環京樓市緊隨京津回暖節奏，旅居生活改變置業思維！
近日，看到網上有文章說天津的人才落戶政策火了天津的樓市，冷落了環京的市場，有點幸災樂禍、落井下石的意思。
『地產營銷人』對這種分析判斷不以為然，只有不熟悉樓市運行規律的人才會得出這種幼稚結論。
天津樓市由冷轉熱的確是因為落戶政策的寬鬆帶來的意外刺激。但無論如何，天津這次絕不是投資炒房，而是有真正需求，不管是子女升學，還是遷址落戶，天津樓市恢復熱度終歸對環京是一種利好，而不是利空。
還有，北京樓市也開始回暖了，指標顯示的清清楚楚——
根據，『地產營銷人』的數據統計，北京5月二手房成交創了14個月以來的新高，達到了18096套，環比上漲了32%。如果不出意外，下個月北京二手房有望成交突破2萬套，這意味著樓市將回到去年3.17前的熱度。
北京、天津走出成交低谷，對於環京樓市無疑注入強心劑。根據樓市慣有的運行規律，環京樓市受京津樓市帶動明顯，將在一個短暫周期之後跟隨升溫。
遲到而不會缺席，樓市中沒有永遠的窪地。
不過，今年『地產營銷人』秉持的環京購房態度是尋求「自住」價值，而不是冒風險投資。雖然環京市場歷經調整之後，浮現出不少置業機會，但未來沒有堅實自住價值的區域依然是不安全、不保險的。
環京用於自住的房產其一大功能就是「旅居」。北京2000多萬人口，愈加擁擠和污染的大城市病特別需要環京有「綠水青山」資源的城鎮予以拯救。
而一線城市的中產們在消費升級的大勢推動下，也越來越追求生活品質和身心健康。在外匯管制、房產限購、股市動蕩的大經濟環境下，通過旅居置業來優化資產配置，改變生活方式，不失為當下相對理性的一種選擇。
那麼，理想的旅居生活需要什麼樣的條件？在置業中需要注意些什麼問題？
『地產營銷人』給出三點建議——
1、儘可能低的成本
既然是旅居，就儘可能要提高房產使用的頻率。像過去那種一年去一次三亞，一次待三個月的旅居模式只適合老人療養和自由職業者閑住，對於大部分中產來說，是不能奢望的。
我們這裡提到的「旅居」是離塵不離城，與北京主城保持合適的距離，利用周末或者節假日就能實現便捷的往返，場景的切換。
既然頻次決定「旅居」效率，那麼在置業中，就要注意控制隱形的成本。
通勤成本節省的是時間，有高鐵相連就比只有高速要快捷。要知道節假日的時候，駕車出北京，沒有兩個小時的心理準備顯然是不了解這座城市。
但有高鐵站點的環京城鎮，僅用半個小時就能到達，一個小時實現往返，這無疑是時間成本的最大節省。
另外就是生活成本，旅居即使是短期自住也需要有便利的生活配套，餐飲、購物、醫療、教育等應儘可能齊全和優質。從某種角度說，生活配套是旅居項目之間拉開品質差距的關鍵要素。
時間成本和生活成本的降低，可以讓旅居生活更加舒適、愜意，滿足這些條件的房產值得重點考慮。
2、全家庭的娛樂休閑
旅居當然不能只待在屋裡，還需要有娛樂、休閑的空間和活動的項目。
旅居的背後是一個完整家庭概念，因此在旅居項目的休閑娛樂功能上要考慮全部家庭成員的個性需求和共性需求。
所謂個性需求，就是大人、孩子、老人都該有適合自己興趣的活動項目。譬如針對兒童，應該有大型遊樂場、主題樂園；對於青年人，應該有咖啡館、運動館、圖書館等設施；而老年人，更適合溫泉療養、種植採摘等有益身心的活動。
至於共性需求，就是全家人皆可參與的休閑娛樂項目，譬如說一起看電影、逛商街、泡溫泉等。
旅居是增進家庭成員交流和感情的載體，因而旅居項目也應該提供各種場景來滿足不同需求。
3、獨一無二的自然資源
說到底，旅居的本質是尋求與城市生活的最大反差，所以自然環境的優越和獨特就變得尤為重要。
現在看，自然資源也是一種IP，其本身具有稀缺性和不可複製性。從長遠角度具有不斷累加的價值。
因而旅居房產依託自然環境的優勢，短期體現的是自住價值，給人帶來美好享受和非凡體驗；長期而言，則逐步衍生出越來越明顯的資產價值。
這不是炒作的結果，而是稀缺事物歷經時間長河而浮現的真實價值。
由此我們可以判定，擁有低成本概念的、娛樂休閑功能完整的、帶有稀缺特質自然環境的旅居項目是下一步環京市場可以重點考慮的產品。
而就文旅大盤、房企實力、過往業績三種維度進行篩選之後，位於京北的恆大文旅城顯然是契合度最高的旅居項目。
北京恆大文旅城是恆大集團斥巨資500億元打造的旗艦項目。
北京恆大文旅城北靠燕山山脈，南眺官廳水庫，依山傍水，佔盡自然地利。項目總佔地近千萬平方米，容積率僅為1.58，共分為三期開發。早在2016年，該項目就曾創下開盤4天熱銷60億的全國業績記錄。
北京恆大文旅城所處的懷來是「京津冀一體化」、「環首都經濟圈」發展的熱點投資區域，佔有一條高鐵、三條高速、4座連接北京橫跨官廳湖大橋等得天獨厚的交通優勢，還有官廳湖和85處旅遊景點的自然優勢，以及園藝博覽會和冬奧會的人文優勢，是環北京發展的橋頭堡。
借兩大盛會興建中的京張高鐵，從西直門到張家口全程174公里，設計時速高達350km每小時，設有懷來站，未來從北京市中心到達此地僅需27分鐘。據悉，高鐵今年建設進度加快，懷來境內橋墩已經全面施工完畢。
G6京藏高速和G7高速可到達項目，G7高速目前部分通車，預計明年全線開通。同時，正在修建的興延高速，將於2018年全線通車，該路未來會延伸到崇禮，進而大大縮短懷來與北京的距離。
北京恆大文旅城的自然和人文景觀極為豐富。周邊有85個景點，其中包含11個4A級景區，像康西草原、天皇山、黃龍山莊、古崖居等。而懷來曾多次被國家權威部門認證為「中國葡萄酒之鄉」以及「葡萄種植之鄉」，張裕，長城在此都有自己的莊園。
北京恆大文旅城南眺的「官廳湖」，東西長40多公里，南北最寬處7公里，湖面面積253平方公里，是頤和園的567倍，今年被懷來納入國家重點生態功能區，官廳湖國家生態公園也在今年啟動建設，預計19年竣工。
北京恆大文旅城擁有五大配套集群：商業集群（已建）、11國風情酒吧街集群（已建）、酒店集群、5國風情溫泉館集群、精英教育集群；並坐擁六大中心配套：運動中心（已建）、兒童夢幻城（已建）、恆大影視中心、兒童水上樂園、健康美容中心、近10萬平米的一站式商業購物中心。
航母級的配套實現了休閑娛樂、生活購物、文化教育等全方位公共配套於一體，可謂足不出戶，一應俱全。這也恆大地產打造出的一個集高檔住宅、國際會務、度假休閑、運動健身、購物娛樂等綜合功能於一體的生活空間。
北京恆大文旅城展現出的是一種更高層次的旅居生活方式的追求。
在環京全面限購的情況下，項目將要推出的是不限購不限貸的公寓產品，主力戶型為30㎡—70㎡，挑高4.8米的LOFT產品，上下兩層，具有超高性價比。同時還有80—100㎡的產品，全南向、南北通透的兩居、三居。
這些新品皆為精裝修，風格前沿，設計人性，材料健康、環保，擁有高於一般度假產品的精裝品質。
京、津樓市整體回暖，環京進入自住時代，京北熱度上升，旅居生活只待開啟。
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