樓市反彈，更嚴厲的調控已經在路上了！

最近，個別城市的樓市再度火爆，購房隊伍長至幾公里。而出現這種現象的原因，一方面是限價、搖號導致一二手房價倒掛；另一方面人口需求短期增加，各地競相推出人才落戶政策，但土地、住房供應不匹配。有專家表示，當城市出現短期過熱時，市場或有收緊措施出台。

樓市反彈：限價、搖號下的需求饑渴

近期武漢、成都、西安、深圳都上演了客戶蜂擁而上排隊搖號買房，大部分人都存在一種「買房就是賺到」的心裡。據業內人士透露，杭州搖號的樓盤都會被搶光，因為項目售價比周邊二手房低，各個項目價格低的程度不同而已。

除了熱點城市，三線城市也出現成交回暖苗頭。無錫某項目最近推出443套房源，整體均價11000元/平，還有部分房源價格在9000元/平左右，低於周邊二手房價。

在這波引發市場熱度的城市裡，人才政策的落地對市場有刺激作用，還有限價、搖號下的利益驅使。其中，成都的市場反彈最為典型。據統計，2017年成都房價全年上漲58.4%，位居全國房價漲幅排行首位；但供應端卻跟不上需求量，最新去化周期為5.1個月。

供應端的發力

從供應端看，房地產市場根本矛盾在於供應與需求。此前的調控如限購、限貸、限價、限售等措施，都是從需求端發力，避免投機性需求大量進入市場。但為了房地產市場平穩健康發展，還應在供給端出發解決問題。

最近住建部就明確，熱點城市住房用地佔城市建設用地的比例建議按不低於25%安排，大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應。但需要注意的是，如果限價和搖號繼續扭曲市場價格，提高人們對新房的預期變大，那麼搶房盛況一時之間也很難恢復理性。

調控收緊周期或來臨

有專家表示，從歷年政策看，樓市調控時效期均值為6-8個月，那麼2018年2季度，樓市調控政策將進入新一輪收緊期。搖號城市火爆的市場行情正在加速中央調控收緊的步伐。從住建部約談到發布「堅持房地產調控目標不動搖」的聲明，從成都太原的加碼限購到長春、貴陽的預售價格管理，都是在不斷收緊調控。

此外，有媒體報道，已有相關部門趕赴西安調研，有關樓市新政或將很快出台。

近期的搶房事件層出不窮，但從整體看並非雙贏事件。對於開發商來說，限價導致部分房企降低個別項目利潤，甚至虧本入市；另一方面新房與二手房價格倒掛與套利空間引來眾多投資客與剛需者，但這種火熱必然會讓政府隨時加碼調控，被套風險加大。所以只能希望市場加速冷卻，回歸理性，讓房地產市場平穩健康發展。

聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議

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