掏空父母舉債買房：其實讓你走在同代人前面

樓市就像「過山車」，曾經你瞧不上的地方，一個個讓你高攀不起！買還是不買，是個問題！

房子需求還是很旺盛

近日，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友接受了《陸家嘴》雜誌的專訪，談了很多關於房子的乾貨。

在被問及是否支持「掏空父母積蓄舉債買房」時，管清友反問，現在哪個人買房不是這樣？他認為，掏空積蓄的說法聽起來很刺耳，「其實是讓你走在了同時代人的前面」。

管清友還談及房產稅，他表示，很多人把開徵房產稅當成打壓房價、讓房價下跌的舉措，這完全弄錯了，「房產稅是地方稅種，是地方給當地提供更好服務的財政基礎，你不能把它當成一個打壓房價的信號。」

管清友表示，歸根結底，房價問題是一個收入分配問題，「我們目前的收入分配差距太大了，以致於讓中產及以下的階層感覺到購房遙遙無期，對於高收入或高財富佔有的群體來說，房價並不高。房價問題沒有理想狀態，政府的著力點應該放在解決收入分配問題。」

「目前來看，在全世界任何一個城市，一般工薪階層想買套房都很難，這是一個殘酷的現實，我也覺得房價挺貴的。」他說。

管清友認為，中國房地產市場還有20年的發展時間，因為需求太大了，沒買房的要買，買了房的還需要改善。「房價我不敢說永遠漲，肯定有波動，但總體上需求還是很旺盛，供給端就算土地市場完全放開，不管掌握在政府手裡還是私人手裡，土地都很貴。」

談及三四線城市，管清友說：「如果是自己住的話，該買就買；如果是投資，那你小心一點，因為有一些地方漲得確實過快。」

管清友：經濟學者、能源學者。現擔任如是金融研究院院長、首席經濟學家。

買房這件事情，先上車了再說！

我發現自己真是對買房、賺錢、個人成長、工作、人與人之間的關係等方面非常關注，就是大俗人一個。

與劉先生（我老公）相比，我們真是兩個極端，他除了工作，業餘時間活得就像一個仙：電影、音樂、旅行、如何把家裡裝修的更好看、生活更舒服。

過完年，劉先生的工作不是特別忙，最近也沒有新項目，我們倆跑到廈門玩了幾天。

一下飛機，坐上計程車，劉先生就開始欣賞周邊的美景，呼吸新鮮空氣，想著去吃美食。

我就和師傅聊天，問：廈門的房價多少呀？平常他們生意好嗎？有沒有受專車的影響？

廈門的房價真高，島內平均五六萬，有一些都七八萬了，和北京、上海一個水平，可這裡的經濟並不如一線城市發展好。

這時，我就自己瞎想原因，也不知道對不對：是不是因為廈門是一個島，沒有更多的土地，擴張也要到島外了，土地成本高，房子成本就高了？

廈門是非常適合居住的城市，周邊有錢人都聚集在這裡買房，像泉州等地。

到了酒店，房間窗戶外面是海景，可以直接看到鼓浪嶼，非常美，劉先生欣賞美景。

我當然也覺得美，卻突然來了一句：「廈門這個城市很適合開國際會議，你看空氣好，風景也好，要是這方面好好發展一下，以後經濟會有大的提升。」

然後，逛了一天後，我拉著劉先生講，我說：「你有沒有感覺廈門和新加坡有點像，要是再建一個迪斯尼或環球影城，是不是更好一些？」

我感覺自己真是操心，可是我腦子裡就就有了這些想法。我和在廈門工作的一個朋友聊天，他的工作倒是很適合廈門——同聲傳譯，這邊會議多。

他是杭州人，他也和我分析，還是想回杭州買房，感覺杭州的房子未來的競爭力更大。

關於買房這個話題，我倆都說了幾年了，他還沒有行動，我告訴他：買房這件事情，對於第一套房，先上車最重要。

我的很多觀點也隨著深入了解在不斷變化，但很多底層邏輯沒有變，房子要買，這件事情一定要做功課，需要認真對待。

這兩年的房地產市場變化很大，還不僅僅是房價漲得太高，主要體現在全國的限購政策，目前來講，信貸政策收緊了，是不太鼓勵我們買房的。

我個人也不太支持，目前的環境下，把大資金投資在房子上，但是如果你是首套房，我建議你就不要太猶豫了，先上車。

我看過「羅輯思維」發布的一篇來自北京大學徐遠教授的文章《關於「買房」，你想知道的都在這兒了》，文中提到中國房價漲得這麼凶，根源在於經濟的迅速發展和城市化的快速推進。

這一點也好理解，我在農村長大，目前農村人是越來越少的，大家有錢後，就會進城買房，這部分人佔比很高，並且還是剛需。

自住房是當下買好，還是觀望一陣、一步到位好？

針對這個問題，徐遠教授是這麼解答的，對於他的觀點，我也一直是這麼認為的。

買房要遵循一個原則——先上車原則。中國經濟就像一列快速前進的列車，一個個大中城市就像一節節車廂，買房就相當於買票上車。

不管是商務座，還是二等座，或者是站票，一定要先買票上車，才能不被列車拋下。所以買房自住，先保證能買一套，再去考慮大小、位置。

很多人覺得買房住要一步到位，挑來挑去就被耽擱了。隨著房價進一步上漲，人們只會越來越買不起，後悔不迭。

楊小米：天秤座，心理學科班出身，定居在上海的山東人，3年從普通職員到市場總監，並買房安家。

當90後開始買房

@劉曉偉，坐標深圳，程序員，1990年生

四年前，我從北京某大學研究生畢業。遙不可及的北京戶口，高不可攀的北京房價，以及飽受霧霾折磨的鼻炎讓我產生了離開北京的想法。在投了很多簡歷後，我來到了深圳工作、落戶，期待著在這裡安居樂業。在這四年里，我眼看著深圳的房價像坐上了火箭般竄漲，從2萬5一路飆漲到均價近5萬一平。2017年春節，我和談了三年的女朋友正式在老家擺酒結婚，買房的事情也就提上了議程。

去年上半年，在看了一圈後，我幾乎死心。動輒三四百萬總價的房子，對於在湖北農村的父母來說簡直是天方夜譚。他們掏出了手頭所有的積蓄，20萬，再加上我這幾年和老婆的積蓄40多萬，首付還差一大半。

原本想著再等等，房價總會回調吧，但是每開一個新樓盤就被一搶而光的局面，終於讓我意識到，時不我待。

去年12月份，在龍崗附近我們看了一個盤，最小的戶型是88平，總價300多萬。那天，我和老婆倆人都向公司請假去「搶房」，終於搶到了一套。交完5萬元定金後我們並不敢鬆氣，因為下一周就要把首付交齊。於是，我倆把通訊錄上可能借到錢的朋友都打了一遍電話，還好幾位大學「死黨」比較給力，總共借來了20多萬。加上之前辦的大額信用卡套現取的錢，才湊齊了90萬的首付。當時想的就是，不管怎麼說，先把首付的窟窿填上，以後的事情以後再說。

以前大家都說90後壓根不買房，我覺得是當時還沒到時候，現在最大的90後已近而立之年，也到了買房的時候。

中新網 程春雨 攝

@白婷婷，坐標湖南，護士，1993年生

剛畢業工作的時候，我完全沒有想過要買房這件事，租個房子在湘潭（湖南中部城市）花不了多少錢，剩下的工資拿來買化妝品，買包，到處玩玩，我覺得這樣的日子挺好。為什麼要花那麼多錢去買房讓自己束縛在同一個地方？誰知道我三年後會不會去其他地方發展呢？

去年，很多的三四線城市房價蠢蠢欲動，原來和我合租的兩個室友紛紛去我們醫院附近買了房，很快就搬去自己的新家。這時我開始認真地審視，是不是，我也該考慮買房了？

有一天打電話的時候和爸媽提起，第二天我爸就從老家開了四個小時車來湘潭。周末，我倆騎著摩拜把醫院附近的新房和二手房都看了個遍，我還在猶豫的時候，我爸直接拍板定了一套新房，面積90多平，總價約40萬。

我爸幫我把首付全交了，說就當以後的嫁妝錢了。其實在我老家，重男輕女的思想特別嚴重，很多人家裡是不會給女兒買房的，有些還會把嫁女兒的彩禮拿來給兒子買房，我們的家底是什麼樣我自己很清楚，給我買房了短期內我弟就沒啥指望了，我爸說誰讓他是男孩子，男孩子就得拼一點。

不過我當時也想過了，以後這筆錢無論如何要還給我爸，這是他們的養老錢，貸款我也自己慢慢還。

拿到寫著自己名字的房本那一天，真的覺得自己長大了。買了房以後，也沒有以前那麼浮躁了，工作也更加踏實了。等爸媽老了，希望可以接他們來這裡和我一起住。

中新網記者 金碩 攝

@杜薇，坐標北京，公務員，1991年生

說起來，我算是同齡人中買房比較早的。我媽在銀行工作了一輩子，從小她就教育我，錢拿在手裡，存在銀行里就是虧欠，一定要花出去做投資。大一大二的時候和同學合開了一個高考英語培訓班，兩個暑假下來，我賺了10多萬。在我媽的極力慫恿下，大三我就拿這筆錢在我們家鄉縣城買了個房子，那時房價一平米還不到2000塊。

大學畢業後，我考了北京這邊的公務員，收入也算不上高，我媽又教育我，這輩子不要指望靠工資發財，一定要留意身邊的投資機會。2014年，我拿著自己攢的10萬元本金進入股市，跟著大家無腦買股票，到2015年3月的時候已經翻倍了。我還記得那段時間央行又降息又降准，我媽說，別炒了，趕緊買房。當時我還很戀戰，覺得股市還要漲，我媽堅決不讓我炒股，三天兩頭來電話催促我把股票拋了，去單位旁邊看房。

但最終讓我下定決心去買房的，不是我媽，而是我的合租室友和房東。之前的室友租房到期後又來了一個新室友，新室友天天在家開最大的音量看比賽，深更半夜玩遊戲，廚房的地面和台板上經常沾滿了魚血油漬，簡直快把我這個處女座逼瘋了！和他溝通過好幾次他都置之不理，反映給房東房東也說自己無能為力，甚至覺得是我多事，並說要是我實在住不下去就另找地方。

我當時真的是被奇葩室友和房東氣到了，下定決心一定要有自己的房子，沒有人來打擾我，也沒有人趕我走。就這樣，我把股市裡的錢取了出來，稀里糊塗地在西五環買了一個一居室。

現在回想起來，特別感謝我的奇葩室友和房東。

@楊迪，坐標河北，中介，1994年生

如果不是干中介這一行，我可能意識不到買房的重要性，至少不會這麼早意識到。我很早就不上學了，跟著我哥來北京混，沒有學歷工作也不好找，我就幹了中介這一行。

我是2012年入行的，前幾年工資勉強夠糊口。到2015年的時候，市場開始爆發了。

這一年下來，我比前三年加起來賺得都多。天天在那個環境中，拿著賺的錢，第一個念頭當然就是買房。北京的房子買不起，也沒有資格買，我就看了下燕郊的房子。燕郊離北京近，一度又風傳會被併入北京，我們經常也會拿這些話來說服客戶，沒想到不知不覺自己也被「帶」進去了。2015年，燕郊的房子基本上破萬了。我買了一個50平的小房子，全款買的。

後來我索性就轉戰燕郊。2016年到2017年那會，燕郊的瘋狂完全不輸北京，三河房管局的小屋子裡經常擠滿了人，這一年我也賺得盆缽體滿，給家裡人在西安買了房子，當時西安最貴的房子也沒有過萬。

2017年，全國幾乎所有的地方都漲了一遍，西安卻幾乎紋絲不動，不過我原本是計劃給家人住，倒也不在意漲不漲，等到2018年，西安房價開始大漲，之前買的房子差不多翻了一倍，我很慶幸，趕在大漲之前上了車。

責編：大可、閣子

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