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攔不住!這裡的房價,要漲了!

來源:財經觀潮(guide0929),轉載已獲授權,不代表鳳凰網房產觀點

中國的炒房客應該鑽研過《頭文字D》,不然怎麼會深諳「飄移」之術,並在最近的一個月里連續兩次展示。

第一次是從海南到丹東。

海南迎來「全島自貿區、全島自由貿易港」兩大利好後,炒房客蜂湧而入,海南省政府被迫出台了最強調控,對樓市「揮刀自宮」。

丹東受半島局勢緩和影響,傳來經濟利好預期,全國的炒房客們迅速調整方向,來了個180度大飄移,從海南穿越祖國大好河山,跨過山海關,直奔丹東,逼得這座邊陲小城在5月14日深夜緊急出台調控政策。

第二次是從丹東到西雙版納。

吃瓜群眾還沒有緩過神來,近日,他們又再次飄移急轉彎,目標直指雲南西雙版納。

5月31日,21世紀經濟報道發文《西雙版納房價樣本:北京、東北客雲集,非限價區資金湧入》

文章指出,目前西雙版納傣族自治州景洪市的均價差多不八九千每平米,相比於去年幾乎是翻了一番,而景洪市核心區的均價高的已經2.5萬元/平米。

前不久,剛好有一同事去那出差,了解到的情況基本就是如此,單價均價九千左右,中心城區1.5萬元每平米,好一些的房子就奔著兩萬以上去了。

不光是西雙版納,雲南另外幾個重要的旅遊城市,城區房價也不低。如果對核心區均價做個排序,大理排第一,西雙版納排第二,昆明排第三。

很多人對雲南,還只停留在旅遊勝地的認知中。

西雙版納的熱帶雨林氣候和奔騰不息的瀾滄江,大理的蒼山、洱海、蝴蝶泉,麗江的古城、瀘沽湖與艷遇,昆明的滇池,是許多人心中神往的地方。

在電影《心花路放》與歌曲《去大理》地渲染下,文藝青年們大概都在念念不忘著,一路向西去雲南。

的確,雲南的景色足可以醉倒我們千百回,雲南的普洱茶、曼陀羅花也具有超然物外的魅力。

但不遠千里從北京、東北趕來的炒房客,此刻根本沒有這個閑心,他們的眼中只有房子。

事實上,從去年全國熱點城市相繼收緊樓市政策,抬高購房門檻時,開發商們就已經在西雙版納等雲南旅遊城市布局。

根據21世紀經濟報道的描述:

現在的西雙版納猶如一個巨大的工地,從嘎灑機場出來,一路上到處都在大興土木,萬科、萬達、綠城、融創等各大房地產開發商的觸角都伸到了這個不起眼的小鎮。

海南、三亞抬高購房門檻之後,熱錢開始在西雙版納跑馬圈地,推高房價。據當地銷售人員介紹,2017年西雙版納新房和二手房均價都翻了一番。

吉屋網追蹤的數據顯示,2017年6月西雙版納核心區景洪市的新房與二手房均價分別為6656元/平米、5620元/平米,2018年5月分別漲到了10025元/平米、9353元/平米,新房與二手房漲幅分別高達50.6%、66.4%。

有人或許納悶,論經濟,2017年西雙版納傣族自治州GDP僅393.8億元,一般預算內收入只有28.5億元,19582平方公里的土地上,常住人口也只有118萬人。

一點也不靚麗的數據是如何讓房價翻番,實現暴漲的?

生活中很多事都不能按既定邏輯去解釋,就像明明熱點城市都在搶房,但統計局公布的房價數據始終保持平穩一樣。

不過西雙版納房價的暴漲,還是很好解釋。

第一,西雙版納是全國唯一一個熱帶雨林區域,雖然看不到海但有瀾滄江,自然風光絲毫不遜色於國內任何一座海濱城市。中國的海濱城市有很多,熱帶雨林保護區只有西雙版納一個。

如此宜人的氣候對於東南沿海地區的人民來說,可能沒啥吸引力,因為深圳、廈門、珠海、福州、泉州都是非常宜居的城市。但對於冬天飽受嚴寒與霧霾襲擊的華北、東北地區人民來說,是個非常不錯的居住地。所以,來這裡買房的大多都是北方人。

第二,傳統的沿海城市,不是房價太高,就是已經被限購。

比如深圳、廈門、珠海、青島、海口、三亞等地,均是北方客喜歡的地方,但全都限購了,房價也高得離譜。

深圳、廈門、三亞位居全國房價Top5;青島均價2.2萬/平米,核心區接近4萬每平米;珠海均價2.4萬每平米,在珠三角地區房價僅次於深圳、廣州。

數據來源:中國房價行情網;製圖:財經觀潮

在這兩個背景下,與三亞、廈門宜居度可以比肩的雲南,順理成章地成為了北方客的首選之地,西雙版納、大理、昆明也就成了被暴擊的地方。

去年這三個地方均價低的才四五千每平米,高的也不過八九千每平米。

八九千的房價,對於北京、東北的炒房客而言簡直就是白菜價。200萬在北京只能買到20多平米的小單間,在這裡卻能買到150平米以上的大house。

於他們而言,錢放在銀行只會貶值,在西雙版納、大理或者昆明買套房,多少可以賺一些,而且每年還可以來這裡度假,無論是從經濟還是身心健康角度來看,都是穩賺不賠的買賣。

這是大多數北方人來南方買房的邏輯。

按照這個思路,其實可以得出一個結論,就是在華北、東北、西北乃至中部地區的冬天霧霾沒有徹底解決之前,類似西雙版納這種房價目前還不貴,又非常宜居地區的樓市,還是很有市場。

它們可能在經濟和人口上的表現並不搶眼,但樓市依然會蠻不講理地上漲下去。這樣的城市很多,大理、昆明自不必說,廣西的北海、防城港,廣東的湛江、陽江,福建的泉州、莆田等都是。

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