五折買房，樓市大變局！房價會跌？

深圳樓市再放大招，對於符合條件的政策支持性住房、公共租賃住房，最低可五折購房或租房！更重要的是，未來深圳樓市格局將發生重大變化：商品房佔比僅四成，保障性住房佔比高達六成！

一

6月5日上午，深圳市住房和建設局發布關於徵求《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》意見的通告。

先來劃重點：

1.安居型商品房或將新增財產限額門檻、並採用輪候、抽籤、搖號等方式確定租售對象；

2.人才安居房或可在一定年限內實行封閉流轉；

3.2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低於60%；

4.2035年深圳再添100萬套公共住房；

5.首次提出對出售的人才住房和安居型商品房，實行一定年限內的封閉流轉，購房人自購房之日起累計在深繳交社保15年，或者年滿60周歲且購房滿十年，符合條件的可以申請取得完全產權，並按一定比例繳交增值收益。

6.對於租金、售價，人才住房租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的60%左右，安居型商品房為屆時同地段市場商品住房租金、售價的50%左右，而公共租賃住房只租不售，租金在以上幾類住房中屬最低，為屆時同地段市場商品住房租金的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金低至公共租賃住房租金的10%。

二

那麼這對房價會產生什麼影響呢？

深圳市住房建設局負責人表示，市場商品住房價格的漲落由多方面因素決定。《意見》出台的一個重要目的是堅持以住房供給側結構性改革為主線，突出全覆蓋、多層次、差異化，針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，構建多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供應和保障體系。

同時，《意見》明確提出堅持房地產調控的連續性和穩定性，嚴格落實各項調控措施，保障合理住房需求，抑制投資投機性需求。這些政策的貫徹落實，將進一步促進房地產市場的平穩健康發展。

不過中原深圳董事總經理鄭叔倫表示：這次房改，把住房用來居住的國策，執行到位，改變過去住房商品化，過分依賴開發商主導市場，現在政府參與力度明顯增加，各種類型安居房，以及加強租賃市場發展，以居住使用，代替商品買賣。

房價上升主要是投資及供求推動，未來相信投資推動力量減少。但是供求矛盾短期內還是很難平衡，房價大幅上升不具備條件，但是往上走的趨勢不變。

三

深圳市職業技術學院房地產研究主任鄧志旺表示：從長遠的角度來說，對整個深圳未來房地產的格局做了一個界定。有利於深圳居民形成一個明朗的預期，對將來可以獲得的房源有了一個清晰的認識。

這次房改整個市場40%比例是商品房，這個供給量大概每年是六萬套左右，對於整個深圳住房市場來說，還是比較偏小的，所以從這個角度上來說商品房的供給量將非常稀缺。

另外一方面來看，保障性住房，尤其是人才安居房和公租房，通過未來十幾年的供應之後應該會達到比較大的一個存量，有利於更多人通過這些渠道去滿足自己的需求。

來源：綜合券商中國、中國基金報、每日經濟新聞

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