要麼不搖號，搖號就要公正

近日，西安「搖號門」事情鬧得沸沸揚揚，35名公職人員受購房者請託，給項目部相關人員打招呼，造成不良影響。我認為西安「搖號門」只是揭開了搖號真正的面紗而已，這類貓膩事件已經成為房地產行業的潛規則。因此，西安市政府緊急開展商品房銷售秩序專項檢查，涉及未公正搖號等事項。

搖號本身便是有利有弊，在確保公正的同時，也釋放了供不應求的信號，致使購房者踴躍搶購，熱點城市更是出現一房難求的窘境。回顧現有搖號城市執行情況，不難發現各城市執行層面還是有較大差別，可以劃分為以下兩類：

其一，上海、成都、杭州等市屬於公證處主導搖號，確保購房者能夠等概率選到心儀的住房，最大程度保證搖號公開、公平、公正。當然，各城市搖號政策的適用條件迥異，譬如上海、成都兩市所有新推案項目必須搖號；杭州、南京和長沙意向客戶超過預證套數的項目均要求參與搖號；武漢著力迎合剛需優先選房，搖號僅限於所有符合剛需定向房源釋放條件的項目；天津則是限價房強制性搖號，更多商品房項目採取自願性搖號。

其二，西安、南寧、昆明等市屬於開發商主導搖號，企業有著一定的自主決定權，容易滋生搖號不透明、監管不到位等問題，難免會發生內部員工認購這類貓膩事件，西安「搖號門」正是由於監管不到位導致的權力尋租行為。鑒於此類事件並非孤例，開發商主導模式極易滋生權力尋租等問題，建議熱點城市推行公證搖號，做到公開、公平、公正，嚴堵搖號監管漏洞，保障剛需群體購房需求。

如果熱點城市已經施行搖號，公開、公平、公正便是前提。反之，倘若出現貓膩，搖號便流於形式，沒有任何意義，既傳遞了供不應求的信號，又把利益輸送給權貴群體。特別是中低價位的剛需盤，必須全面禁止這類貓膩事件。

政府限價之後，倘若受益者還是關係戶，這與搖號銷售初衷相差甚遠。目前看來公證處主導搖號完全可以做到公開、公平、公正，開發商的負擔也更小。據悉，很多項目負責人甚至集團領導，為了這些請託單都頭疼不已，但在上海、杭州等地開展公證搖號之後，營銷工作開展都輕鬆很多。

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