解密菲律賓「雄安新區」？百年美軍基地轉型，土豪們不是在馬尼拉，就是在去克拉克的路上……

菲律賓芒果派

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菲律賓的有趣之處，在於不同時期留下的多元文化烙印。不同的城市或地域，也因此有著專屬的氣質。

馬尼拉西北，一個多小時的車程，前美軍基地「克拉克」便是其中之一。

一百年，這個地方華麗轉身，從美國大兵的大本營，轉型為經濟特區。

在首都馬尼拉開發如火如荼之時，這個「衛星城」，新一屆政府定位的「新政治中心」，地價也在不斷飆升，成為各大資本角逐之地。

今天來看看，馬尼拉的「雄安新區」。要投資的土豪們，這個地方值得考慮。

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克拉克，百年前被美國人看中，成為布局亞洲的重要軍事基地。

上世紀末，華麗轉身，成為菲律賓的自由港和經濟特區，並正在成為菲律賓發展的新熱點。

這裡的地理位置，應該說是相當不錯。

作為一個充滿潛力之城，克拉克地理上跨越安吉利斯市、邦板牙省和塔拉克省。

交通上來看 ，北呂宋高速公路、蘇比克—克拉克—塔拉克高速公路、克拉克國際機場和其它戰略道路的建設，將使其成為吸引投資的重要因素之一。

克拉克在規划上主要分為兩個區域，克拉克自由港區（CFZ）和克拉克經濟特區（CSEZ）。克拉克自由港區覆蓋了前美國空軍基地的區域。

克拉克空軍基地1903年開始由美國空軍運營。該基地曾是第二次世界大戰最後幾個月菲律賓和美國軍隊聯合作戰的基地，也是越戰期間後勤支援的支柱，直到1991年美軍徹離。

由於不希望閑置的土地被浪費，1992年的基地轉換和發展法，也被稱為第7227號共和國法令，授權菲律賓總統頒布法令，將克拉克地區剩餘的軍事保留轉變為經濟特區。

2007年，前空軍基地被宣布為自由港區，並與經濟特區分開。

今天，整個克拉克地區的發展已經初具規模，形成了集商業、工業、航空、教育和旅遊業為一體的中心，同時也是呂宋島中部的休閑、健身、娛樂和博彩中心。

目前正在進行的兩項重大開發還將進一步提升經濟區的效能，使其成為外國和本地投資者的商業首先。

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芒果派之前也介紹過新克拉克市，也叫「克拉克綠城」。一個佔地9450公頃、正在規劃開發中的社區。

「綠城項目」是菲律賓政府「大建特建」基建計划下的項目之一，計劃容納120萬人，由菲律賓國家經濟發展管理局批准，預計將成為菲律賓最現代化的城市中心和第一個技術集成的綠色城市。

根據項目規劃，城市將被開發成為多用途的、按照主要職能進行定義的五個區，即政府區、中央商務區、學術區、農業林業研究與發展區，以及健康、娛樂和生態旅遊區。

根據該項目的合作夥伴之一，總部位於新加坡的城市規劃公司盛裕控股集團（Surbana Jurong）稱，智慧城市的開發目標就是利用高科技，實現解決人口密度日益增長的問題。

綠城項目的開發將在未來緩解首都馬尼拉的壓力，吸引那些願意從首都馬尼拉遷往新克拉克城的客。

此外，菲律賓政府也再早前宣布，部分政府職能部門將遷到新克拉克市，但新城的主要目標還是吸引外國投資者在那裡開展業務。

作為五個職能區域之一的政府區，新克拉克市將建成佔地200公頃的國家政府行政中心（NGAC），該中心由涉及發展各機構的後援辦公室組成，作為國家災難恢復計劃的一部分，這些職能部門將在發生災害或國家災難時，啟動支持和服務，確保政府相關業務持續運轉。

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克拉克的另外一個大型項目是克拉克全球城（Clark Global City），由達沃商人黃書賢（Dennis Uy）的控股公司Udenna集團開發，預計未來十年投資將高達50億美元（2629億比索）。新收購的克拉克全球城將成為呂宋島中部的新中央商務區。

克拉克全球城將建成集高檔寫字樓、零售店、學術中心、體育中心、城市公園、標誌性建築、酒店賭場於一體，擁有現代化支持服務和設施的新商業地標區域。並且，Udenna集團在過去的兩年里已完成了其在克拉克自由港區177公頃優質房地產開發的總體規劃。

「克拉克全球城將提供全球商業目的地，並刺激大馬尼拉地區以外的經濟轉型，補充政府在全國推廣增長的動力。」 黃書賢早前在一個發布會上透露。

目前，177公頃土地中的47公頃土地已經完全建成，工程質量可以承受百年一遇的風暴。還包括一個佔地10公頃的綜合度假村和賭場綜合體，預計到2022年前，博彩業將在這裡快速崛起。

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作為Udenna集團董事長兼首席執行官的黃書賢同時表示，克拉克全球城發展計劃受益於政府基礎設施的推動，符合政府「大建特建」的總體規劃。

特別是北呂宋高速公路到南呂宋高速公路的連接公路、蘇比克—克拉克貨運鐵路、和PNR北部鐵路，將在可預見的未來三年內完成。

同時，正在建設的克拉克國際機場新航站樓也將與現有開發道路的出口直接連接，實現從克拉克全球城僅7.5公里或10分鐘車程即可抵達克拉克國際機場。

除此之外，克拉克全球城內完成的垂直基礎配套設施還包括：醫療城（The Medical City）旗下的一座173張床位的醫院，以及兩個擁有57000平方米的頂級寫字樓。

克拉克全球城董事總經理Wilfredo Placino表示，開發成本將以每平方米99,000比索的價格向外招租，提供給本地和國外的發展商。

預計在未來的數周內，將與當地的九家開發商達成協易，相關官員還計劃於下月在香港、北京、中國其它地區，以及日本東京召開項目推介會，以吸引外國投資商的目光。

Placino同時表示，他們已經與政府達成協議，在最初的50年租賃協議的基礎上，確保延期25年。

芒果派采編組 | Amber Gonzales，Veronica Li，Rebecca Dong

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