多地樓市庫存告急，是真正意義上的「房荒」嗎？

根據 最新發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，我國百城的住宅庫存已經出現了連續33各月的同比下跌。這一數據的統計表明了兩個內容：一個是我國的商品房去庫存工作取得了不錯的成績；再一個就是我國新建商品房的新建熱度開始下降。

其實，對於這一組數據，「如果沒有調控把關的話我們可以解讀為新建商品房的建設步伐已經落後於銷售的速度了，可以說是房產市場異常的火爆！」

但是我們對於近期的房產消息和數據來進行分析的話樓市還是出現了量價齊跌的情況，雖然下跌微乎其微但是也出現了一定的下降勢頭。

早在今年年初，「廣東省就發出消息稱2018年廣東省的商品房庫存吃緊，預計年內會出現房價的上漲。」這樣一個消息其實就是說，對於商品房庫存量持續下降來說，其實是會導致房價的上漲的！

那麼，面對持續的商品房庫存量下降，會不會導致「房荒」呢？

對於這樣的一個問題，老J認為「房荒」是遠遠不至於出現的，但是房價上漲嗎，還是會持續的。

對於商品房的新建來說依靠的就是土地，而就在過去的2017年各大房企拿到的土地遠比2016年多的多，也就是說房企對於土地的儲備還是充足的，房子是有地方建的。而且，在今年開始龍湖地產就在各地瘋狂的拿地，這也表明了開發商企業的開發熱情和囤地的想法。

那麼既然「房荒」不會來，那麼商品房庫存的下降以為著什麼呢？

這裡老J認為庫存的下降有兩個原因，一個是調控頻出購房者恐慌性購房導致房屋銷售速度加快，而是一些地區受到調控的影響樓市不得不降溫。開發商也開始逐漸的醞釀休整。

所以說，商品房庫存量的下降並不意味著要出現「房荒」。

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