樓市開始重新洗牌，變的是「主戰場」位置，不變的是房價！

樓市兜兜轉轉發展也幾十年了，開發商的「主戰場」從未發生過改變，一直都是以一線城市為主。但是隨著一線城市越來越嚴格的調控政策，開發商也開始了戰略轉移。

從今年公布的1-4月份房企拿地的分布區域可以看出，二線城市重新成為房企拿地主戰場，這似乎也意味著在未來一兩年內，全國樓市格局將面臨一次新的調整。我們說土地市場的走向，一直就代表著我們整個樓市的走勢。

根據易居克而瑞統計數據顯示，從銷售額排名TOP50房企今年前4個月拿地所在城市來看，二線城市廣受關注，佔比達67%。而中原地產研究中心統計數據顯示，截至5月21日，50大熱點城市賣地金額高達1.32萬億元，同比上漲49%，其中，有46個城市土地出讓金超過100億元。開發商「主戰場」發生轉移，主要是因為這幾個因素髮生了改變。

1.

一線城市「競地價，限房價」的模式讓開發商已經無利可圖；而三四線城市的房價也已經走向了瘋狂的尾聲。所以在這兩項因素的促使下，只有轉向還算火熱的二線城市。

2.

庫存下降，開發商開始紛紛補庫存；從庫存規模看，目前很多省會城市的庫存規模都出現了比較明顯的同比下跌，這也是此類城市近期政策調控中，明確提出積極增加供地補庫存的原因所在。

3.

人才引進策略，吸引了大量的購房需求；最近一年來，各大城市的人才已經策略，吸引了大量的人才進入城市。而他們是都需要房子住的，這也引發了搶購潮。所以，開發商戰略轉移到二線城市也是情有可原的。

4.

在國家戰略發展大城市圈的基礎上，一些二線城市的發展潛力十足。對於房企而言，尋找市場機會的關鍵在於從經濟發展前景、人口流動趨勢和房地產調控的嚴厲程度這三方面尋求最佳平衡點，隨著中國城市群經濟圈的形成，眾多二線城市成為相互聯動的區域經濟共同體，部分城市補上短板，在產業協同中取得領先優勢的同時，也成為人口的流入地。

戰場的轉移，並不代表房價就會向下發展。其實正是因為二線城市的熱點驅動，才促使了開發商不斷的湧向二線城市拿地。房企的戰略性轉移，也凸顯了房企對於未來市場的看好。

未來二線市場，隨著不斷擴大的人才引進策略，以及國家戰略性發展目標。處於風口端的城市，比如武漢、成都、重慶、杭州、南京、合肥等地房價都有上漲的潛力。而且，近年不斷的有開發商開始布局此類城市，也顯示了開發商未來對於這些城市樓市發展的信心。

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