貴陽樓市「洗牌」加速，全國大佬搶灘登陸！

今年以來，貴陽樓市正在醞釀一場大變革。

已經進入的知名房企繼續加大投資建設力度，國內眾多房產大鱷紛紛搶灘登陸。

陽光城、寶能、龍湖、招商蛇口、旭輝等房企「新面孔」在文旅地產、商業綜合體、棚戶區改造、商住公寓等領域持續發力，邁出了進軍貴陽市場的第一步。

房地產專欄作家陸飛分析表示，在2000年左右隨著雲南官房（開發蠻坡欣歆園）、保利等全國知名房企的首批進入，經過了十多年的發展，品牌房企紛紛入黔。

這些品牌房企的進入，一方面推動了貴陽樓市的整體水平大幅提升，向一線城市接軌，另一方面，又加速了貴陽房地產行業洗牌。

催生房地產市場在公寓、商業、文旅等方面的新標杆項目，未來貴陽樓市的格局，正向規範化、專業化、國際化的方向繼續發展。

01

陽光城·啟航中心

打造公寓新標杆

（陽光城·啟航中心）

今年4月，陽光城集團在貴陽首個項目，確定落地貴陽市高新區，項目案名——陽光城·啟航中心也正式對外公布。

陽光城·啟航中心項目，位於貴陽黔靈山路中段的高新區下壩山路32號，項目與貴陽日報傳媒集團聯合建設。

項目總建築面積23萬平米，主要以LOFT公寓、集中商業等建築組合為主，項目建成後將填補高新區在高端城市綜合體的空白，同時項目也將成為貴陽北站商圈又一高端綜合性城市配套。

陽光城集團是陽光城控股投資，以房地產開發為主業的全國化品牌企業，業務涵蓋地產開發、商業運營、物業服務以及幼兒教育的投資和運營管理四大領域。

1995年於福州始創陽光城集團，2012年管理總部遷至上海，憑藉快速提升的企業綜合實力及品牌價值，位列2016中國房地產開發企業500強前20位。

（上海唐鎮陽光天地）

2015年，陽光城重點布局集中在長三角和福建兩地。

從2016年開始，陽光城開始加速其擴張的步伐，戰略布局從原有的「2+X」升級為「3+X」，進而優化「3+1+X」戰略，將津京冀和珠三角區域相繼納入其版圖。

2016年陽光城總裁張海民曾透露，當前陽光城整體戰略是進入20個城市。

截止到2017年，陽光城已經進入了16個城市，而到了2018年，貴陽則是陽光城將要進入的最後4個目標城市之一。

根據最新的《陽光城新區域招聘計劃》顯示，陽光城將為20個新建區域招兵買馬，其中包括貴陽、昆明等西南區域城市，再加上之前的成都，這意味著，陽光城加大全面布局西南板塊的力度。

（福州奧體陽光天地）

作為閩系房企的代表公司，陽光城僅用了4 年的時間便成功進入了京津冀、長三角、珠三角三大核心區，布局範圍逐步走向全國，維持了較快的項目拓展速度。

15年開始隨著土地價格的進一步上漲，公司開始嘗試通過收購的方式獲取資源，最近兩年通過收購方式獲取的土地資源面積，佔比都在80%以上，迅速擴大了土地儲備規模。

截止到2017年6 月，其在手項目總規劃建築面積為2596萬方，未結算土地儲備規模為2078 萬方。

從產品類型上來看，貴陽陽光城所開發的產品定位於高端的城市綜合體，其主要產品是公寓，集團入住貴陽的首個項目位於高新區的核心位置，緊鄰貴陽北站，區位優勢明顯，和周邊類似的產品相比，陽光城產品無疑是一個很好的補充。

再加上產品檔次較高，會帶動貴陽北站周邊商圈的商業地產特別是公寓類產品的檔次提升。

未來，陽光城·啟航中心有望成為高新區的人才、資源、技術、交通優勢的有效載體。其公寓類產品宜商宜住宜投資的屬性，也更加代表區域產品的稀缺性。

02

龍湖、招商蛇口

逐鹿觀山湖

今年年初，貴陽市城鄉規劃局公布的《貴陽市城市總體規劃（2011—2020年）》文件顯示，觀山湖區服務核心和老城區服務核心成為貴陽市「雙核心」。

隨著觀山湖區的經濟社會快速發展，該區的商業地產也將迎來大發展時代，在觀山湖區的商業地產陣營中，大型購物中心將成為未來發展的主流。

據不完全統計，目前觀山湖區開業和待開發的購物中心，已有十餘個之多，商業地產正迎來群集中釋放。

今年3月，觀山湖區相關負責人率隊赴重慶考察、招商，成功促成龍湖地產天街綜合體等7個項目簽約，總投資逾70億元。

此次，觀山湖區的成功簽約，也意味著龍湖地產在貴陽市打造的首個商業項目——龍湖天街或將正式落地觀山湖。

同時，招商蛇口在貴陽市開發的首個項目，也將正式落戶觀山湖區。

龍湖集團1993年創建於重慶，業務涉及地產開發、商業運營、物業服務、長租公寓等領域。

作為中國最早的購物中心開發商之一，龍湖從事商業地產運營已18年，先後發展出都市型購物中心「天街」、社區型購物中心「星悅薈」和中高端家居生活購物中心「家悅薈」三個業態品牌。

目前集團已開業商場達26個，開業建築面積約260萬平方米，已合作商戶3800家，戰略合作品牌近200家，2017年開業商場總客流量達3.15億人次。

從產品類型上來看，龍湖地產天街綜合體和招商蛇口商業綜合體項目，位於西南國際商貿城商圈和高鐵商圈周邊，目前項目規模和推進時間均待定，但據消息人士透露，該項目將會馬上啟動。

兩家商業地產大咖的出現，帶來國內領先的商業開發和管理運營，觀山湖區域的發展，在裝有金融中心的名片盒，又加入一張商業中心的金質名片。

03

旭輝助力白雲區

「三變」棚改

今年3月3日，旭輝集團股份有限公司與白雲區人民政府簽訂白雲區城市「三變」青龍路片區棚戶區改造項目框架協議，正式進入貴州市場。

旭輝集團此次拿下的白雲區城市三變青龍路片區棚戶區改造項目，土地面積約為53萬平米，物業類型包括高層、洋房、商業等。

隨著協議的簽署，也標著旭輝集團正式進駐貴州房地產市場，和白雲區一道著力實施「三變」城市改造。

旭輝集團2000年成立於上海，其控股股東旭輝控股集團2012年在香港主板整體上市，是一家以房地產開發為主營業務的綜合性大型企業集團。

2017年，旭輝集團全年合同銷售金額突破1040億，躋身全國TOP15。

此次旭輝拿下的項目地塊，毗鄰中天金融北城規劃片區及貴鋁片區。消息顯示青龍路棚戶區改造項目，在2016年完成前期工作，2017年正式開始徵收改造，涉及約100戶徵收改造任務。

白雲區政府發布的2018年工作報告，2018年將全力推進棚戶區城中村改造：

高標準、高起點推進貴鋁金東社區、雞場片區、大山洞延安村片區、馬鞍山片區、粑粑坳片區、黑石頭片區、中宇金園等12個棚戶區城中村改造，確保完成改造2399套、54.48萬平方米，到2020年，實施改造9000戶、183.45萬平方米。

房地產專欄作家陸飛認為，旭輝集團現定下目標，到2020年進入全國房地產企業前八強、城市布局擴展至70個、銷售收入突破4000億元、成為行業第一方陣。

從經營目標上來看，其在貴陽的項目，很可能會按照「房地產+」的模式來實施。

在未來，旭輝地產項目將繼續打造由商業、物業、長租公寓、教育、工程建設等方面組成的綜合模式。

同時試圖實現產業資本和金融資本的結合和資產證券化，逐步轉向開發銷售結合持有經營的模式。

04

寶能聚焦雙龍

打造產業新城

今年2月2日，寶能系旗下公司以21.6億元摘取貴陽市雙龍航空港經濟區地塊。

這標誌著寶能系正式進入貴州國家級臨空經濟示範區，一座帶有科技屬性的地標級大型城市綜合體，成為下一步的打造目標。

據悉，該地塊位於西南環線與龍洞堡大道交叉口附近，地塊中有龍騰路經過。

地面總用地面積686943.1平方米，其中實際出讓面積375610.7平方米，市政規劃面積180722.1平方米。

根據寶能發布的公告顯示，寶能雙龍所拿地塊，按規劃來說僅是「寶能系」在貴州布局總體項目的一個前期規劃（首期地塊）。

該項目的前期規劃設計基本成形：總體項目整體總建面近200萬方，佔地2371畝（約158萬平方米），未來將打造成集會展、交通樞紐、大數據智慧辦公、高端酒店、高端居住、集中式商業等於一體的大型城市綜合體。

項目以大數據產業、會展、智慧辦公、商業等為主導功能，旨在打造一處集中心之城、活力之城、公園之城、智慧之城於一體的產業科技為驅動的綜合功能片區。

此次寶能系拿下的地塊位於貴州雙龍航空港經濟區，也是貴州首個國家級臨空經濟示範區、貴陽「東擴」板塊的橋頭堡位置。

雙龍航空港區域高端產業聚集，定位於生態資源結合，是貴陽產業發展布局「南帶」的驅動區域。

在項目產業發展方面，寶能給出的關鍵詞是「產城一體，城市運營，資源整合」。

「以產興城，以城帶產，產城融合」，寶能的目標是發揮產業優勢和資源優勢，結合貴陽大數據產業發展的特殊機遇，滿足城市居民需求。

同時，將會推進雙龍臨空經濟示範區成為貴陽城市發展建設的有機組成部分，以此帶動城市和區域經濟的發展。

（深圳寶能中心）

此外，寶能集團更將發揮「科技寶能」的優勢，將深圳寶能科技園、北京寶能科技園等先進園區設計、運營、管理經驗帶入貴陽市場。

「貴陽寶能科技園」也特彆強調以創新服務為保障，充分整合資源，打造擁有完整產業鏈條和服務鏈條的產業集群，為園區企業營造一體化的企業發展生態壞境提供服務體系。

寶能集團始創於1992年，總部位於深圳。

經過二十五年的發展，寶能成為一家涵蓋綜合物業開發、科技園區、現代物流、綜合金融、醫療健康五大核心產業及系列附屬產業的大型現代化企業集團。

寶能綜合金融實力最為強勁，寶能的綜合金融定位以傳統金融服務為基礎，以私人財富服務和股權管理為兩大支柱的全國化、國際化、互聯網化、創新型的大型資產管理機構。

另外，在今年4月3日，貴州雙龍航空港經濟區管委會與寶能投資集團有限公司在貴陽簽署文旅綜合項目合作協議。

寶能投資集團有限公司擬在雙龍航空港經濟區合作開發石筍溝區域，打造以山地旅遊為特色，集文化、旅遊、商貿、康養、居住於一體的綜合性產業新城。項目總投資約300億元，開發周期預計5年。

業內人士表示，寶能進駐貴州市場，實質意義在於引進寶能系所涵蓋的完整的從製造業到服務業的產業鏈條。

在規劃中已經框定的概念中可以看出，寶能進駐貴州，並非是一個純住宅項目，其中閃耀的亮點包括現代物流、高端製造、航空產業、大數據運用等。項目順利開花結果，將會惠及區域經濟，助力城市發展。

05

華僑城文旅小鎮

落戶南明區

2018年4月13日，南明區舉辦招商引資推介會暨項目集中籤約儀式。

南明區與貴州華僑城文化旅遊小鎮等15個招商項目集中籤約，項目總投資金額達105.6億元，涉及文化旅遊、大數據、大健康、城市建設等重點產業。

此舉，標誌華僑城集團貴陽首個項目——貴州華僑城文化旅遊小鎮正式落戶南明區。

華僑城文化集團系國務院國資委主管的中央企業華僑城集團旗下的全資子集團，成立於2016年8月11日。

（深圳華僑城旅遊度假區）

其以「中國城市文化運營商」為戰略定位，立足「文化新鎮、文化科技產業園區開發與運營和公共文化策劃與運營」、「數字創意產業、IP內容投資與運營」、「文化產業基金管理」三大核心領域。

在IP文創、VR虛擬現實、兒童智能教育、大健康人工智慧、文旅小鎮運營等領域處於國內領先地位。

華僑城集團貴州公司——貴州華僑城置業發展有限公司於今年3月26日正式註冊成立，註冊資金1億元。

2016年，華僑城便提出將在全國修建100座具有中國傳統民俗文化特色小鎮的計劃，圍繞「文化+旅遊+城鎮化」、「旅遊+互聯網+金融」戰略，加速全國範圍內布點布局。

2017年4月，華僑城文化集團曾與貴安新區簽署協議，共同開發運營特色小鎮，此後，便快速開發了華僑城·V谷小鎮項目。

在貴州，文旅地產是不可忽視的重要一極，在生態優勢明顯的貴州，文旅地產集中了居住、旅遊、休閑、度假、娛樂等功能。

其相關產品能給消費者提供更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能，由於其具有不可複製性，因此具備了很高的投資價值，市場前景更為廣闊。

此次華僑城集團入駐貴州文旅地產市場，對於企業來說帶來了廣闊的發展機遇，對於貴州房地產市場來說，能促進整個文旅房地產市場的健康快速發展，對拉動經濟作用巨大。

貴陽晚報全媒體記者

余珉琨 / 商昌斌

來源：貴陽晚報 貴陽樓市網綜合整理髮布

監製：蘇舟

編輯：明月

審核：高哥

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