Epsom四房大宅遭華人買家瘋搶！以$289萬售出！但市場低迷，大批房產陷入難以出售的尷尬局面！

感謝Kelly Tian的支持！

以下是正文

根據紐西蘭房產研究所（PINZ）的首席執行官Ashley Church的預測，奧克蘭的房屋中位價將在2026年達到$170萬。

不過，目前奧克蘭房市依然處在較為低迷的時期。以今天上午Barfoot & Thompson總部在市中心的拍賣場為例，整個上午一共有15套房產被推向賣場，其中只有3套房產在現場成交。

上午：

下面小編就為您介紹一下這3套住宅：

1 Mt Wellington $61萬

這套獨棟別墅位於634A Mount Wellington Highway, Mt Wellington

該房靠近Sylvia Park，交通便利。

該房擁有3間卧室、1間浴室和兩個車位。

該房建於1910年代，建築面積為75平米。

該房的地契類型為Cross Lease。

該房的CV估價為$58萬（2017年7月），今日成交價位CV估價的1.05倍。

2 Kohimarama $150萬

這套獨棟別墅位於79A Allum Street, Kohimarama

該房擁有3間卧室、2間浴室和4個車位。

該房建於1980年代，建築面積為180平米，佔地面積為275平米。

該房的地契類型為Cross Lease。

該房的CV估價為$132萬（2017年7月），今日成交價位CV估價的1.14倍。

3 Epsom $289萬

這套物業位於53 Empire Road, Epsom，一共擁有6間卧室、4間浴室和4個車位。由三個獨立出入的建築組成。

其中，主建築是一個四房大宅，兩個副建築分別為一個一房一衛的小宅和一個Studio。

該房建於1930年代，建築面積為185平米，佔地面積為809平米。

該房的地契類型為Freehold。

該房的CV估價為$317.5萬（2017年7月），今日成交價位CV估價的91%。

該房教育資源豐富，位於雙校網的學區內，而且土地平整，佔地面積很大，升值潛力巨大。此外，Home & Income一直是深受華人喜愛的物業類型，不僅可以享有資本升值，更能坐收客觀的租金回報。

該房從$200萬起拍後，便迅速吸引了多位華人買家的關注，房價也在一陣陣的出價聲中迅速上漲。最終，該房在$270萬的價格達到屋主的心理預期，成功On the Market，就當小編以為該房將就此成交之際。幾位華人買家又對該房發起了最後一輪攻勢，最終一位買家在$289萬的價位將該房收入囊中。值得一提的是，當價格增至$288萬的時候，拍賣師竟然秀起了中文——「兩百八十八萬！」。這些年來隨著越來越多的華人買家湧進奧克蘭房市，洋人拍賣師已經諳熟中國文化，深知8是華人買家的吉利數字。

下午：

與上午相比，下午的拍賣場在一開始讓人眼前一亮，前四套房產全部售出。不過，好景不長，很快拍賣場又再次陷入了沉寂，大批房產以流拍或無人出價告終。

最終，在整個下午被推向拍賣場的16套房產中，有5套房產成功售出。

下面小編就為您介紹一下這5套房產：

1 Epsom 3房 $150.5萬

這套獨棟別墅位於254 St Andrews Road, Epsom

該房擁有3間卧室、1間衛浴和4個車位。

該房建於1930年代，建築面積為98平米，佔地面積為535平米。

該房的地契類型為Freehold。

這套住宅的CV估價為$120萬，今日成交價為CV估價的1.25倍。

2 Mount Eden 4房 $165萬

這套獨棟別墅位於55 Calgary Street, Mt Eden

該房擁有4間卧室、2間浴室和3個車位。

這套經典bungalow地理位置優越，臨近著名的Dominion road和St Lukes購物中心，交通便利。此外，該房的教育資源極為豐富，位於著名的Mt Albert文法學校及Epsom女子文法學校的學區之內。

該房建於1920年代，建築面積為191平米，佔地面積為536平米。

該房的地契類型為Freehold。

這套住宅的CV估價為$165萬，今日成交價與CV估價一致。

值得一提的是，爭搶這兩套房產的分別是一位洋人和華人買家。而該房的價格在洋人買家最後一次出價後達到了$165萬——成功On the Market。此後，當華人買家陷入了長時間的猶豫，而最終，該房被洋人買家以$165萬的價格拿下。

3 Sandringham 3房 $129.2萬

這套城市屋位於17A Shaw Street, Sandringham

該房擁有3間卧室、2間浴室和4個車位。

該房建於1990年代，建築面積為104平米，佔地面積為419平米。

該房的地契類型為Cross Lease。

這套住宅的CV估價為$118萬，今日成交價為CV估價的1.09倍。

4 Mount Eden 4房 $159萬

這套獨棟別墅位於74 Peary Road, Mt Eden

該房擁有4間卧室、2間浴室和3個車位。

這套經典bungalow坐落在一條寬敞隱蔽的靜街上，地處Mt Eden的中心地帶，Mt Eden和Epsom商圈近在咫尺。該房的教育資源極為豐富，位於著名的Mt Albert文法學校及Epsom女子文法學校的學區之內。

該房建於1920年代，建築面積為162平米，佔地面積為511平米。

該房的地契類型為Freehold。

這套住宅的CV估價為$167.5萬，今日成交價為CV估價的94.9%。

5 Epsom 3房 $130.2萬

這套精美的獨棟別墅位於38C Pah Road, Epsom

該房擁有3間卧室、1間衛浴和4個車位，建築面積為172平米。

這套建於1920年代的住宅坐落在一塊520平米的獨立產權土地上，位於城市混合住宅區，極具開發潛力。

該房地理位置優越、出行便利。

這套住宅的CV估價為$136萬，今日成交價為CV估價的95.7%。

該房是今天下午競價最為激烈的一套房產，一經亮相便引發了數組華人買家的瘋搶。該房的價格在起拍之後便隨著買家的出價而一路上漲，很快便升至$124萬，並在這個價位成功On the market。最終，一位買家以$130.2萬的價格將該房拍下。

通過對今天拍賣場的觀察，小編髮現目前大部分房產都陷入了難以出售的尷尬局面，要麼無人問津，要麼只有一位買家出價。為了將房產賣出，地產經紀們都使出渾身解數，有的Agent甚至在買家已經打算離場後，還追著買家繼續議價。這樣的場面在房市火爆時非常罕見。

目前，少數成交的房產大部分都集中在好區，比如Mt Eden和Epsom等城區。而且需要注意的是，即便是在這些好區，很多房產的成交價格也低於CV估價，這表明目前房市的確處在本次房價增長周期的末端，而眼下也正是買房置業的好時機。

今日拍賣數據：

1 清盤率：26%

在今天，一共有31套房產被推向拍賣場（上午15套+下午16套）。其中有8套房產在現場成交，有7套房產流拍，剩下15套房產無人競價。今天的清盤率為26%。

2 成交價格統計

在今天第一時間成功售出的7套房產中，有1套房產的價格在$200萬以上，有4套房產的價格在$150萬-$200萬之間，有2套房產的價格在$100萬-$150萬之間，剩下1套房產的售價在$100萬以下。

3 今天Barfoot總部的拍賣結果：

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