銀保監會突傳大消息，這次又有多少人無眠？

6月1日，一則爆炸性新聞，引起了所有關注樓市的人的關注。

中國銀保監會發布通知，正式明確：保險公司可以參與長租市場！

具體怎麼操作？最主要的有以下三點：

明確險資參與長租市場的主體和方式：保險公司直接投資，保險資產管理機構通過設立債權計劃、股權計劃、資產支持計劃、保險私募基金等，參與長租市場。

明確險資參與長租市場的項目要求：具有良好的經濟和社會效益，具備穩定的當期或預期現金流；說白了，就是要求險資不能成為長租房項目拆東牆補西牆的資金來源，而必須確保資金安全，實打實地獲得收益。

明確險資參與長租市場的區位限制：必須位於北京、上海、雄安新區以及人口凈流入的大中試點城市。

從此，被稱為「野蠻人」的險資，將有新的投資標的：長租房市場。它的到來，終將逐漸改變中國租房市場的格局！

要知道，大城市有很大一部分人是以租房為生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房佔到32.4%，每年商品房的租金總量達到了216億，這個數據是極其龐大的。

更讓人吃驚的是，現在租房市場大都是短租，深圳的換租周期僅9個月，優質長租房源稀缺。而在短租關係里，你不得不承認，房東就是老大：租金說漲就漲，說不讓住就不讓住，實在是一點安全感都沒有。

家是一個人的港灣，而這種安全感和穩定感，除了自購房外，只有長租房能夠給予。

退一步說，就算找到了可以長租房源，過高的價格也往往將人拒之門外。此前，某地產企業推出了長租公寓，10年180萬租金。如此高的租金，無疑令無數人望而生畏。

現在，國家終於發出號令：鼓勵險資發力，直擊「租購併舉」推進中的痛點——長租房源太少。

截至2017年末，保險行業總資產餘額為16.75萬億元。可以想見，有了險資這樣長期穩定且成本相對低廉的資金加持，長租房市場局部融資難的問題將得到大大緩解，供應量將隨之不斷增加，房租價格下降也不會再是一場遊戲一場夢！

而險資，也將因之有了一個可以提供穩定較高回報的領域，這難道不是一個多贏的好事嗎？

推進長租房等住房長效機制建設，已經迫在眉睫了！前段時間，部分一二線城市的樓市，再次發出了焦灼的氣息：

在杭州，98歲老奶奶親自上陣搖號，「買來用於自住」；一名女性在搖號排隊現場，由於體力不支暈倒。

在成都，7萬人搶1000套房子，排隊提交材料的隊伍一眼望不到盡頭。

在深圳，一樓盤未售先紅，據說開盤前先交500萬誠意金才能獲得搖號資格，房子起步價2000萬，選房限時2分鐘，否則視同放棄。

在西安，某樓盤搖號前日，「內定關係房」名單被曝光。截至5月28日，當地已進行了142人次的調查核實工作。

這一輪萬人搶房的根源，在於限價搖號製造的套利空間。限價扭曲了市場價格，搖號看似機會均沾，但兩者一結合，搖到就是賺到，就將搶房大戰推往新高潮。

事實證明要像治本，還得靠建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的長效住房制度！

而發展長租房市場、實現租購同權，就是建立長效住房制度的題中應有之意，是解決樓市困局的一貼對症良藥！

一系列長效機制建設，正在緊鑼密鼓地推進：租房可以落戶和就近讀書，銀行推進「存房貸」和「按居貸」業務，險資也開始大舉進入長租房市場......

房子流動性正在一點點減少，它的投資價值也在一點點喪失，它最終將回歸住房屬性！

（本文源自中金在線（cnfol-com）綜合每日財經精讀（ncjs111），房屋屋（its-home），水木然專欄（smr669））

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