三四線房價紛紛破萬！回不去的故鄉，留不下的南京？
前幾年，二狗子（化名）在路邊啃著5塊錢一個的煎餅果子和我談論自己的買房計劃：南京房價高，留寧買房就要成一輩子房奴，等我幹個四五年，存點錢就回家買個大房子。不過，事到如今，三四線房價都已紛紛破萬，想逃離大城市回鄉置業的二狗子（化名）情況可能就沒那麼樂觀了。
01
三四線房價紛紛破萬
幾年前三四線城市房價不過五六千一平，不限購不限貸，而且買房還有優惠，銀行貸款利率也低，優惠幅度遍地都是。
但是根據剛公布的3月份全國房地產成交數據，國內房價突破萬元的城市已經超過60個，其中20個是三四線城市或者縣城。
從2017年開始，房價出現了怪象：一線城市的房價開始穩定，二三線尤其是三四線城市的房價卻突然坐上了火箭，一路上揚。當全國小縣城的房子都漲到1萬元時，二狗子（化名）曾經夢想的在一線城市賺夠錢就回老家買房，似乎真的成了夢想。
如今，在三四線、小縣城房價近萬破萬實屬正常現象，月賺兩三千小鎮青年也已集體過上了「百萬身價」的生活。
以二狗子（化名）所在的四線小城鎮來說，2年前城中沿河的景觀樓盤售價才7000平左右，今年三期開盤均價已賣到10000多，以100平三房來算，現在的買房成本要比當時多了30多萬，相當於一輛小車車的錢了，這種成本下的返鄉置業真的划算嘛？
房價太高，再也不是一二線城市的人才會感慨的了，三四線城市的人現在面臨同樣的問題，只要是中心地區，房價也有不少已經破萬。
三四線城市大多數都是人口凈流出城市，高新技術產業更是幾近於零，根本無力支撐過萬的高房價。
這一輪三四線的上漲實際上已經透支了城市未來十幾二十年的潛力了，也掏光了當地居民的口袋，隨著居民購買力不斷下降和負債的不斷攀升，三四線城市房子未來的保值率也有待市場的觀察。
02
留不下的南京？
南京目前的房價動輒數萬元一平，很多「漂一族」在大城市買不起房，就會選擇返鄉置業，不少人都調侃道：南京買房的首付差不多都夠我在老家全款買套房了，又大又舒服何樂而不為呢！
其實很多被南京高房價嚇跑的年輕人也該明白，無論什麼時候，什麼地方，在競爭激烈的大城市定居，都是件難事。
古有居長安大不易的說法，而在發達國家，年輕人在大城市很早「安家」，也是少數。在全球各地首次購房者平均年齡的調查中,中國北京的青年以27歲的年齡排名第一，英國、美國人首次購房的年齡在35歲,德國和日本則在41歲左右。中國的年輕人不用那麼著急。
不少人返鄉置業時，想的是以後會回鄉發展，但計劃趕不上變化，離開大城市，意味著離開更多的資源和更好的發展前景，大城市不是說離開就能離開，離開了還可能要回來，但要再回來重新開始的難度可想而知。
與小城市相比，南京等大城市的工作環境相對公平，就業選擇面和晉陞發展空間更為廣闊；作為省會城市的醫療、教育資源也更是那些三四線小城市望塵莫及的。
逐步完善和日益發達的公共交通網路也極大的改善了我們的日常出行，住房和子女入學等公共福利也緊密地捆綁在一起。對於普通的「漂一族」們來說，堅守大城市可能還是更好的選擇。
03
南京的價格窪地在哪裡
南京目前的新房均價已接近3萬大關，諸如河西南、鼓樓濱江、新玄武以及江北核心區住宅價格也早已領跑在均價之上，放眼望去，似乎留給剛需一族的萬元盤已銷聲匿跡了！
在南京，大家所認知的剛需區域有三個：城東麒麟、城南板橋、江寧祿口。這三個區域一直都是南京主城的房價窪地，很多想在南京置業安家的小年輕，由於手頭緊張，買不起其他區域，都會將眼光投向這幾個主城邊角的剛需板塊。
在2017年上半年以前，麒麟板塊還是屬於南京城東的剛需區域範圍內。此前，麒麟區域的整體房價都還在20000元/㎡左右。
隨著剛需大盤銀億東城收官之後，麒麟就又在「脫剛」的道路上前進了一大步。加上麒麟有軌電車的開通，可以說麒麟已經逐漸從剛需走向了改善。
被人戲稱為幾大「屌絲」板塊之一的板橋，為什麼還會有那麼多人去買板橋呢？都歸於一個字「窮」。
鄰近河西南，受其輻射影響，不少在河西工作的和預算緊張的剛需一族都會選擇去板橋。目前板橋新房均價也已接近2萬元大關，似有「脫剛」的趨勢，但區域內各項配套還有待完善。
祿口也曾經是南京人眼中的遠郊，但隨著地鐵的通車、名牌開發商的入駐，如今祿口也成了不少剛需客的鐘愛之選。但目前區域內房源不少很多，祿口S1號線已經通車，直達南京南站，換乘1號線、3號線都很方便。
隨著祿口區域的配套逐步完善，加之區位未來的規劃利好，祿口也成為了大量剛需購房者眼中的「肥肉」，「脫剛」的步伐也加快了！
這樣看來，似乎南京已經被改善圍攻了，剛需已經逐漸失去了陣地，但我們可以把眼光放遠點，看看主城之外的高淳、溧水以及都市圈等板塊。
隨著南京人才戰略計劃的引進和城際軌道交通的日益發達，將會享受到主城的人口紅利和規劃利好，屆時房價也將會有一波補漲空間。下面就帶大家了解一下這些區域內的幾個樓盤。
秦淮源築
秦淮源築地處於溧水經濟開發區，臨近南京空港新區，接受其區位優勢輻射，周邊商業、教育、交通規劃醇熟，路華湖公園、金陵中學、游府西街小學分校等投入使用都將提升小區的居住生活品質，項目臨近已開通的地鐵S7號線卧龍湖站，不論是作為自住還是投資，性價比都不錯。
（項目效果圖）
同時，秦淮源築也是低密度品質住宅，整個社區的容積率為1.8，樓間距大，採光不錯。
項目前期高層產品和花園洋房產品一經推出，受到南京主城購房者及溧水市民的喜愛。
如今項目將推出最後一棟收官的高層住宅，面積為89、109㎡，均為裝修房源，總價百萬元起步。
動態：秦淮源築在售南區5-11號樓、北區8-22號樓住宅，面積120、127、136平米，銷許均價12200元/平米。
滁州正榮府
滁州正榮府位於安徽省滁州市南部—南樵區，臨近南京都市圈，周邊資源豐富，具有極大的發展潛力。
（項目效果圖）
項目所處的城南政務新區，是滁州市的行政、商務、文化及體育中心，周邊匯聚一中，六中，實驗小學以及體育館。同時項目毗鄰21.9萬平方米的城南濕地公園和明湖濕地公園，自然景觀優越。
滁州正榮府周邊有中都大道、晉陵北路、龍蟠大道、醉翁東路，兩縱兩橫4大主幹道，西接S206省道，東貫S311省道。5、6、7、k1等公交站點與城南公交換乘中心就在附近。
項目距離滁州高鐵站6.6公里。規劃中的軌道交通1號線和S4寧滁輕軌，未來將貫穿城南，屆時可直達南京主城。
動態：滁州正榮府在售1-4號樓、7號樓精裝高層，面積112-140平米，均價9700元/平米。
新江北孔雀城
新江北孔雀城毗鄰南京北站，距離6公里左右，該區域定位於沿江經濟帶南京戰略實施的重要一環，是輻射南京都市圈西北區交通樞紐的門戶點，地理區位優勢較好。
（項目效果圖）
新江北孔雀城位於的來安新城作為國家級產城融合示範區，地處長江經濟樞紐地帶，與南京江北新區一河之隔，將成為長江經濟帶北拓西進的門戶。
新江北孔雀城位於104國道西側，緊鄰國家4A級景區景華生態園 ，近靠大湖核心區，樓棟呈品字形排布，通風采光好， 同時高層還配以美式大都會的風格並規劃有約2000平米特色底商，超市、診所、餐飲、娛樂等配套齊全。
動態：新江北孔雀城在售5期悅天宸11、16、17號樓，面積93，109平米，均價6500元/平米，精裝交付；另在售玲瓏別院，建築面積約138、148㎡，均價約15000-17000元/㎡。
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