粵港澳大灣區催生商業地產機遇

粵港澳大灣區發展規劃綱要將於近期公布。與世界著名的舊金山、紐約和東京三大灣區相比，粵港澳大灣區同時擁有世界級影響力的製造中心、投資中心、企業孵化中心和新經濟策源地。這讓灣區建設所蘊含的商業機遇更為巨大。

房地產諮詢機構世邦魏理仕5月28日向媒體公布了《無界：2018中國投資市場報告》。報告認為，審視城市層面房地產戰略應不再囿於單一的城市邊界，而是以無界的視角、從城市群角度看待商業地產投資。長期來看，隨著經濟增長和結構轉型，粵港澳大灣區內寫字樓需求存在巨大提升空間，高端商務、重大基建以及產業和人口的無界流動也將促成物流地產、產業地產和購物中心領域的各類投資機會。

商業地產需求增加

粵港澳大灣區擁有在科創、貿易物流、金融和服務領域各具優勢的深圳、廣州、香港三個增長極，並包括製造業基礎雄厚的珠三角其餘各城市。2017年其總體經濟規模已達11.7萬億人民幣，預計到2020年將成為全球第一大灣區經濟體。

世邦魏理仕的報告認為，今年的政府工作報告中明確提出要出台實施粵港澳大灣區發展規劃綱要，持續的人口流入、科技創新和產業升級、高強度基建投資以及同城化趨勢都將在更為一體化的制度框架下，催生出新的商業地產投資機遇。

世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨分析，與國際灣區相比，粵港澳大灣區地產發展仍存在一定差距。以寫字樓為例，2017年年底大灣區優質寫字樓總量約3200萬平方米，較經濟規模相近的東京灣區和紐約灣區分別低40%和55%。未來隨著經濟增長和結構轉型，寫字樓需求存在巨大提升空間。此外，珠三角區域優質物流設施的人均面積也有較大增長空間。

多領域蘊藏機遇

謝晨認為，在商業地產領域，粵港澳大灣區的建設將催生多類型物業的需求，對於投資者來說，多領域都有機遇可供挖掘。

首先，高端商務繼續向核心城市集聚，帶來廣深港寫字樓投資利好。作為當前全國最活躍的寫字樓租賃市場，廣州和深圳均已開啟第二輪寫字樓新區建設，琶洲、國際金融城及前海等商務區正吸引大量租戶和投資者的目光。香港市場內，中資企業尤其是大型國企在中環等核心板塊的空間需求持續上升，大灣區規劃的出台預計將為香港吸引更多大陸企業和資本。

其次，重大基建推進有助於珠江西岸區域經濟發展，提升物流地產價值。跨海大橋和鐵路的相繼開通將有助於推動珠江西岸相對欠發達區域的經濟發展，惠及珠海、江門、中山和廣州的南沙副中心等地。同時，珠江西岸的中山翠亨新區、珠海洪灣港區和江門鶴山預計將形成新的物流樞紐。此外，由於大灣區物流倉儲需求充沛但倉庫面積相對缺乏，高標倉庫具備良好的投資價值。

最後，產業和人口的無界流動促成核心周邊城市的產業地產及購物中心投資機會。隨著高鐵、城際軌道交通網路等重要基建項目的鋪開，廣佛、深莞惠等多個一小時同城生活圈將逐步成型。同城化將進一步加速廣深製造業外遷與人口轉移趨勢，大灣區內東莞、佛山、惠州、中山等二線城市中的工業、科技園區物業機遇，以及與之配套的住宅和商業設施成為值得關注的投資機會。

（國際商報）

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