北京中式別墅簡史
新中式別墅在不知不覺中已經成為樓市的主流風格。放在十年前這幾乎是不可想像的事。
去年，托『地產營銷人』找房的朋友和客戶，幾乎都在關注地段及總價的基礎上，附加了對別墅風格的要求，中式成為他們的最愛。其中，不乏有別墅置換需求的，在表達了對現有別墅面積和功能的不滿外，風格也成了置換的理由。
中式別墅在北京是怎麼發展起來了？中間經歷了一個什麼過程？這是一個很有意思的話題。
其實，別墅這個高檔住宅的產品稱謂本身就是西化的概念。在上世紀90年代，北京最早一批別墅的出現都是外銷項目，面向的人群都是港澳台及外籍人士，為他們建造的別墅全是歐美風。
外銷別墅香江花園
那時候，樓市剛剛啟蒙，人們普遍居住在逼仄的狹小空間中，猛然出現的別墅儼然成為最高檔的房子，再加上市場經濟剛剛開始，崇洋媚外是一種社會風氣，因此西方別墅的形態早早佔領了人們的心智。
歐美風的別墅在頭10年發展中完全壟斷樓市。直到進入二十一世紀，北京市場上才真正出現中式風格的別墅。
2002年，觀唐別墅
觀唐別墅於02年入市，是曾經中央別墅區的代表項目。在觀唐出現之前，該區域是以香江花園、裕京花園、名都園、歐陸苑等西式風格為主的別墅。
觀唐別墅的橫空出世，刷新了人們對於高端別墅的風格認知。甚至在一開始，該項目還受到質疑和冷遇，畢竟一種大膽的創新需要市場消化和過渡。
觀唐別墅為中式風格，街巷式布局，院落式風格；在筒瓦、灰磚、紅柱、木門窗等中式元素嚴格的比例關係下奠定了傳統中式的主基調。
北京觀唐別墅
觀唐別墅暗合北京老四合院的意向，大部分都有前庭，中院和後院，透過層層的院落，來滿足了現代人庭院里懷舊的生活和回歸田園的渴望。
觀唐在單體的形制上採用了「房子包院子」的設計手法，與之前西式別墅的「院子包房子」完全不同，體現了中國人居住傳統的回歸和虛實意境的營造。
不過，早期的中式別墅帶有明顯的復古意味，這是中式別墅早期呈現的重要特徵。在南方它有徽派建築復刻的痕迹，在北方則更像四合院的變體。
2009年，頤和原著
頤和原著是龍湖在海淀頤和園附近開發的頂級別墅項目，屬西山別墅板塊，當年的入市引起了市場轟動。
龍湖頤和原著
頤和原著出現的時候，北京別墅市場經過幾年的發展，已經接受了觀唐別墅、優山美地等中式別墅的洗禮，少部分高端客戶開始認可這種風格。
另外，『地產營銷人』記得在06年專程到深圳考察過聞名全國的萬科第五園，其現代中式的別墅風格名噪一時。王受之先生為此撰寫的《骨子裡的中國》甚至在當年成為一本暢銷書。
深圳萬科第五園
頤和原著是龍湖「原著系」的基石作品，它與之前中式別墅的最大不同在於：沒有明顯照搬和復古傳統的中國建築樣式，而是原創了一種新中式。
頤和原著選擇的是中西結合，中魂西技，即在保留中式建築特色的同時，用材料和技藝則更多體現西方元素。通體石材保留了建築的價值感，而現代的工藝則依然表達出中式符號，屋檐、椽子、窗棱等恰到好處地傳遞出中式神韻。
從某種意義上說，頤和原著也是北京新中式別墅的開篇之作。
2012年，中國院子
其實，真正看過泰禾中國院子的人不多，除了該別墅極其高端的調性之外，一直籠罩著一層神秘感。
中國院子位於長安街東首，「京杭大運河」畔，是泰禾「院子系」的開端。該項目汲取「三坊七巷」的建築精髓，營造靜街深巷、古樹高牆、門庭赫奕的園林格局。該項目的出現真正帶動了後來北京中式風的崛起。
泰禾中國院子之驪宮
『地產營銷人』一直對當年中國院子的「官帽」建築形態記憶猶新。驪宮是中國院子10棟大宅之一，擁有前院，側院，後院三個部分，在空間序列上講究層層遞進，形成獨有的「三重大宅門」。
泰禾打造的中國院子與之前的中式別墅相比，採集了更豐富完整的中式建築元素，講究嚴謹規整的禮序，將「院子」塑造成為一個獨特的IP，其衍生的合院等設計手法對北京別墅市場影響深遠。
2017年，首城瓏璽
首城瓏璽是首城置業在東壩板塊開發的高端別墅項目。基於東壩近年來的快速發展和區域蛻變，第四使館區和國際金融商貿區讓這裡成為豪宅項目的聚集地。
首城瓏璽以獨棟、雙拼和聯排等高形制別墅產品為主，是朝陽區罕有的五環屬性的頂級城市別墅。
首城瓏璽
首城瓏璽別墅在設計方案階段經歷30多版的推翻、修正，打造的是顛覆現有新中式風格的唐風人文大宅。
首城瓏璽承襲大明宮規制，沿中軸線對稱分布，建築四方而高，屋頂舒展平遠，石材立面典雅華貴。
首城瓏璽在設計中，沒有跟風北京市場上常見的合院範式，反而採取類獨棟規劃，適當拉開建築的距離，避免彼此的干擾和噪音，同時最大化了釋放了院子的空間。
同時，社區內南北向道路的設計增強了居住的私密性，吸收了更多採光，並因此找回了更加純粹的中式氛圍體驗。
首城瓏璽在建築設計上，避免了北方的灰冷素淡，採用暖色石材，添加銅質元素，在追求經久、精緻的基礎上，更接近故宮皇家的風格氣質。
在主力面積為338—389㎡的院堂別墅中，首城瓏璽圍合超大庭院，進院有照壁，進宅有屏風，獨創出東方特色的中式院堂。
在功能布局上，首城瓏璽大面寬、短進深，採光和通風俱佳；開創一代一層的居住空間，保證了家族生活的私密性，而內部空間的大開間設計將空間分隔的全部可能性交由業主主導，賦予每一棟別墅空間可塑性。
除了風格的獨特與形制的創新，首城瓏璽還在室內應用了尖端的科技系統，在建築中融入了降聲降噪、隔熱遮陽、節能節水、潔風凈水等30項智能住宅科技。
對北京特殊氣候，項目集成有效過濾PM0.1、PM2.5的新風系統，並通過了極為嚴苛的美國LEED金級認證，構建出內外兼修的新理念中式別墅。
近10年間，北京中式別墅逐步替代西式別墅，為越來越多的高端客戶所喜歡。除了產品的不斷演化和升級，這也是國力強盛，文化自信的一種外化顯現，大眾審美可以說已經完全轉向了。
從傳統中式到新中式，我們看到了風格演繹的多種可能，用欣賞原創的態度去彰顯一種品味，成為別墅置業者內在精神的反照。
期待下一個10年，更多中式經典的湧現。
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