逃命吧！你拿命買的房，換的是樓市最後的癲狂！
在俺們老家，能夠拿出5000萬，都是人中龍鳳，出則前呼後擁，入則高朋滿座。而在深圳，你拿出5000萬買房，只能找個角度蹲下。
這是前天深圳一豪宅開盤的盛況，冰冷而又現實。
但如此癲狂的並不僅是深圳。
過去一周，深圳狂歡、杭州萬人搶房、成都熔斷。賣的亢奮，買的癲狂，每個人都高興壞了，躺著賺錢的日子又回來了。
彷彿，中華大地的上空飄著的不是雲朵，而是鈔票。
可惜的是，容光煥發不一定是百病盡去，也有可能是迴光返照。
容我放句屁，過去這些年，穩賺不賠的樓市造富神話養肥了房企和炒房客，但擊鼓傳花的遊戲是會結束的。
金融盛宴散場之後，該還錢的還錢，該破產的破產，泡沫擠掉之後，一個都跑不掉。
有句話是這麼說的，別看現在鬧得歡，小心日後拉清單。
1
癲狂的樓市
過去這些天，發生了很多事情。先來說說深圳的。
5月中，深圳某樓盤下午拿到預售許可證，晚上就開盤。備案價格4-5.45萬，但趕去現場的購房者驚訝地發現，能買到的都是5萬/平方米以上的單位，5萬以下的單位對外稱已經賣完。
除了備案價格，購房者購買後，還需要支付4500元/平方米的裝修費用。
所以，一不小心，在老深圳人眼裡那個，鳥不拉屎的地方，住宅的價格已默默的攀升到了近6萬。
很多人疑惑，低備案價的4萬多的房子哪裡去了？
除了在價格上玩花樣，最近裝修費也開始在深圳大行其道。
比如即將開盤的寶安碧海灣某樓盤，備案均價7.1萬，最低價6萬元/平，最高價8.94萬元/平，相比兩年前一期在售7.5萬的價格，備案價十分「良心」。但據網友爆料，裝修費要5800元。
這樣一來，價格還是往上漲了不少，只是苦逼的購房者無處伸冤。
深圳之外，樓市癲狂依舊。
上上周，成都成華區青秀未遮山開盤，成都鐵路局和中鐵建開發，捂盤了18個月終於入市。現場7萬人搶1000套房子，買房隊伍綿延幾公里。
因人數太多，現場設置了3道關口，逐步放行。每通過一個關口排隊時間都是1個半小時起跳，在這個過程中不得不在陽光下暴晒整整3小時，全程無座。
類似的劇情也發生在杭州。
5月25日，杭州兩大熱門樓盤華夏四季和融信瀾天進行搖號登記，這兩個樓盤，一個位於良渚，一個在未來科技城，都是偏郊區的位置。
杭州大量市民為了獲得兩個樓盤搖號的資格，在開發商融信集團和華夏地產指定銀行排隊等候購房誠意金凍結。由於隊伍太長，一女子甚至由於體力不支而在排隊現場暈倒，由銀行保安合力抬出。
據浙江廣播電視台報道，上述兩個樓盤搖號，兩天內凍結資金300億！
就兩個盤，300億啊，只能說，杭州人民的財富超出了我想像。
說來也奇怪，國人幹啥好像都沒錢，但一旦買起房子了，似乎又能買下全世界。
為了買房子，大家都很拼，但還是拼不過關係戶。
在西安，國際南長安街壹號樓盤準備搖號開盤的前一天，網上突然曝出一份「購房者信息」的截圖，顯示了「關係戶」內定的消息，最後引髮長安區紀委介入調查。
該截圖涉及建設、規劃、房管、土地、供電等13個單位、45個人，華商報記者核實發現其中20人（包括長安區三名區級行政主管部門的局長、一名副局長、一名副主任）姓氏或姓名職務相符。
目前，購房關係戶名單事件還在調查當中。
但這件事吧，有人落馬，有人出事是避免不了的。
2
最後的瘋狂？
正如大多數人看到的那樣，一線城市一房難求，買房就像股市打新或是買彩票；二線城市，持續狂熱；三、四城市，均價過萬，高燒依舊。
調控兩年，樓市如此病態，恐怕是當初所沒想到的。不是說調控沒有效果，而是被鑽了漏洞。
原因其實很簡單，限價導致新房與二手房價格倒掛，買到就是賺到。
以搖號的杭州樓盤華夏四季為例，單價限價為2.6萬多，據媒體報道，距離華夏四季直線距離僅2公里的二手樓盤萬科西廬單價已達5.2萬元。
如果運氣好，搖到一套房子，躺賺一兩百萬不是夢。
再比如，成都青秀未遮山項目，均價1.1萬元/㎡。以100㎡新房為例，僅憑3成首付即33萬元，就可拿下價值110萬的房產；按照現在同區域新舊房屋每平5000元的差價，3年後轉手出售就可獲利50萬元。
對很多人來說，這已經不是搶房，而是搶錢。
是啊，誰跟錢有仇啊？原本沒有買房需求的人，看到這個機會，也會發動七大姑八大姨，全家10餘口人集體搖號。
應當說，限價本身的出發點絕對是好的，但產生了副作用，引發了大家對市場新的擔憂和恐慌。原本趨於理性的房地產市場，在這一波搖號之後，讓一些人以為市場又開始要瘋漲。
這其中最根本的原因在於，似乎從上到下，人們都還懷著房價永不落的信仰。到目前為止，沒人會相信房價會下跌，沒有會相信自己會接最後一棒。
統計數據也支撐這一點。
戴德梁行的數據顯示，一季度全國住宅新房銷售均價達到8275元/平方米，較去年同期上漲8.7%，全國住宅均價首破8字頭。
但這種非理性狀況，其實已經把真正的剛需型購房者逼出市場。
比如，高首付、裝修款，高利率都是剛需族承擔不起的。很多剛需剛需白高興一場、無功而返，搖號中籤率低至個位數。
杭州餘杭區樓盤栢悅中心作為剛需樓盤，卻設置了100萬元的高驗資門檻，遠高於三成首付金額，讓剛需們深感自己被拒之門外。
位於成都天府新區的德商御府天驕，清水房均價在13000元/㎡左右，但其給出的裝修價格達到4300元/㎡。
也就是說，如果100平的房子，原本首付50萬就夠，但加上43萬的裝修後，首付門檻已提到100萬，這明白的就是說，你窮，就別來看我的房。
而且，大家都知道，4300元/㎡已是非常的不錯的裝修標準，但開發商的成本能有個2000元/㎡，已算是大大的有良心。
但是，事態不會繼續癲狂下去！
五一前後，住建部分別約談了西安、成都、海口等12個城市，要求各地有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構。
土地供應多了，自然就不那麼金貴了，地價隨之也將下降，然後傳導到房價，也會下跌。
人民日報5月28日也發文稱，今後一段時間房地產調控都應延續「緊」基調。
房住不炒，顛撲不破！
當然了，你我都知道，這些都不治本，能否起作用，何時起作用還不知道。
但有個信號，卻被大家都忽略了。
3
絞索
有些人，率先嗅到了危機。
5月29日，地產股迎來一次慘烈殺跌，房地產指數下跌1.27%，大部分個股屢創新低。
5月30日，地產股繼續暴跌。世榮兆業、大龍地產、雲南城投跌幅超8%，綠地控股、華夏幸福跌幅近4%。
今年以來地產股的走勢著實不好看。萬科A貴為行業老大，最近15個交易日只收了4根陽線，最近32個交易日僅收了11根陽線。
截至2018年5月29日，萬科A收於25.6元。如果以今年1月24日的高點42.24元計算，階段跌幅達到四成，市值蒸發上千億。
市場到底察覺到了什麼？
過去十幾年，在量化寬鬆的環境下，房企拿著便宜的錢，過足了好日子。
我出來後，我就想干點什麼呢，衣食住行，哪個都挺貴的都干不起，後來我就想干房地產，因為房地產不用錢
某大佬談及做房地產的玩笑話，暴露了房企高槓桿的本質。
一般而言，地產商從銀行拿資金，只需要30%的項目資本金。甚至連30%的項目資本金，銀行都可以以理財資金通過信託渠道幫地產商部分解決。
但現在，風向已經變了！隨著國家防範系統性金融風險，去槓桿劍指金融泡沫。
去槓桿第一刀，砍向了金融行業！
曾幾何時，銀行是最兇猛的金融怪獸，30萬億的表外理財資金藉資管之名，行表內貸款之實。從信託到券商資管，再到基金子公司，通道業務幾乎可以繞開一切限制，讓監管變成了一紙空文。
資管新規落地後，一是去通道，二是打破剛兌，銀行再也不能隨便放水了。這是從源頭掐斷金融毒瘤的血液。
去槓桿第二刀，砍向了大玩杠杠，曾經不可一世的上市公司！
僅5月份以來，就有神霧環保、中安消、凱迪生態、盾安集團等多家上市公司或控股母公司接連爆發信用風險。
為什麼？其實很簡單，融資渠道收窄以後，企業不能像以前那樣借新還舊、找人接盤了，只能選擇違約！
消滅風險最好的辦法是讓風險暴露。國家就是要讓把這些不健康的泡沫擠掉，不破不立。別怪國家太殘忍，要怪就怪自己吃相太難看。
去槓桿第三刀，已經架在了房企脖子上！
除了銀行和非銀金融，槓桿率最高的行業，想必你也猜到了，正是房地產行業！
截至2018年一季度末，上市房地產企業有息債務規模已經接近3萬億，整體負債率高達79.42%，創2005年以來新高點。其中，近三成房企負債率在80%以上。
然而在債務危機頻發的市場上，房企融資越來越難了。
房地產的表親，東方園林5月20日晚間公告2018年公開發行公司債券(第一期)發行結果，原計劃2個品種發行規模不超過10億元，最終發行規模合計0.5億元，其中一個發行產品甚至還吃了鴨蛋。
事情一出，東方園林6連跌，期間跌幅達23.12%！
東方園林的發債失敗勢必會波及到資金密集型的地產股，恐慌正在傳遞。
2018年房企到期債務額度達3300億，2019年到期債務達到4700億，兩年加一塊兒達到8000億。
借不到錢的房企，還能及時還債嗎？
更糟糕的是，居民部門還在增加杠杠負債買房！但在金融去槓桿的大環境下，是沒人能夠逃脫的。
2018年一季度末，人民幣房地產貸款餘額34.1萬億元，同比增長20.3%。
中國人過去一年買下了13.4萬億的新房子，平均每天成交超過360億元，一個星期的交易額幾乎相當於日本一年。
上帝欲讓誰滅亡，必先讓它瘋狂！樓市最後的瘋狂看似誘人，實則步步驚心。一旦整個社會的貨幣增速進入緊縮期，樓市的利空期也就不遠了！
不要忘了，20世紀80年代末，日本貨幣政策的驟然緊縮導致了房地產泡沫的破裂，從此，日本經濟陷入長期衰退，經歷了失去的10年、20年、30年，現在還在舔舐傷口。
日本房價崩潰後，自殺率直線上升，從每年兩萬人直接飛奔到了三萬人以上。
有的高位接盤的日本人，工作沒了，老婆跑了，還有一屁股房貸債務要還。
《戰後日本人自殺行為分析》一書中推測，可能有十萬人以上因為房價崩潰而選擇自殺。
觸目驚心。
今天，你拿命搶房。明天，房子要你的命！
醒醒吧！未來幾年，金融出清的大勢已定。
房市定調房住不炒，股市清理配資和槓桿，債市打破剛兌去槓桿。這個資產重估的過程中風險事件在所難免，股災，債災，房價下跌，一個泡沫都跑不了。
對於我們普通人而言，請別等到被打爆倉了，才理解什麼是去槓桿！請別等到走投無路了，才後悔當初盲目搶房！
如果你還不懂，那請問問你身邊，2015年炒股的那幫人，他們當中的許多，半年狂賺上千萬，但股災以來，一切又都灰飛煙滅。
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