公攤面積越小越好嗎？如何裝修把公攤面積「賺」回來

很多時候，我們都非常糾結要不要買高層住宅。因為有時候，我們購買的一套100平的房子，實際的使用面積可能只有80平米，另外的20平米都是所謂的公攤面積，這讓很多人覺得不划算。如果說房價過高是我們購房置業的「攔路虎」，那麼公攤面積，就被很多人看做買房過程中的「隱形殺手」，殺人越貨於無形，讓人有苦說不出。那是不是說，我們在買房的時候，一定要追求小公攤嗎？公攤面積真的是越小越好嗎？有沒有方法通過裝修，將公攤占走的面積再「賺」回來呢？下面我們就一來了解看看吧。

公攤面積，顧名思義就是你和你家鄰居們對整棟樓公用部分平攤下來的建築面積。建築面積中的公共部分主要涵蓋整棟樓中的：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等區域所佔有的面積。但不包括歸只供我們獨立使用的地下室、車棚、車庫等等，也不包括為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室呦。

所以說，公攤面積的大小直接影響到我們日常出行是否方便快捷，就比如整棟樓電梯越多，我們上下班就越能快速坐上電梯，而不是每次坐電梯都要等上半個小時，那可離上班遲到不遠了。

公攤面積是怎麼計算出來的呢？標準的計算方法是將各家的套內面積按比例進行分攤得出來的。具體計算步驟如下：

第1步：計算分攤係數

分攤係數＝需要分攤的公用面積之和／各套內建築面積之和＝（總建築面積之和一各套內建築面積之和）／各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積＝分攤係數×各套內建築面積。

看了上面對公攤面積的相關介紹，大部分人已經知道了公攤面積並不是越小越好。那除此之外，對於公攤面積認識誤區還會有哪些呢？這裡也給大家簡單分析一下。

1、公攤並非越小越好

公攤面積越小，業主對公共空間使用面積就會越小，在正常生活中會有很多的不便。比如上面說到的電梯減少，出行不便等等等。公攤面積過小也會影響到整棟樓的美觀和居住的舒適呦。

標準住房公攤率為：7層以下住宅公攤率為7－12％，7－11層住宅公攤率為10％－16％，12－33層住宅公攤率為14％－24％，別墅類的公攤率為1％－8％。

2、得房率高是不是意味著公攤少

有些開發商為了展示自己建築的新房得房率高，吸引業主購買，會將贈送面積寫入套內嗎面積，所以得房率會比較高。但是，實際上公攤面積可是一點兒也沒有減少哦。

3、零公攤真的存在嗎

市場上一些所謂的零公攤，大部分都是開發商用贈送面積填補公攤面積。但是，贈送面積是不計入產權的，一旦發生經濟糾紛，或者後期換房的話，這部分面積可是不歸你所有，你無法維權或獲利呦。

公攤面積既然避無可避，我們只能被動接受，那怎麼才能讓家越住越大，將公攤面積也住出來呢？你在裝修的時候，要掌握以下幾個原色。

1、少而精

家裡傢具越多，體積越大，雖然增加了收納空間，但日常生活活動的範圍也就越少，房子看起來也非常壓抑。倒不如選一些小而精的傢具產品，可以隨時改變家居風格，活動空間也更多，居住更加舒適。

2、以人為本

家庭裝修布置更應注重居住體驗，而不是為了存放東西。家是我們和家人一起享受生活的空間，而不是倉庫，在選擇傢具的時候，更要注重美觀性和便利性，而不是為了存放更多東西，把家住成倉庫，那更鬱悶。

3、化繁而簡

購房後，我們手頭上的裝修預算十分有限，因此在進行家居裝修設計時，更要科學合理，能不做造型的就不要了，過度裝修，反而會讓房間顯得無比壓抑，而且花費也不少，居住得不舒服，那就得不償失了。

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