新房推升二手房預期，二手房也跟著上漲，這樣的反身性再次強化新房的購買慾望。之所以出台這樣的政策，政策意圖已經十分明顯。就是赤裸裸的支持炒房和賣地，維持這個城市的房地產增長。

但是，全國資金是平衡的，人口也就這麼多，未來的趨勢是年輕人越來越少。所以此消彼長，搶到人口的城市，房價猛漲，而失去人口的城市呢？馬上就會陷入流動性陷阱，也就是在廣大的三四五線城市，當棚改完成後，你發現家家戶戶都是多套房，整個城市裡連個租房的都沒有，你就更別想賣掉了。大量一線城市打工者，由於一線城市早就買不起了，所以轉而回老家，將畢生的積蓄在三四線城市買房，然後這筆財富就被徹底套牢在房子里，再也拿不出來了。這就是三四線城市的陰謀，如果不拿房子拴住你，你在一線城市工作在一線城市生活，那麼我一點都撈不到好處，現在趁著棚改的邪風，把房價推升，這樣一線城市的財富就滾滾而來。

所以現在你看到，一線城市房價反倒是不漲了，因為一線城市短期供給充足，中期金融相對嚴格，最重要的是長期人口負增長，再加上大量的財富外流，都拿去老家炒房了，所以一線城市現在倒是房價不漲反跌，儘管下跌的幅度十分有限，但也算是比較平穩。二線核心城市和三四線城市的房價是猛漲。說白了都是因為人口流動，和財富流動所造成的影響。

那麼這種情況會一直持續嗎？我們早說過，兩大因素會讓整個的樓市出現預期性的逆轉，一個是連續加息，一個是房產稅，現在第一個因素即將出現，利率市場化之後，各家銀行都會將存貸款基準利率上浮，這其實就是開始加息了，很多房奴們的貸款負擔將加重，但這才剛剛開始，並不致命，房貸基準利率超過7%以前，大家都還還的起。

那麼房貸利率有沒有可能超過7呢？這就看美國了，按照美聯儲的節奏，本月還要繼續加息，今年還有2次，明年後年再有2次，也就是說，後面還有6次加息，利率將再升1.5%，現在中美利率已經倒掛，未來是否跟隨美聯儲加息，對我們來說是個艱難的選擇。現在美元指數也開始強勢歸來，又開始了百點行軍，說白了這就是在用匯率推動利率，逼你加息維持幣值穩定。

當然，央行還有的糾結，風險最大的火藥桶，也是中國樓市最大的死穴卻已經出現了，那就是香港，不管我們央行跟不跟隨加息，香港金管局都是要加息的，港幣跟美元是聯繫匯率，所以香港的貨幣政策跟美國必須保持一致，近期香港的銀行間隔夜拆借利率hibor大幅走高，這是一個山雨欲來風滿樓的先兆，市場缺錢缺的厲害，而香港金管局的陳德霖也坦誠不公，未來美國繼續加息縮表，香港的銀行按揭利率仍然會繼續走高。所以，香港還是整個中國樓市的橋頭堡，也是最危險的地方，只有香港這個橋頭堡，被美國的連續升息刺破了，一牆之隔的深圳才會有所反應，而深圳是全國房價的先行軍，2015年就是深圳率先上漲的，而如果深圳出現了明顯回落，一線城市都會發生預期上的逆轉。一線城市如果落下去，那麼其他城市也就看到了房價的天花板。

所以，等著吧，香港是整個中國樓市的突破口，而美國加息正在一步一步的逼近，香港金管局已經自顧不暇，要不停的投入資金維持匯率穩定，樓市這塊也就實在管不了那麼多了。香港可是有樓市崩盤傳統的，從50年代開始，幾乎每隔10年就會發生一次股災或者樓災，如今時間點剛剛好，後面加息這3年，香港樓市將十分的危險。只要香港樓市被攻破，國內這波炒房熱，就基本可以告一段落了。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！