5月份 雙流區 房價漲幅

住 宅 數 據

雙流區住宅漲幅維持在1%-3%，基本橫盤，成交量大幅減少。今年下半年會開通地鐵3號線二期工程，加之9月份-10月份是畢業落戶買房季，考慮到雙流區去年漲幅已經比較大了，所以地鐵3號線開通後，沿線樓盤至少還有10-20%補漲。雙流區公寓單價也維持在9000-10500，基本沒有變化。準備入手雙流二手公寓的客戶，建議觀望！

操盤成都樓市，不建議投資客購買新盤公寓，而是購買價格較低的二手公寓。原因：

1.不確定政府什麼時候取消限購，一旦取消限購，投資客會湧入住宅市場。而新盤公寓因為沒有下產權證，不能夠及時出售套現。導致公寓購買投資客減少，而（1期價格較低）投資客會套現買入住宅，把所在公寓樓盤價格拉低，導致（3-4期高位）買入的投資客處於虧損。

2.新盤價格漲了，二手房價格也會上漲。同理，新盤公寓價格上漲，二手公寓也會上漲。

3.二手公寓有產權證，持有6-12個月，獲利10-30%，可以馬上交易套現。同時，6-12個月後可以觀望和了解政府下一步政策狀況。如果政府有取消限購傾向，那麼這個時候，投資客等待取消後買入住宅即可；如果沒有取消限購的傾向，那麼可以繼續短期投資二手公寓。

4.新盤-公寓稅率：契稅3%，個稅1%，印花稅0.05%，營業稅5.6%（2年後可免除）

5.二手公寓稅率：契稅3%，個稅1%，印花稅0.05%，營業稅5.6%（2年後可免除）, 土地增值稅8%

6.不管是新盤和二手公寓，稅率雖然高，但是計價基礎很便宜，導致公寓稅費沒有想像中高。主城區公寓計稅價：2500-3500，郊區公寓計稅價：6000-8000。就是說不管你公寓買成10000還是20000，都是按上面的計稅價標準核稅。而住宅雖然稅率比較低，但是按成交評估價計稅，即成交單價20000，那麼按評估價18000計稅，總的稅費比公寓高太多。

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