貨幣不再超發，房價終於要迎來下跌了！

這一輪樓市調控中所有導致房價上漲的因素都被抑制住了，在這樣的情況下越來越多的人意識到了未來房價是真的要跌了，特別是在新的資管新規出台之後，資管新規的內容有很多點，但核心的一點就是要收緊對資金的發行，在筆者看來資管新規的出台意味著中國貨幣超發的時代正式結束了，而這對房價的影響是重大的，未來房價不可能出現像以前那樣的大幅度上漲了。

不管是從供需關係還是政策和人口來說，房價在很久前就應該缺乏上漲的動力了，那麼為什麼在過去的十幾年裡中國的房價還能不斷的上漲呢？畢竟就房子本身來說，房子一直都沒有變還是一堆磚頭跟水泥堆起來的東西，而且還隨著時間的推長會出現折舊，房子越來越舊價格卻不斷上漲，原因是什麼呢？原因很簡單，就是因為貨幣超發，錢不值錢了!

在多年的貨幣寬鬆環境下什麼東西都在漲價，不止是房價出現大幅度的上漲就連鋼筋、煤炭這樣的商品也漲了一倍，所以歸根結底房價的上漲就是因為貨幣超發。在2008年的時候全國廣義貨幣總量為47萬億，而根據在2017年這一數字變成了174萬億，貨幣總量也增加了近3倍。另外一方面，根據國家統計局公布的數據顯示，從2008年到現在全國的新房均價上漲了一倍多，但大家都知道這個數據是平均之後的結果，如果放到一二線城市來看的話，那麼一二線城市的房價漲幅基本上都在3倍以上

貨幣總量增長了3倍，房價也增長了3倍，這足以說明在過去的十幾年裡房價上漲最大的原因就是貨幣的超發，這種上漲其實並沒有任何意義，沒有產生額外的價值，但是現在不一樣了，貨幣政策逐漸收緊，不僅出台了資管新規這樣的政策從根源上遏制「影子銀行」，還有不斷上調的房貸利率打消購房者貸款買房的意願，就目前的房貸利率來看，全國首套房貸款利率已經平均上漲了15%，在這樣的背景下能夠進入到樓市的資金就極其有限了。

以前錢太多了所以房價會漲，現在錢少了那麼房價肯定是會下跌的，再加上其他影響房價的因素也越來越明顯，其中最明顯的供需關係變化，畢竟按照經濟學的規律對價格影響最直接的因素就是供需，而現在中國樓市的供需就決定了房價要跌。因為根據不完全統計中國已經建好的房子和待售的房子已經足夠滿足40億人口的居住需求了，而中國的總人口才14億，供過於求現象十分明顯。

一切的因素都在要求房價下跌，在這樣的背景下房價肯定會出現下跌的，所以對於剛需來說千萬不要急著買房，剛需應該做的就是等到房價出現下跌之後在出手買房，甚至不買房直接租房住也可以，反正現在有關於租房市場的政策已經越來越完善了。

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