央媽不放水房價還漲，「炒房」口訣，你用對了嗎？
判斷房價，就用一句話「長期看人口、中期看土地、短期看金融」。
簡單、好記，所以很流行！
不是口訣不對，關鍵是你老是用不對！
1、
就說短期看金融吧！
現在中國的金融就一個字「緊」，要去槓桿、去泡沫、防範金融風險。
借來的錢，總是要還的，現在就是還錢的時候。
很多人都說房價怎麼起來的，央媽印錢大水漫灌炒上去的唄。好了，央媽要縮水了。
廣義貨幣M2同比增速從11.4%迅速下滑到了8.3%。其中2017年全年、2018年一季度，都出現了8.2%的增速，這個增速是改革開放以來的歷史最低點。
結果該搶樓的搶樓，該漲價的還在漲價！
為什麼搶樓？因為政府定了價，不準漲！於是，周邊房價高，新房開盤價低，買到就是賺到，那還不搶。
杭州樓盤華夏四季，限價為26000多，距離華夏四季直線距離2公里的二手樓盤萬科西廬單價52000元。
排隊再辛苦，不吃不喝，不眠不休，哪怕當場暈倒，但只要能搖到一套房子，輕鬆賺個100萬到200萬。
2、
你剛才說了，房價不會跌，那就是要漲？
你這是要打誰的臉呢？能允許三四線房價上漲，是決定不會允許一二線房價上漲的，要不然這麼多年的調控不是白搞了，以後誰有錢不都投到房產里，還搞個屁實業呀！
那三四線房價是什麼道理？土地呀！
一二線的房價怎麼維持高位，先看看香港的例子：
香港雖然面積狹小，但並不缺土地：其中40%的土地規劃為郊野公園，用做城市建設的土地不過25%，其中用做住宅的土地僅佔7%。住宅用地里，還有一些是用在低密度的鄉村丁屋和居屋上面，城區用地佔比才是4%。
也就是：香港只要拿出2%的土地來建設住宅，就可以為全港增加50%的居住面積。
那為什麼不拿出來蓋高樓呢？形成「路徑依賴」。一旦拿出來，現有的房價立刻下跌，隨之就是金融、稅收等一系列問題...
那三四線呢？中國還要繼續城鎮化，要城鎮化就要搬遷，哪個人不是指著賣掉老房子，換新房子，再撈一筆。房價跌了，誰干呢？
短期內三四線房價或許可以炒一下，長期呢？一定是要經濟、靠人才的。所以，想要房價漲，人才很關鍵。
3、
聽說現在各大城市都在搶人，好事！你是不是想也打點學區房的主意？
即使教育局不動，那些有錢的碼農只要多花點錢請好老師，加上優良的基因也能秒殺現有的優勢資源。
更何況，有錢人的選擇面更廣，民辦、私立、國際學校排著隊任他們挑...
想賺新增人口的錢，你要有他們一樣的視野，別簡單套公式。
4、
你會說哪有那麼複雜。多少年前買房子的人，誰懂這些，還不是一咬牙，買了。
相反哪些看來看去，思前想後、最後沒買的人哪個不是腸子悔青了！
問題就是時代不同了，現在已經不是閉著眼隨便買的時候。
GDP在慢慢地往下滑、人口在慢慢地減少、年輕人也不再看重房子了。當然關鍵還有很多限制性因素...
未來國內房產或許還有空間，但是，漲幅一定是有限的，回報率會被時間拉低，最終還不如投資指數基金呢！
房住不炒。
想炒，還是找那些央媽在放水，土地有限、人口在不斷聚集的地方去。國內沒戲，這是風口問題！
5、
要致富先修路，修路只能是政府先砸錢，不然誰跟到你這裡投資呀！
阿里、京東不是去了新馬泰嗎，第一件事幹什麼？建物流中心，別說東南亞，就是新馬泰的物流都不行。沒有物流，什麼互聯網經濟就是浮雲。
但，基礎物流還是要政府來完成。所以，即使馬來西亞政府要破產，也得借錢建鐵路。否則，怎麼參加「一帶一路」。
不是不想建，是有困難。土地是這些國家的心病。為啥？土地私有制。
印尼雅萬高鐵在2016年舉行開工儀式，到今天2年沒動靜，私人土地征不上來，當地人估計也在想，是不是該補貼一套高價房呢？可是偏偏這幾年印尼房價沒漲了，難！
國外的土地是建一塊少一塊，越是好房漲得越快。
6、
如果你有錢了，市中心和周邊地區都有套房，你選哪個？
當然是市中心啦！
沒錯，理論上大家都會這麼選，但事實上，你可能不會。
為啥？前者是100萬，而後者可能才50萬。而你手頭上也許才30萬，購付首期。
你或許會想，市區一套都頂郊外兩套兩套。而且未來周邊發展會更有潛力的。結果，越是市中心漲得越快，那些周邊就是不漲。
國內犯的錯，國外可不能再犯！
熱點地區，熱門地段，能搶到就搶。不行，順著人流的方向找「准熱門」。
說道人多、地少、有熱門，不得不提金邊。
2014年，金邊市人口達450萬，佔全國總人口27.1%，預計2030年城市人口將增到792萬人，佔全國總人口（估計有1800萬人）的44%。
現在的金邊城市不大，前後左右才12公里。去過的人都知道，這裡的房屋呈現兩極化：老式的排屋和現代化的公寓。
為啥會這樣？土地私有。能開發的大塊土地都被建了高樓大廈，只有小塊土地，房東就拚命建高，但地基所限必定有限。
金邊供需矛盾一直都在。
根據此數據可以表明，金邊市未來的15年（從2015年到2030年）里，金邊市的住房需要量多達80萬間，而平均每年的需求量約5萬間。而截至2018年底，整個金邊的公寓不到2萬間。有大量的新建和房產升級的需求。
最後的結果就是：貴的房子老貴，便宜的房子只有當地人住。將來漲不漲就看當地人的消費水平了！
好房都是搶的。
世通海外總結：
房住不炒，是國內房產的關鍵。如果你真能搶到那些明顯的「低價房」一定要搶。反正跟中彩票一樣。能中自然發。
有錢的話，用簡單的公式：「長期看人口、中期看土地、短期看金融」仔細地去分析，每一個房價背後都有自己的一套邏輯。
好東西永遠不便宜。
不管是一城、一地、一棟樓，只有有人，特別是優秀的人願意來買，才會有長期的價值。
想找到好房得多看、多對比，那種稀里糊塗就買了，然後就漲了的故事以後可能不會再出現了。
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文章來源：世通君
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