開福區全市首試老舊城區民居有機更新功能修繕 3年改造5大片區

長沙晚報掌上長沙6月6日訊（記者 李卓 通訊員 趙威）一邊是長沙首條歷史步道兩廂亭台樓閣、精緻雅韻，一邊卻是光鮮「面子」後，上世紀老屋透風漏雨、設施老舊的窘境——今日，隨著開福區在全市率先試點啟動老舊城區民居有機更新功能修繕工程，長沙老舊城區的核心西園北里片區將實現「內外兼修。政府預計補助1200萬元，居民自願改造，今年底完成房屋功能完善改造，560餘戶老舊民居將「變了面子變里子」。開福區還同時公布了老城區有機更新三年計劃，截至2020年，將完成西園北里、吉祥巷、潮宗街、望麓園和文昌閣5大片區的改造，惠及近8萬居民。

長沙首條歷史步道有機更新「變里子」

一條坑窪的麻石路兩廂翠竹搖曳、白牆黛瓦，蜿蜒穿過一棟棟外牆斑駁的瓦房、木屋……今年3月，長沙乃至全國首條歷史步道首發段開福區西園北里完成改造，這段「民國風」十足的老街區，確實令外界驚艷。然而，老街區民居基礎設施老舊，「危積漏」的窘境卻鮮為人知。

「西園北里步道改造，保存文脈做得很好，接下來改善民生是當務之急。」著名文史專家、湖南文史館館員梁小進是在西園北里居住了近半個世紀的老街坊，對老街舊屋裡居民生活的困窘感同身受。他指出，市委、市政府和開福區推行的有機更新，與上世紀90年代的經營城市、大拆大建不同，既發掘保存歷史文脈，又致力於改善居住條件，章士釗先生昔日形容這裡「冠蓋之地」的宜居繁華將會重現。

據悉，西園北里片區規劃為：湘春路、湘江中路、黃興北路、營盤路圍合區域。涉及通泰街街道西園北里社區和湘春路社區。按照政府引導，群眾實施的原則，以完善房屋居住和使用功能為重點，突出解決「危積漏」、 改廚改（增）廁、消防安全等實際問題，整治髒亂差，讓居民居住更舒適。

對普通家庭，按1:1比率補助，補助上限不超過200元/平方米（合法建築面積）；對低保戶、低收入家庭，全額補助，上限不超過400元/平方米（合法建築面積）。根據調查，剔除新建商品房小區以及公房，共有560餘戶居民有改造意願，面積約34600平方米，意願改造率為50.9%。改造將在今年底完成。

三年內5大片區近8萬居民享受「老屋新居」

清朝中期至民國時期，開福區老城區曾為湖南省的政治、文化和教育中心。存量82處不可移動文物，城市肌理、街巷格局和特色地名大多得以保存。老城區範圍主要在湘春路、芙蓉中路、五一大道、湘江中路圍合區域，佔地約187公頃，涉及近8萬居民。

「老城區有機更新要做到『補短、精點、優線、活片』！」開福區委書記沈裕謀表示，按照這一原則，開福區將實施老城區有機更新三年計劃：截至2020年，完成西園北里、吉祥巷、潮宗街、望麓園和文昌閣5大片區的改造。補短，要補民生短板，注重房屋安全和片區功能完善；精點，要精心保護和修繕文物、歷史文化建築；優線，要打造特色鮮明的歷史步道和街巷；活片，要實現片區環境改善、充滿活力、宜居宜業。

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