樓市突傳大消息，多少人或將要無眠！

一

終於定了！

前日，「鼓勵保險資金進入長租房市場」這則爆炸性新聞，引起了所有關注樓市的人的關注。

剛剛，中國銀保監會發布通知，正式明確：保險自己可以參與長租市場！

那麼，這個「險資進入長租市場」怎麼操作呢？

文件洋洋洒洒講了很多，我認真讀了一下，覺得最主要的有以下三點：

明確險資參與長租市場的主體和方式：保險公司直接投資，保險資產管理機構通過設立債權計劃、股權計劃、資產支持計劃、保險私募基金等，參與長租市場。

明確險資參與長租市場的項目要求：具有良好的經濟和社會效益，具備穩定的當期或預期現金流；說白了，就是要求險資不能成為長租房項目拆東牆補西牆的資金來源，而必須確保資金安全，實打實地獲得收益。

明確險資參與長租市場的區位限制：必須位於北京、上海、雄安新區以及人口凈流入的大中試點城市。這也很好理解，只有在大城市搞長租才有市場，人口稀少的小城市，誰願意一租10年？

是的，你沒看錯，曾稱為「野蠻人」的險資，將有新的投資標的：長租房市場！

於無聲處聽驚雷，這項千呼萬喚的政策終於落地了！

它的到來，終將逐漸改變中國租房市場的格局！

二

相信，看過電影《功夫》的人，都會記住一個很叼的角色：包租婆。

鐵打的營盤流水的兵。包租婆是非常彪悍很野蠻，這個角色讓人又恨又離不開。因為，離開了包租婆，北漂或男漂的青年，買房買不起，買得起的可能限購，他們將何處安身？

要知道，大城市有很大一部分人是以租房為生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房佔到32.4%，每年商品房的租金總量達到了216億，這個數據是極其龐大的。

更讓人吃驚的是，現在租房市場大都是短租，深圳的換租周期僅9個月，優質長租房源更是稀缺。而在現在流行的短租關係里，你不得不承認，房東就是老大。租金說漲就漲，說不讓住就不讓住，實在是一點安全感都沒有。

可以想見，有了險資這樣長期穩定且成本相對低廉的資金加持，長租房市場局部融資難的問題將得到大大緩解，供應量將隨之不斷增加，房租價格下降也不會再是一場遊戲一場夢！

而險資，也將因之有了一個可以提供穩定較高回報的領域，這難道不是一個多贏的好事嗎？

三

推進長租房等住房長效機制建設，已經迫在眉睫了！

君不見，前段時間，部分一二線城市的樓市，再次發出了燒焦的氣息。成都、西安、武漢、長沙、杭州、上海、南京、深圳等地，徹夜排隊、搖號、搶房的劇目接踵上演。

一系列長效機制建設，正在緊鑼密鼓地推進：租房可以落戶和就近讀書，銀行推進「存房貸」和「按居貸」業務，險資也開始大舉進入長租房市場......

相信，隨著這些大招的一個個落地，租房苦、租房難、租房貴這些難題，將得到有效解決。

畢竟房子是用來住的，不是用來炒的！而租房更是用來住的，不是用來炒的！

來源：環球商企資訊

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