搖號搶房！漲利率！不公平的市場搏殺剛需註定悲劇

摘要：資金、資源佔優勢者，更容易在搖號中實現財富倍增

撰文|張銀銀

兩則新聞，槓桿遊戲看到想說幾句。

華裔經濟學家批一些城市搶房悲劇，搖號買房製造不公平；同時，一些城市房貸利率漲勢迅猛，動輒上浮20%。但對於剛需者來說，依舊是咬著牙也要先上車再說。

我覺得挺可悲的。

有些道理，好像很多人都知道，明明有問題，但我們依舊蒙眼狂奔。一個人為製造出來的樓市套利行情，卻得不到糾正；一個買房就是信仰的信念，被不斷強化。可是於剛需來說，你總不能真的等著有人可憐你？

事實是，沒人會憐憫你。不上車，你的積蓄、存款只會被洗劫。

1、搖號是被迫，沿著這個思路打補丁很難有公平

其實有點經濟學常識的人都知道，不徹底、不公平的搖號，當然製造的是不公平。

道理很簡單，就如同這些天媒體報道一些城市的搖號亂象：誰可以搖到，操作空間太大。哪些城市有操作空間，槓桿遊戲不想點名。以前我也寫過一篇情緒文章，結果是每個城市似乎都躺槍。

原因是什麼？就是，每個城市可能都存在那種情況。

搖號的操作空間，從以前我國彩票發行出現過的黑幕史，就可見一斑。特殊的國情，你懂的。打招呼、靠關係，很多事情就是行得通。

明明周邊二手房都2、3萬了，甚至新拍賣的樓面地價都1萬多了，你新房還是賣一萬多，傻子都會來搶房。

因為上頭要管價格，要限價，只好搖號。是的，槓桿遊戲要說，這不是開發商的錯。因為有限價，你定價高了拿不到預售證。你拿到了預售證，你也不甘心，這不划算，甚至認為是虧的。

有些城市、有的開發商，也就勾搭一些群體，什麼茶水費、裝修費、天價車庫費、不開票的亂七八糟費……

接著，社會輿論很大，各種秩序維護、打擊……然後一些地方規範了一點，關係戶、稍微有點錢的人，也就更看到了套利商機。

越公平越要去參與搖號，這比買彩票性價比高多了。

Ok，就算搖號過程的公平問題真解決了，問題又來了——誰真的需要房子？是剛需。但是，少有城市可能把一個樓盤只給剛需來搖號。

通常情況就是一個盤會吸引來各種符號條件的人搖號，這意味真的所謂剛需，購買到房子的幾率更被降低。

這當然不公平。

於是，關於搖號的公平問題，繼續在這個思路上打補丁。可怎麼打都實現不了真的公平，因為新房、二手房的價格差距，讓人慾罷不能。

開發商在需求旺盛、供給有限的條件下，即便房價被限制，依舊是嫌貧愛富的。誰願意麻煩，誰不想高效率周轉。

所以，沿著搖號的路走下去，除非極端到所有樓盤，符合條件的剛需優先買、搖號，否則對剛需都是不公平。

但這是不可能的。其次，槓桿遊戲要說，憑什麼部分剛需就可以買？部分剛需買到，靠人為的搖號、偶然獲得套利，這對其他人公平嗎？

真正的公平，似乎應該是價高者得，這才是市場經濟啊。而真的隨行就市了，現有的套利空間，也就不存在。

在公平的市場搏殺中套利，這才是公平。人為製造的套利空間，這怎麼都不可能叫公平？

2、資金、資源佔優勢者，更容易在搖號中實現財富倍增

這個邏輯也很簡單。搖號很亂的時候，有資源和資金的人，自然更容易買到房子。而這部分群體，往往早就有多套房。

那麼好了，他通過資金和關係優勢，買到相對低價的新房，馬上賣出以前的老房子。這不就實現完美的套利。

結果就是越有錢、越有關係的人，通過搖號，通過二手房、新房價格倒掛，越可以實現財富倍增。

正是看到了這一點，稍微有點錢，不管有沒有關係的人，都願意去參加搖號。而搖號越瘋狂，從局面維持者角度而言，越可以確保地價和房地產市場的繁榮。

關係在我國是可以套利和尋租的。簡單一個樓市搖號亂象，就展示出關係在我國的極大錢途。

這個世界的不公平，是不是被拉更大。這就是一些人想要的搖號，公平了嗎？秩序不公平、財富更不公平。

但我們不應該仇富，應該反對的是尋租。

如何打破尋租的空間，1980年代改革開放打擊一些官二代倒爺的歷史，或許一些桿友不知道。最終如何終結的，很簡答，市場經濟、法治社會。

所有東西一個市場價，沒有了價格雙軌制，自然也就不存在尋租；如果有人擾亂市場秩序，法律等著他。

對於當下的局面來說，那就是，限價不應該存在，商品房搖號不該存在——保障性住房，才應該公平搖號。

新房定價反映真實市場價格，想套利的朋友，不管他有沒有關係，他都要深思了吧。無風險套利再也不存在。

對於一些地方政府來說，會想，不限價了，怎麼向上面交代房價穩定這件事。

是的，就是考慮到這一點，搖啊搖，只好搖了再搖，搖個沒完沒了。反正，只要形式上強化所謂的搖號公平，就可以給輿論和上面交代了。

至於供地完成否、那麼多房子為何不能入市、基準利率、貨幣政策，這些更重要的事情，更要關心。

3、買房成為信仰，市場利率上浮再多，剛需也只有上車一條路

預期造成了這一切。

市場的緊張氣氛、房價的全國性板塊輪動、土地和住房供給的狀況不夠理想、貨幣信號的搖擺……你讓剛需怎麼能不抓緊去買房、搖號，不管銀行的市場利率上浮多少，其都只能選擇買。

不上車，未來誰知道。

所以，槓桿遊戲一直說，對於剛需和投資者的瘋狂，看似不理性，其實是屬於每一個人的理性。

但後果是，房地產造成的系列風險，容易累積更多。未來拆彈會更累。

所以，辦法肯定是要想的。刺破泡沫，當然不敢，似乎也不行。

那麼調控到底可以怎麼辦？辦法其實多的是。比如槓桿遊戲一再說的，就算多主體土地供應實現不了，但要求地方必須完成多少供地，這還是可以的吧。完不成問責啊。

基準利率央行是可以管理的吧，貨幣供應央行是說了算的吧。

再搞個三套房以上房屋持有稅——槓桿遊戲仁慈，兩套房標配咱都可以不徵稅，三套起征……這樣，要有兩套房的信仰大家還是有的，也一定程度保護了現在的房價體系。

總而言之，房子在我國讓它適當被信仰，還是可以的，但要通過一些手段讓它降降溫。畢竟，太信仰了，也不好。

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