「恭喜樓市」，一年內全國房價有望過萬元！

中國房地產市場高速發展有20多年，全國房價一直是高企不落。「高企」一詞源於粵語，「企」即是「站」的意思。「高企」是指價位持續停留在超高的位置而不落，並且還有持續升高的可能性。劉全分析認為，用「高企」一詞來形容中國房價是非常合適。全國房價只漲不跌已經由來已久，房價持續上漲除土地價格、建築材料和人員工資等房地產開發成本性上漲之外，宏觀金融貨幣政策也是推動房價上漲的主要原因之一。

據最新調查統計數據顯示，2018年1月-5月份，全國新建商品房平均銷售價8600元/平方米，同比去年上漲7.7%，漲幅比去年全年加快2個百分點。劉全分析認為，受房地產調控政策影響，全國房地產市場出現二極分化明顯。一二線城市房地產市場調控政策升級，而房價仍然維持在高位上漲，三四五線城市房價卻引領全國房價大幅上漲態勢。房地產調控政策扭曲正常市場供求關係，導致市場恐慌心理加劇和購買擠壓等疊影響，促進三四五線城市房價大漲。全國新建商品房平均銷售價快速上漲，主要是由三四五線中小城市房價大幅補漲並推動全國房價普遍升高。

2018年1-4月份，全國房地產開發投資30592億元，同比去年增長10.3%，房地產開發企業土地購置總面積5412萬平方米，同比去年下降2.1%，土地成交價款2391億元，同比去年增長13.6%。全國1-4月份，新商品房銷售面積42192萬平方米，同比去年增長1.3%，劉全分析認為，全國房地產市場投資開發熱度有增無減，土地價格仍然大幅上漲，房地產開發成本上漲必然會推動房價升高。房地產市場是國民經濟增長和土地財政等主要動力，高地價帶動高房價是長期無法改變的現實利益問題。

據最新統計數據顯示，2018年5月份，全國200個縣城房價超過9000元/平方米；5月份，太倉、佛山、徐州、常州、無錫等全國90個三四線城市，房價已經進入萬元時代。劉全分析認為，全國房地產開發投資保持平穩上漲，房企資金來源增速繼續放緩，住宅新開工面積和銷售增速均有較明顯回落，土地購置面積下降，房地產平均銷售價格普遍持續上升。研究中國房地產市場發展和房價上漲主要有三個維度，一是房地產開發成本性上漲；二是宏觀金融貨幣政策；三是政府行為。高房價本質上是民眾與地方之間的利益分配問題，讓利於民還富於民任重而道遠。「恭喜樓市」，一年內全國房價有望過萬元。喜從何來？有人喜，必然也會有人哭。

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.6.5

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