怎麼花140萬美元「低價」，喜提300萬美元豪宅？

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今年三月開始，Facebook 要在矽谷南邊 Sunnyvale 小城建設新辦公樓的消息，就引發了多方關注。新大樓名為 Moffett Towers 2，面積接近 10 萬平米，能容納 5000 到 6000 人辦公。

大家猜猜，華人社群對此消息的第一反應是什麼？沒錯，就是房價......很多人關注點在於：卧槽，南灣的房價要大漲啊！

由於矽谷房價近幾年攀升極快，以至於很多人發出「逃離矽谷」的吶喊。但是據官方統計，2017年矽谷所有城市，人口仍持續增長；並且人口構成中以年輕人佔比最高，尤其是 20-35 歲之間的青年，這在美國是很罕見的情況。同時，與人口增加相對應，市場上供出售的房子數量卻不多，並且大部分年齡老化，80年代建的都算很新了。

這造成矽谷房地產市場的兩大槽點：價格一路看漲，房子本身（破）舊。大部分人買不起房，買到了又恨不得推倒重建。

舉個例子，下圖這套被火燒的不成樣的房子，位於矽谷「還沒漲起來的房價窪地」 San Jose，4 月份給出的報價是 80 萬美元！是的，掏 80 萬美元你可以在便宜區域，買到這套根本不能住的房子。

對於一向喜歡「從問題中尋找市場」的科技公司，難道會對消費者的聲聲抱怨充耳不聞嗎？當然不！一些科技公司認為：憑藉新型建造技術和智能家居概念，完全可以造出更便宜更先進更時尚的房屋，並且已經付諸實踐。

比如這樣的，主打「清潔能源」：

或者這樣的，「模塊式建房」：

小探正是看到一個圖二房屋的實地探訪視頻，感到非常震撼，於是趕緊約了一位業內人士，聊聊這種質優價廉的新型房屋是怎麼一回事；以及，有沒有可能成為未來房地產市場的主流趨勢。

Qing Li (Sunnie) 是房地產科技公司 Fang88 的聯合創始人和前 CEO，現全職從事房地產開發和投資，正在籌備一家房產基金，以及一個集合裝配式和智能家居為一體的建築公司。她向小探詳細解答了以上兩個問題。

首先，小探上文提到了「清潔能源」和「模塊式建房」兩個概念，分別都是什麼意思呢？

清潔能源，在房地產市場，主要是指房子本身能充分利用太陽能供電，所以不需要花錢購買電力；甚至還能把自家房子產能過剩的電量，賣給當地電力公司賺錢。

這項技術做的最好，或者最有名的，當屬特斯拉。2016 年，特斯拉收購了做太陽能板的 SolarCity 後，就開始進軍房地產市場。

下面咱們以特斯拉為例，來看看這項技術。要用上清潔能源，主要需要兩個產品：Solar Roof（太陽能屋頂）和Powerwall。

太陽能屋頂是核心技術所在。它由兩種鋼化玻璃瓦製成：一種能吸收太陽能，並且強度極高，是石瓦及瀝青瓦的三倍；另一種是普通玻璃瓦，強度稍弱，但容易切割塑型。這兩種玻璃瓦混合使用，一來能降低成本；二來更容易調整大小形狀；三來，通過調整兩種瓦的角度，能控制房子製造電力的速度和總量。

雖然是鋼化玻璃所制，但是人眼看來是完全不透光的，只是覺得很酷炫：

而 Powerwall 是個大型的電量儲存器——白天太陽能會產生多餘的電量，儲存在 Powerwall 中；晚上，Powerwall 釋放電能供家庭使用。另外，你也可以選擇通過電網，把電力輸送給電力公司並賣掉。

居住在矽谷城市 Sand Jose 的 Tobler 家，是最早用上特斯拉該項技術的家庭之一。

Tobler 首先通過特斯拉官網預定產品，然後特斯拉聯繫她，讓她提供了過去一年的電費賬單，來判斷她的家庭每月所需電量；接著告訴 Tobler：她只需要買一台 Powerwall 即可。最後，特斯拉的人員花了三個月，給 Tobler 家安裝了太陽能屋頂（Solar Roof）和 Powerwall，房子就正式用上了清潔能源。

Tobler 通過特斯拉提供的一款手機 APP，可以隨時看到太陽能屋頂製造了多少電量，Powerwall 還剩多少電量，家裡每個電器用電多少等，並根據情況調整產電效率。

她說：「你肯定會忍不住經常刷這個應用，因為就跟玩遊戲差不多。」神奇的是，這個遊戲通過 APP 操縱，卻能讓你改變現實。

下面說一說「模塊建房」（Modular homes，或 pre-engineering homes, 或者 Prefab Home）。模塊建房有點像堆積木，先在工廠里把房子的每一部分完工，再運到宅基地現場「拼裝」。如下圖所示：

再看個動圖：

矽谷房價很貴，但是地價便宜。這個「便宜」是相對的，指的是：如果你買塊地自己建房，會比買現成的房子便宜很多。比如小探在著名的富人區 Los Altos，房價動輒五百萬刀的區域，看到很多能建別墅的地皮，售價不到百萬美元。

此外，因為大部分房子老舊，所以很多年輕人買了房子都想重建或重裝，但是漫長的工期、耗時耗力的監工，和極其昂貴的人工費，讓這個想法難以實現。

正是為了解決以上難題，「模塊建房」才應運而生。因為能在工廠內，藉助專業流水線和現代工具，進行大批量生產，「模塊建房」擁有以下優點：

第一，性價比高。模塊化建房由於可以做到 85%-90% 的建築工作都在工廠內完成，所以對於人工成本極高的矽谷來說，可以非常好的控制成本。據 Sunnie 描述，一個高於平均新房建商水平的 modular homes, 加上特斯拉太陽能板和存儲電的成本，也就只有$250/sq而已。假如你買下一塊，上文提到的 Los Altos 地皮，就可以以低於 140 萬刀的總花費，擁有一棟價值 300 萬美元的「豪宅」。

做模塊建房的公司 Blu Homes，推出的一款房型，報價 46 萬美元起

第二，工期短且可控。以另外一家公司 US Modular Homes 為例，一座面積為 227 平米的兩層小樓，工廠內的工作往往在一周內完工——此時各個模塊的完成率可高達90％。所有的牆壁，地板，天花板，樓梯，地毯，甚至牆面裝飾都在工廠安裝完成後才發貨。而到達宅基地後，安裝時常從 2 天 到四周不等。所以，總的建築時間能控制在兩個月以內，非常迅速。

US Modular Homes 在一天以內，組裝好下面這棟位於洛杉磯的房子

第三，能根據客戶需求自由定製。比如下圖這棟位於矽谷 Menlo Park 的模塊房屋，定製內容包括：針對加州地質設計的超強防地震結構；帶遠程遙控功能的智能家居；全部使用定製鋼材料等。小探甚至還見過一款 APP，讓你在裡面自己拖曳模塊自由組合，做出一份房屋設計圖。

那麼，跟著小探看了各種或壯觀或酷炫的「清潔能源」房子，和模塊房屋後，大家有沒有跟小探一樣的想法？那就是：

這兩種技術完全可以結合起來啊！然後你就能擁有一棟獨家定製、外觀高大上、建造和居住成本卻更低的完美房子啦！

這不是個空想。Sunnie 就向小探介紹了他們和特斯拉合作，建造的一棟同理應用「清潔能源」和「模塊建房」技術的樣板房。

房子使用特斯拉清潔能源技術，基本可以「零消耗」外部能源。並且小探提到，「模塊建房」可以滿足用戶的許多私人需求。這可能體現在很細節之處，但實際居住時才知道：細節，是真正提高生活舒適度的關鍵啊！

比如室內所有的插座都帶充電口，一根線就能給手機充電。對於小探這樣擁有十根充電線（來自淘寶批發）但只有一個充電器的人來說，真是實用極了：

又比如，矽谷大部分房屋有暖氣但沒空調，但每年夏天還是會有幾天溫度突破 36 度的，到時會非常難熬；而少數有空調的，也是必須全屋製冷的中央空調，對於動輒面積 200 平米的獨棟 house 來說，每個月看到電費單真是酸爽...而模塊建房，就可以選擇在部分房間安裝分體式空調了：

天花板上是智能電燈

全景落地窗和新款廚房電器：

這樣一套「清潔能源」的「智能房屋」建好安裝好，建材費人工費連裡面的裝修和電器（空調浴缸烤箱微波爐冰箱等等），全部加起來成本為 250 美元每平方尺，也就是建起一套 200 平米的房子，花費是 55 萬美元——在矽谷，能比普通建房節約 20% 以上的成本。

Sunnie 告訴小探：一位退休的工程師參觀過後，當即表示要搞一套這樣的房子，在沒建好之前，他將會和太太住在房車裡等著......如果人在矽谷想去參觀這棟房子，歡迎聯繫小探！

最後，大家一定也關心：這些新技術，是否真的受到購房者歡迎呢？其未來市場又能有多大？

《福布斯》提到，建築行業是一個不願意自我改變的行業。在傳統建築思路和過程仍然管用時，行業並沒有迫切改進的壓力和意願。目前做清潔能源和模塊建房業務的，大多是創業公司，或者特斯拉這樣的「門外漢」。他們還缺乏足夠的資金和影響力，來真正撬動這個行業。

但是，越來越多的人正對這些新技術投以關注和討論。北加州木匠委員會主任 Jay Bradshaw 評論道：它們是最近房地產和建築業討論的熱火朝天的話題；並且更像一個全新的市場。他尤其提到：新技術還給女性提供了更多工作機會，因為更多的工作在工廠內完成，這更方便女性工作者進入此行業。

著名的跨國酒店集團萬豪國際（Marriott International）已經透露：2017 年北美地區的酒店建築業務中，13% 會使用模塊建房。另一大企業谷歌，也在去年和一家模塊建房公司 Factory OS 簽署協議，在矽谷安放 300 套 prefab homes 供員工居住。而在美國最發達的東北地區，每十棟住宅中，已經有一棟是模塊化房屋。

裝配式房屋早已不是十幾年前人們印象中的移動板房式的低端房子，越來越多的中高端房主開始接受這種高科技、環保、智能的建築方法。

下圖是 US Modular Homes 在聖地亞哥建造的一棟房子，簡直擊中萬千少女心啊！

目前，本文介紹的新技術，看起來非常受市場歡迎。不過未來能不能被主流市場普遍接受，還未可知。

小探想誠懇地請教讀者：你願意來這麼一套配備「清潔能源」的模塊式房屋嗎？要是不願意，你的顧慮是什麼呢？期待大家留言討論！

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