最新棚改政策出爐，房價上漲或難再現

棚改貨幣化一直是推動房價上漲的主要因素之一，尤其是在三四線城市更加明顯。貨幣化的安置讓購房者手中有了大量的資金，剛需和改善型需求被刺激，於是大量棚改家庭湧入樓市，而房企也會借著這個時間，大肆提高房價，畢竟買房人手中的資金多了，那麼房價也必然上漲。

但是，隨著安置化棚改的進行，棚改房價或許很難再現，尤其是深圳最新出台的政策，不僅能夠抑制棚改帶來的房價上漲，還能夠抑制投機和炒房者。

《深圳市人民政府關於加強棚戶區改造工作的實施意見》日前正式印發實施。意見確定棚改項目在滿足基礎設施及公共服務配套設施要求的基礎上，住宅部分除用於搬遷安置住房外，全部用作人才住房和保障性住房。

意見明確了棚改以老舊住宅區項目為主要適用對象，即使用年限20年以上，且需滿足「存在住房質量、消防等安全隱患」「使用功能不齊全」「配套設施不完善」這三個條件之一的住宅區。

從意見中我們能夠看出，此次棚改項目除了搬遷安置之外，全部用於人才住房和保障性住房。這樣一來就限制了投資性的購房者。無論是人才房還是保障房，對於購買者的要求或許只有一個那就是為深圳城市發展做貢獻的群體，這裡包含了本土人以及外來的工作者。而將炒房客和投資客全部排出之外。這樣一來，房價或許很難再次上漲，畢竟所新建的房子都是用來住的。

其次，關於棚改對象，滿足20年以上的問題住宅都能夠進行棚改。也就是說住宅雖然是70年的產品，但實際使用壽命也就二三十年，而通過此次的徵收和補償標準或許就能夠看到，你的房子未來二十年後的命運。或許我們先不用考慮房子70年後會怎麼樣，因為每隔20年就會有一次整改，房子價值會是永遠存在的，無非是70年以后土地的支出費用。

房屋老舊，房屋不能變現的情況或許會越來越少，房子整體新開發速度也會減少，畢竟老舊區的改造必然會增加大量的居住性房源，購房者再也不會去排隊購房，房子也將會回歸於一戶一住的情況。

新的棚改意見明確了兩點，一是未來市場有大量房源進入市場，必然會對商品房市場形成衝擊，二是拆遷房全部用於居住性房產，投資屬性降低投資客也被拒之門外。多重努力之下，房價必然不會再次上漲。而這樣的棚改案例必然會被其他城市所借鑒，未來棚改帶來的房價上漲或許很難再現。

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